מלבד המקומיים וגם דור הגולים הצעיר שנולד באיחוד האמירויות ולכן היו להם ניסיון מסוים בעניין זה, כולם הגיעו זה עתה למדינה, ואחד הנושאים הראשונים שדרשו פיתרון מיידי היה שכירת בית .
להלן המלצות על מה לחפש בבחירת דירה או וילה למגורים באיחוד האמירויות.
- בנה. אם יש אזורים ריקים סביב הבניין, אז עליהם ברגע הכי לא צפוי בניית בניין חדש עשויה להתחיל. על המינוסים של שכונה כזו, כולם מנחשים.
- מסגדים. כפי שצריך להיות במדינה מוסלמית, מאות מסגדים מתפקדים בערי איחוד האמירויות. מחקר אחד אף אמר כי המרחק ממסגד אחד למשנהו לעיתים נדירות עולה על 300-500 מטר. מכיוון שאסאן הבוקר הראשון (קריאה לתפילה) נשמע כבר בארבע לפנות בוקר, למי שיש לו שינה חסרת מנוחה מומלץ לבחור בבניין שלא קרוב מדי למסגד, ודירה עם חלונות שאינם פונים אליו. מצד שני, מוסלמים נאמנים לא צריכים לשכוח את אחת משבע הנוסחאות של האזאן - "תפילה עדיפה על שינה". ונציגים של דתות אחרות יכולים לנצל עוד עצה אחת - אמנם מעטים, אך כמעט בכל עיר באיחוד האמירויות יש אזורים שבהם יש פחות מסגדים מהממוצע הארצי.
- שדות תעופה בעיה נוספת עבור אנשים עם חלום רגיש - בחלק מהאמירות (דובאי, שארג'ה), מבנים באזורים מסוימים ממוקמים קרוב מדי לשדות תעופה. מכיוון שמסלולי ההמראה ממוקמים בכיוון דרום-צפון כמעט בכל שדות התעופה באיחוד האמירויות, עדיף לבחור דירה בבניינים שנמצאים מזרחית או מערבית לשדות התעופה.
- תשלומי שירות. בבחירת דירה, עליכם להבהיר מה תצטרכו לשלם מעבר לתעריף השכירות המצוין בחוזה - חשמל, מיזוג אוויר, מים, אינטרנט. רצוי לבדוק עם הסוכן או ברשתות החברתיות את הגובה המשוער של תשלומים אלה. זו נקודה חשובה מאוד, מכיוון שתשלומים חודשיים, למשל עבור מיזוג אוויר, עד סוף השנה יכולים להוסיף בין 5 ל 20 אלף דירהם לעלות שכר הדירה. ישנן דירות בשוק (לרוב בדירות מרוהטות) בהן כל השירותים כבר כלולים במחיר ההשכרה, ישנן דירות בהן המחיר כולל מיזוג אוויר, יש דירות בהן תשלום עבור מיזוג אוויר (חלון, מפוצל או מרכזי) מחויב כ חלק מהתשלום עבור חשמל וישנם כאלה שמספקים שירותי מיזוג אוויר על ידי חברות בודדות, כגון Empower או Emicool.
- מקומות חניה. לחיות באיחוד האמירויות ללא מכונית זה דבר קשה מאוד, ולכן כמעט לכולם יש אותם. בעניין זה, כדאי לברר מראש האם לבניין יש חניה משלו, והאם השימוש בו כלול בסכום חוזה השכירות. אם לא, עליכם לבדוק את זמינותם של בתשלום או בחינם ליד הבית.
- ריהוט ומוצרי בית. חלק מהדירות באיחוד האמירויות הערביות מושכרות ברהיטים, מכשירי מטבח ואלקטרוניקה צרכנית. מצד אחד ישנם בזה יתרונות ללא ספק, אבל יש גם מספיק מינוסים. בעת שכירת דירה מרוהטת, יש צורך לערוך מלאי מפורט של הנכס, כמו גם לדרוש לתקן את הנזק שכבר קיים. פיקדון בדירות מרוהטות יכול להגיע ל-10-15 אחוז ממחיר ההשכרה, ולכן עליכם לדעת מדוע ניתן להחזיק אותו כולו או חלקו.
- מטרו ותחבורה ציבורית. אם לא לכל בני המשפחה יש מכונית, עדיף לבחור דיור בסמוך לתחנות המטרו של דובאי. בשליחויות אחרות - קרוב לתוואי ולעצור של אוטובוס העיר.
- חשמל פריט זה חשוב לתושבי אמירות שרג'ה ואג'מן, שם בתים מסוימים אינם מחוברים כלל למערכת אספקת החשמל המרכזית, או שהוא מכובה לעתים קרובות. במקרים כאלה, מבנים עוברים לחשמל מגנרטורים אוטונומיים, שעלותם גבוהה פי כמה מזו המרכזית.
- חיות מחמד. אם למשפחתכם חיות מחמד, עליכם בהחלט להבהיר את האפשרות לתחזוקתם. מרבית הדיור באיחוד האמירויות אינו מרמז על חיות מחמד (אסור להכניס חיות מחמד). במקרה של הפרה, לבעל הבניין יש זכות לעונשים עד פינוי.
- תשתית נוספת. לפני חתימת החוזה עליכם לגלות לאילו תשתיות נוספות מקבל הדייר גישה. המצב האמיתי לא תמיד תואם את הציפיות. כך, למשל, לתושבי הדירות "ליד הים" אין גישה לחוף הים. גישה לחוף הים (בחינם או בכסף), לבריכה, לסאונה, לחדר הכושר, למגרש המשחקים וכו '. - יש לציין במפורש את כל זה. זה נכון במיוחד לגבי דירות יוקרתיות ווילות, מכיוון שתנאי הגישה לתשתיות יוקרה שונות מאוד. אגב, חלק מהדירות מציעות מחסנים נוספים בחניון התת-קרקעי לאחסון.
- בתי ספר וגני ילדים. לאחר שהחליטו על האזור המוצע של מגורים עתידית, לא יהיה זה במקום כדי להבהיר בבית הספר או בגן שהילדים ישתתפו בו באפשרות והעלות של אספקת אוטובוס בית ספר. אם זה לא אפשרי, יהיה צורך לקחת את הילדים ולאסוף בכוחות עצמם.
- זכויות בנכסים להשכרה. אפילו באיחוד האמירויות, הידועות בבטיחותן, ישנם מקרים של דיור להשכרה על ידי רמאים על גבי מסמכי סיד. רק אנשי מקצוע יכולים לאמת זאת ביסודיות, אך השוכר עצמו צריך לקרוא בעיון את חבילת המסמכים של בעל הבית - כותרת שטר (תעודת בעל בית), חוזה שכירות (חוזה שכירות), רישיון, תעודה וייעוץ של הסוכן, תעודות זהות (דרכון ו איחוד האמירויות) בעל בית. לפעמים הבעלים של נכס שזה עתה הוחל בפעולה ואינו מצליח להכין כותרת של מעשה, במקום זאת מספק את מה שמכונה. OQOOD (חוזה רכישת נדל"ן רשום כראוי), אך במקרה זה אתה צריך לדרוש גם מכתב מסירה מאת היזם.
- היעדר חוב קהילתי. דיירים קודמים או בעלי הדירות עצמם יכלו להשאיר את הפיגור בחשבונות השירות (מים, חשמל), דבר שעלול להוביל לכך שהשירותים לא יהיו מחוברים או שהם יתנתקו במפתיע. בהקשר זה, רצוי מאוד לדרוש הוכחת תשלום של שטרות סופיים (שטר סופי) עבור חשמל ומים. בהתאם לכך, המשכיר דורש תמיד שטרות מסוג זה מתושבים נעה. ומומלץ כי הדיירים יעברו לשמור על החשבונות הסופיים שלהם למקרה שיש להם פתאום תלונות על כך מהדיירים החדשים לבעל הנכס.
- חוזה (חוזה שכירות). ככלל, לצורך עריכת הסכם שכירות באיחוד האמירויות, נעשה שימוש בחוזה טופס סטנדרטי, המודפס משני הצדדים על גבי נייר מכתבים A4. הסכם כזה מכיל את מכלול ההוראות והסעיפים המינימליים, והוא נותר רק להוסיף (להדפיס) את הפרמטרים של דיור מסוים, את תנאי השכירות ועלויותיו. חברות גדולות משתמשות לפעמים בחוזים רב-עמודים משלהן.
- אמצעי תשלום. שיטת התשלום הנפוצה ביותר בתשלומים באיחוד האמירויות היא מתן המחאות בנקאיות שהמועדים מתאימים למועד התשלום הבא (PDC). בהתאם לכך, סוכני נדל"ן או בעלי בתים דורשים שוכרים עם צ'קים בתאריכים נדחים (צ'קים שלאחר תאריך, PDC) עבור מספר התשלומים המוסכמים - 12, 6, 4, 3, 2, או אפילו 1 (תשלום חד פעמי לשנה). ככל שיש יותר צ'קים, כך קל יותר לסרב, במידת הצורך, לגבי החוזה, כך קל יותר לשאת בנטל התשלומים, וזה חשוב לאנשים עם משכורות נמוכות. עם זאת, אם הכספים מאפשרים זאת, תוכלו לנסות לבקש הנחה בתשלום בשיק אחד במקום ארבע או שש.
- תנאי ביטול השכרה. לעיתים מתעוררות נסיבות שמאלצות אותך לנטוש את חוזה השכירות לפני תום החוזה. לכן עליכם לשים לב לתנאי ביטול השכירות. אם מובטחים תנאים אחרים מאלה המפורטים בחוזה, יש לבקש את אישורם בכתב.
- הפקדה. ככלל, בנוסף לסכום העיקרי של התשלום, בעל הנכס המושכר או סוכנו דורש גם הפקדה ניתנת להחזרה, שתוחזר לחוכר לאחר תום החכירה. חובה לברר את סכום ההפקדה, כמו גם לברר את התנאים להחזרה והנסיבות העלולות לגרום לסירוב להחזרתו. אגב, מומלץ להחזיר את המפתחות לדירה לבעלים או לסוכן שלו לאחר החזרת ההפקדה.
מילון הפניה לדייר:
- לצבור שכירות - הסכם שכירות.
- PDC - המחאה בתאריך מאוחר, המחאה שהונפקה בתאריך עתידי, משמשת לתשלום נדחה.
- כותרת המעשה - תעודת בעלות על נדל"ן.
- ררה - סוכנות לוויסות נדל"ן, מפקחת נדל"ן במחלקת המקרקעין של דובאי.
- RDA - מרכז מחלוקות להשכרה, למעשה, הוא סוכנות ההשכרה של מחלקת המקרקעין של דובאי.
- אג'ארי - בתרגום מערבית פירושו "חוזה השכירות שלי", מערכת רישום חובה של חוזה שכירות בדובאי.
- אוקוד - הם מכנים אותם חוזה המכירה העיקרי של נדל"ן בבנייה, הרשום במערכת OQOOD.
- מזהה האמירויות - תעודת זהות של אזרח או תושב איחוד האמירויות.
- POA - ייפוי כוח, ייפוי כוח.
- דהא - דובאי רשות החשמל והחשמל, ספקית מים וחשמל בדובאי.
- סואה - שרג'ה רשות חשמל וכוח, ספקית מים וחשמל בשרג'ה.
- פואה - רשות חשמל וכוח פדרלית, ספקית מים וחשמל באג'מן, אום אל-קוויין, ראס אל ח'יימה ופוג'יירה.
- ADDC - חברת ההפצה אבו דאבי, ספקית מים וחשמל באבו דאבי.
- אאדק - חברת הפצת אל עין, ספקית מים וחשמל באל עין.
- שטר אחרון - הצעת חוק סופית.
- להעצים - ספק שירותי מיזוג אוויר מרכזיים בכמה אזורים בדובאי.
- Emicool - ספק שירותי מיזוג אוויר מרכזיים בכמה אזורים בדובאי.
