ראיון עם יורי קרז'אן, מנהל מכירות, RUSTAR נדל"ן.
יורי, איזה מגזר של נדל"ן מסחרי באיחוד האמירויות הוא המבוקש ביותר בקרב קונים זרים ומדוע? כמה פעילים משקיעים רוסים בנושאי נדל"ן מסחרי באיחוד האמירויות?
כידוע, דובאי היא הבירה הכלכלית והעסקית של איחוד האמירויות, ויש לה גם מיקום גיאוגרפי נוח, התורם להתפתחות המסחר והעסקים. זה לא סוד שרבות מפורסמות בעולם הקימו את משרדיה האזוריים והמרכזיים בדובאי, מה שהוביל למחסור בשטחי משרדים. כיום תפוסת המשרדים בדובאי היא 98%. בעניין זה, בקרב קונים זרים של נדל"ן באיחוד האמירויות, מבוקשים שטחי משרדים ביותר, אך יש גם ביקוש קבוע לשטחי קמעונאות. יחס ההשקעות (השקעות) בנדל"ן למגורים ומסחר הוא כ- 40-60%, כלומר אזרחי רוסיה משקיעים מעט פחות במסחרי מאשר בנדל"ן למגורים.
מה האטרקטיביות של נדל"ן מסחרי באיחוד האמירויות למשקיעים זרים?
דובאי, המושכת עסקים ממדינות שונות, על פי הנתונים הסטטיסטיים האחרונים, מדורגת במקום השני בעולם בבניית נדל"ן מסחרי. בהיותה פחות תלויה בתעשיית הנפט, דובאי זקוקה ליותר ויותר משרדים ושטחי קמעונאות. אז נכון לעכשיו, יותר משני מיליון רגל מרובע של נדל"ן מסחרי נמצא בבנייה בדובאי בלבד.
לשם השוואה, טוקיו נמצאת במקום ה -9, והונג קונג ממוקמת במקום ה -12 בראש הטבלת המובילים לבניית נדל"ן מסחרי, ואילו פריז, העיר האירופית היחידה מבין עשרת המנהיגים העולמיים באזור זה, בונה כמיליון מטר מרובע של שטח מסחרי. האטרקטיביות של נדל"ן מסחרי היא שמחיריה בדובאי אינם גבוהים כמו בערים גדולות אחרות בעולם, והרווחיות רצינית למדי. נכון לעכשיו, יש נטייה להעלות את מחירי הנדל"ן המסחרי באיחוד האמירויות.
הרווח מהשכרת שטחים מסחריים הוא מקור הכנסה יציב, שלמרות שהוא תנוי בגבולות קטנים, לא נעלם.
שוק הנדל"ן בדובאי פתוח למשקיעים מכל מדינה בהשוואה לשוק המניות, המספק ראות הון גבוהה יותר.
הביקוש לנדל"ן גדל בהתמדה, במיוחד בתקופת הצמיחה הכלכלית שנצפתה כעת בדובאי.
עם פרויקטים ענקיים כמו עיר הבידור דובאי, איי פאלם, המרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי (DIFC), הבניין הגבוה בעולם, בורג 'דובאי, הוא עכשיו הזמן הנכון להשקיע בדובאי.
בנוסף, בדובאי אין מיסים על בעלות על נכסים, כמו גם מיסים על רווחים מהשכרתו, מה שמשפר גם את האטרקטיביות של השקעות.
באילו אזורים בדובאי נבנית נדל"ן מסחרי?
האזורים העיקריים שבהם נבנים בנייני משרדים בדובאי הם ביזנס ביי ומגדלי אגם ג'ומיירה. משרדים הם ביקוש רב הן באזור מפרץ העסקים והן במגדלי אגם ג'ומיירה. הבדל משמעותי בין אזורים אלה הוא שלאזור מגדלי אגם ג'ומיירה, שהוכרז על אזור כלכלי חופשי, שם בעל המשרד אינו אזרח איחוד האמירויות, יש את הזכות לפתוח חברה ללא השתתפות של אזרח איחוד האמירויות, מה שמכונה "נותן החסות".
מהם מדדי המחירים (עלות והשכרה) של נדל"ן מסחרי בדובאי?
מחירי הנכסים המסחריים נעים בין דובאי 1,800-6,500 דולר למ"ר בדובאי, תלוי בשטח ובפרויקט. אז, היקרים ביותר הם המשרדים ב- DIFC (מרכז פיננסי בינלאומי של דובאי) ובבניין הגבוה בעולם בורג 'דובאי. ניתן להשכיר נדל"ן מסחרי בין 600 ל -1,000 דולר למ"ר.
איזו נדל"ן מסחרי יכולה RUSTAR נדל"ן להציע למשקיעים?
עובדים מוסמכים מאוד של RUSTAR נדל"ן יכולים להציע ללקוחות נדל"ן מסחרי בכל מחוז של דובאי, על פי שיקול דעתו של הלקוח ובהתאם לתכניותיו לנכס זה ולתקציב הזמין. בגישה RUSTAR Real Estate ננקטת גישה פרטנית לכל לקוח. אנו מוכרים נדל"ן הן מיוזמים והן בשוק המשני, כלומר אנו עוסקים במכירה מחדש שלה. הצוות שלנו יספק ללקוחות מידע מלא אודות נדל"ן למגורים וגם למסחר, ואף להראות לו אם המתקן כבר בנוי.
