כל אדם מבוגר יודע כי כל הסיטואציות המפוקפקות או העימותים שלא היו מסוגלים להיפתר על ידי בני-אדם בהסכמה בין הצדדים להסכמה משותפת, נחקרים במוסדות שיפוט. היום (יום) עורכי הדין ISA BIN HEIDER, מייסד וראש עורכי דין BIN HAIDER ומייעצים משפטיים, ישיבו תשובות לשאלות הנפוצות ביותר מהפרקטיקה המשפטית שלה.
עורך הדין, יסא בן חיידר, מייסד וראש עו"ד וייעוץ משפטי של בן היידר, ממשיך להכיר את קוראינו את תחומי החיים החשובים ביותר באיחוד האמירויות שהוא נתקל בפרקטיקה המשפטית היומית שלו.
מי יכולתו גבוהה יותר - ועדת נדל"ן או בית משפט?
שאלה אני אזרח אמריקה, ופעם שביקרתי בדובאי התאהבתי בעיר הזו והחלטתי לגור כאן שארית חיי. בעניין זה, בשנת 2007 שמרתי לעצמי נדל"ן למגורים באחד המחוזות החדשים של העיר שבהם זרים הורשו לקנות אותה, ושילמתי אותה מראש במלואה עם שלושה תשלומי תשלומים. עם זאת, חברת היזמים טרם בנתה את הבניין שבחרתי ופניתי לעורכי דין ועורכי דין לקבלת עזרה, שאמרו כי ניתן לפתור את הנושא השנוי במחלוקת שלי בוועדה מיוחדת לחוק נדל"ן שהוקמה בנסיכות דובאי. האם זה נכון? האם ועדה זו תעזור לי להגן על זכויותי?
התשובה. זכותך להגיש תיק או להגיש תביעה בדרישה לקיים את תנאי החוזה / חוזהך עם קנס בגין עיכוב הבנייה לפני שתידרש התערבותו של בית המשפט בדובאי, או תביעה להפסקת חוזה / חוזה שלך עם היזם, בכפוף לחתימה מוקדמת מראש על ידה על הסכם נוסף על גובה הפיצוי הכספי, כקבוע בצו 30 מס '2007. (הכרזה על הקמת ועדה משפטית ליישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן באזורים שבהם מותר לבעלות על רכוש לאזרחים זרים), אשר פעולתם בוטלה על פי צו מס '28 משנת 2008, שבסעיף II מצויין כי יש לפתור מחלוקות וסכסוכים אלה ב הרשויות המוסמכות לפני התערבותם של בתי משפט בדובאי.
החלטה זו של השייח 'מוחמד בן ראשיד אל מקטום, סגן הנשיא, ראש ממשלת איחוד האמירויות ושליט דובאי, העמידה את הכל במקומה, והסבירה לצדדים המעורבים כי יש לפתור את כל מצבי הסכסוך ללא התערבות של שופטים, תוך התחשבות בעובדה שדובאי פועלת מערכת שיפוט עצמאית, ושופטים חסינים, כך שאף גוף אחר אינו יכול להשפיע על החלטתם ההוגנת.
מה זה רישום נדל"ן?
שאלה אני אזרח קנדה. כשהגעתי לדובאי, נדהמתי מהיקף הבנייה באמירות זו. החלטתי לקנות כאן נדל"ן, ואחרי שבדקתי היטב את השוק, הצלחתי לשריין את האי בפרויקט להקמת הארכיפלג מעשה ידי אדם "העולם" (העולם). לאחר ששילמתי מחצית מעלות הנכס הזה בתשלומים, הייתי בהלם למצוא את עצמי במחלקת המקרקעין של דובאי כעבור חצי שנה ולברר שהיזם לא רשם את הנכס שרכשתי בטאבו. בעניין זה, הרכישה שלי לא אושרה כדין, על אף העובדה שהבנייה נמשכת בהתאם לכלל לוחות הזמנים, ולא הושבתה גם בתנאי המשבר הכלכלי העולמי. מה עלי לעשות?
התשובה. חוק מספר 13 משנת 2008, בתוספת חוק מספר 9 משנת 2009. ותיקונים לו מיום 02/14/2010 הנוגעים לארגון הסדרת שוק הנדל"ן באמירות דובאי, כפי שנקבע בסעיף מס '3 / א, מחייבים את יזמי הנדל"ן לרשום את יחידות הנדל"ן הנמכרות המצוינות בתכנית האב, ולהדגיש כי כל מכירות ו עסקאות משפטיות אחרות הקשורות בהעברת בעלות בטלות, אם נכס זה אינו רשום ברשויות המסדירות את פעילות שוק הנדל"ן בדובאי.
לעומת זאת, שופטי בית המשפט לקזסיה בדובאי לא יבטלו נכס כזה אם היזם רשם אותו לפני השלמת הבנייה, אותה הוא ממשיך לבצע; במקום זאת, הוא מחויב, לאחר שקיבל את האישור על השלמת הבנייה ברשויות המוסמכות, לרשום את הפרויקט שלו כגמור בסוכנות הרגולציה של שוק הנדל"ן במחלקת המקרקעין של דובאי, יחד עם שמותיהם של אותם בעלי נכסים אשר מילאו את כל התחייבויותיהם החוזיות. לפיכך, מי שאיבד את כספו אינו יכול לחשוש אם החברה תמשיך בבנייה בהתאם ללוח הזמנים המאושר ותירשם את הפרויקט מייד עם סיום הבנייה במחלקת המקרקעין של דובאי, יחד עם שמות הקונים אשר מילאו את כל התחייבויותיהם על פי הסכמי הרכישה. מכירות.
מה לעשות עם צ'קים שהוחזרו?
שאלה אני בין המובילים של חברת בנייה, ואנחנו עוסקים בארגוני קבלני משנה שמבצעים עבודות מסוגים מסוימים עבורם הוצאנו להם צ'קים לתשלום. למרות העובדה כי אנו ממשיכים לבנות את המתקן, אנו מתקשים לקבל קבלות במזומן בגלל איחור בתשלומי רוכשי נדל"ן בפרויקט שלנו. החדשות המזעזעות עבורי היו שחלק מקבלני המשנה שלנו תבעו אותי במשטרת דובאי. מה עלי לעשות?
התשובה. בקשר למשבר הפיננסי העולמי שהשפיע איכשהו על דובאי, הוציא המנהיג השכל, השייח מוחמד בן ראשיד אל מקטום, סגן נשיא, ראש ממשלת איחוד האמירויות ושליט דובאי, צו לתובעי דובאי שלא לפתוח בתיקים פליליים על להחזיר צ'קים בבית המשפט בגין עבירות מנהליות ולשלוח אותם לוועדה שהוקמה על ידי מעלתו לשלם וליישב חובות, כמו גם לפשר בין הצדדים המעורבים, מכיוון שהם אינם הגורם השורש לסכסוך. לפיכך, כל צד יכול כעת להגן על זכויותיו, בנוסף, כל אזרחי המדינה וכל הגולים שזה עתה הגיעו יכולים ליהנות באופן מלא מרווחתם, ביטחונם ושלום שלוםם של איחוד האמירויות הערביות, לשגשג תחת הנהגתם הנבונה של הנשיא שייח 'חליפה בן זייד אל נהיאן וסגן הנשיא. ראש ממשלת איחוד האמירויות ושליט דובאי, השייח מוחמד בן ראשיד אל מקטום, כמו גם שליטי אמירות אחרות.
