רבים מבני ארצנו נמשכים לרכישת מה שנקרא "הבתים השנייה" על שפת הים, אליהם תוכלו להגיע בכל עת של השנה, עם הבטחה שיהיה בהיר וחם, שתוכלו להשתזף, לשחות וליהנות מהחופשה או בסוף השבוע. בהתחשב בעובדה שטיסה לדובאי, נניח, ממוסקבה אורכת רק 5 שעות, ושתי הערים נמצאות באותו אזור זמן, מתברר עניין ברור בהשקעה מסוג זה.
דובאי היא עיר שמשאירה גם את העננים וגם את הים; אתגר למדבר ולדמיון האנושי; מרכז גורדי השחקים הגבוהים בעולם ואיים מלאכותיים פנטסטיים, בידור מדהים ופסטיבלים קסומים. עיר מדהימה שגדלה על שפת המדבר, כאילו נוצרה על מנת להרשים את הדמיון האנושי. בנוסף, אמירות נפלאה זו היא יעד תיירותי מפורסם ברחבי העולם לפעילות משפחתית וחיצונית, מה שמפנה לאקלים שטוף שמש וחמים, חופים חוליים לבנים ומים תכולים של מפרץ פרווידה. זוהי עיר גן עדן לתיירים, מכיוון שכאן הם מחכים לשירות מעולה, מלונות אופנתיים ותנאים מעולים לספורט, בילוי וקניות. כיום מצטרפים לנופשים מי שרוצה לגור במטרופולין מודרני, שיש בו את כל היתרונות של אתר נופש יוקרתי על שפת הים. בזכות החקיקה הקיימת, למשקיעים זרים יש כעת הזדמנויות ייחודיות לרכוש נדל"ן בנסיכות לצורך המשך מגורים או חכירה.
עם זאת, עם כל מגוון הנדל"ן שנמכר בדובאי, הבחירה בפרויקטים במרחק הליכה מהים לבעלות על ידי אזרחים זרים מוגבלת. זה נובע בעיקר מהעובדה שבין כל שטח החוף של אמירות, באזור ההחזקה, שבו מותרת בעלות לזרים, רק איים מלאכותיים בתפזורת (שלושה "דקלים" ופרויקט הארכיפלג העולמי), אזור המרינה של דובאי ובאזור דרומית-מערבית לנמל ג'בל עלי נמצא פרויקט המגה החוף של דובאי ווטרפרונט.
יתרה מזאת, פרויקטים ווטרפרונט, פאלם ג'בל עלי והעולם טרם הוקמו (והדקל-דירה עוד לא שפך) ולא יציעו דיור למכירה בשנים הקרובות.
לפיכך, הנדל"ן לחופש חופשי מוגבל על ידי מספר מועט יחסית של פרויקטים במרינה של דובאי ובאי הגדול בתפוזת ג'ומיירה.
הבה נבחן אותם ביתר פירוט. ראוי להבהיר כי מדובר על שלושת הסוגים הבאים הבאים של נדל"ן למגורים:
- דירות מדובר בדירות בבניין דירות (מורכב). ככלל, מתחמי מגורים כוללים את כל הדרוש לחיים נוחים - חניה, בריכות, אזורי בילוי, חדרי כושר וכו '.
- דירות במלונות. מדובר בדירות המנוהלות על ידי בית מלון (חדר במלון) או דירות המופעלות על ידי החברה המפעילה של מלון זה. נוכל לדבר גם על וילות במתחמי המלון, המנוהלות או מתוקנות על ידי המלון.
- וילות מדובר בבתים צמודי קרקע או צמודי קרקע (בית עירוני) עם חלקת אדמה השייכת להם, ובהם, תלוי בגודלה, יתכנו בריכות, גנים, גזיבו וכו '.
אז הנה רשימה ותיאור קצר של פרויקטים החוף העיקריים של דובאי, בהתאם לסיווג המצוין:
דירות ליד הים
מעון חוף ג'ומיירה
מגורים לחוף ג'ומיירה (Jumeirah Beach Residence) הוא אחד הפרויקטים המגורים הפופולריים ביותר באזור המרינה של דובאי. הוא פופולרי במיוחד בקרב בני ארצנו. היתרון העיקרי שלה הוא מיקומו ישירות על קו החוף עם גישה ישירה לחוף הים. הפרויקט מגורים בחוף ג'ומיירה, שנבנה על ידי נכסי דובאי, הוא הדוגמה הגדולה בעולם להקמת מבנים בתורו אחד. במתחם המגורים, המשתרע לאורך קו החוף של דובאי בגובה 1.7 ק"מ, יש 40 בניינים רבי קומות, 36 מהם שמורים לדיור ו -4 לבתי מלון.
מתחם JBR הוא שילוב ייחודי של אורח חיים עירוני בעיר וחיי הנופש על החוף. בניגוד לפרויקטים באי פאלם ג'ומיירה, במרחק הליכה מתושבים הם טיילת ההליכה עם מאות חנויות, בתי קפה ומסעדות, מועדונים ומכוני יופי, יותר משני תריסר מלונות חמישה כוכבים מפורסמים בדובאי ומקומות רבים אחרים לבילוי ובילוי. יתרון חשוב נוסף של הנדל"ן במעון חוף ג'ומיירה הוא עלותו הנמוכה יחסית בהשוואה לפרויקטים בחוף באי פאלם ג'ומיירה.
בפרויקט מבחר רחב של דירות. בין 6.5 אלף דירות תוכלו למצוא דיור לכל טעם: החל מאולפנים ודירות עם חדר שינה, לדירות דופלקס (דופלקסים) ופנטהאוזים בגימור שיקי בקומות העליונות עם בריכות פרטיות, נוף לים, האי פאלם ג'ומיירה ונמל המרינה של דובאי. .
דירות: מאולפני 65 מ"ר ועד פנטהאוזים בשטח של 600 מ"ר.
עלות: 3300-5000 דולר ארה"ב למ"ר
המרינה בדובאי
מרינה של דובאי היא הפרויקט המורכב הגדול בעולם של נמל מלאכותי, המשתרע כמעט 4 קילומטרים ממועדון הימי הבינלאומי בדובאי במזרח למלון שרתון ג'ומיירה במערב. אותה, אגב, ניכרת היטב מהחלל. סביב הנמל יותר ממאתיים בניינים רבי קומות, רובם מגורים. ללא ספק, זה יכול להיקרא אחד האזורים הקוסמופוליטיים ביותר של דובאי. בקרב תושבים ונופשים כאן תוכלו לפגוש נציגים של כמעט כל הלאומים, התרבויות והדתות.
לכן האזור פופולרי מאוד בקרב מבקרים (בעיקר אירופאים, אמריקאים ואוסטרלים), אם כי מבחינת האוכלוסייה הערבית הילידית, הוא נחשב "אירופי" מדי. שינויים מרשימים במיוחד באזור זה חלו בשנים האחרונות: האזור החל להיות מאוכלס באופן פעיל, חנויות חדשות, מסעדות, בתי קפה וטיילות החלו להיפתח.
מבחינת שווי הנכס, אזור המרינה של דובאי הוא אחד היוקרתיים והיקרים ביותר בדובאי. עם זאת, רמת הציוד ואיכות הקישוט של הבתים, מיקומם, כמו גם גודלם והפריסה של הדירות עצמן מגוונות מדי. לכן באזור יש מגוון רחב של מחירים ורוכשי הנכסים יכולים לבחור דירות בהתאם לתקציב שלהם.
חלק מהבניינים הזולים ביותר באזור נחשבים יהלום מרינה (מורכב מ- 6 בניינים), מגדל מנצ'סטר, מגדלי דק. למרות הזילות היחסית, יש להם בריכות, חדרי כושר, סאונות, מגרשי טניס ועוד ועוד.
עלות: 2500-3500 דולר ארה"ב למ"ר
בקטגוריה האמצעית ניתן לייחס את הפרויקטים של EMAAR: טיילת המרינה, אל סאהב, האי פארק, כמו גם פרויקטים של מרבית המפתחים האחרים. לדירות עם נוף פנורמי של המרינה של דובאי ולחלק מהים, ככלל, יש שטחים גדולים: הגודל הממוצע של דירה עם חדר שינה אחד הוא כ -90 מ"ר ואילו לא יקר - כ -70 מ"ר.
עלות: 3500-5500 דולר ארה"ב למ"ר
אחד הבניינים הכי אופנתיים באזור הוא איריס בלו, מגדלי אל-פאטן, בנייני טרידנט, אמאר שישה מגדלים (6 הבניינים הראשונים שנבנו על ידי EMAAR). בפרויקטים אלה תוכלו למצוא גימורים באיכות גבוהה, חדרים מרווחים, נופים יפים של האזור והמפרץ, כמו גם תענוגות רבים אחרים.
עלות: 3800-7000 דולר ארה"ב למ"ר
ג'מיירה פאלם
סמל דובאי - האי מעשה ידי אדם פאלם ג'ומיירה, הוא אחד האטרקציות העיקריות של לא רק המפרץ הפרסי, אלא גם כל העולם. האי הזה הוא ניצחון אמיתי של הנדסה, כי מעולם לא יצר האדם דבר כזה. עבור כל העולם הוא הפך לסמל לאנרגיה, להתפתחות ושאיפות מדהימות של דובאי המודרנית. אי זה, המצטיין במפרץ הפרסי, הוא בעל צורה של עץ תמר - סמל אהוב וסמל לאומי של איחוד האמירויות.
טיארה (ג'מיירה פאלם)
מתחם מגורים יוקרתי של שבעה בניינים בני 15 קומות הממוקמים בצורה של האות V. יש לו חוף ים משלו. ממוקם על תא המטען (מימין) של האי המלאכותי פאלם ג'ומיירה.
דירות: מדירות עם חדר שינה אחד (122 מ"ר) לדירות עם שלושה חדרי שינה (228 מ"ר), וכן פנטהאוזים בקומות העליונות בשטח של 500 מ"ר. עלות: 4700-5500 דולר ארה"ב למ"ר
Oceana (Jumeirah פאלם)
מתחם מגורים פרימיום של שבעה בניינים בני 15 קומות הממוקמים בצורה של האות V. יש לו חוף ים משלו. ממוקם על "תא המטען" (משמאל) של האי המלאכותי פאלם ג'ומיירה.
דירות: מדירות עם חדר שינה אחד (122 מ"ר) לדירות עם שלושה חדרי שינה (218 מ"ר), וכן פנטהאוזים בקומות העליונות בשטח של 480 מ"ר. עלות: $ 4400-5600 דולר למ"ר
דירות בחוף הים (פאלם ג'ומיירה)
מתחם מגורים בן 20 בניינים הממוקמים בקו הראשון של הים עם חוף משלו. ממוקם על "תא המטען" של האי המלאכותי פאלם ג'ומיירה. דירות: מדירות עם חדר שינה אחד (110 מ"ר) לפנטהאוזים עם ארבעה חדרים (500 מ"ר)
עלות: 2800-4800 דולר ארה"ב למ"ר
המגורים (פאלם ג'ומיירה)
הפרויקט מורכב משלושה מבנים, מתוכם בנייני המגורים והמגורים (צפון ודרום מגורים) והבניין המרכזי, מלון חמישה כוכבים המנוהל על ידי רשת המלונות הנודעת פיירמונט, אמורים להיפתח בסתיו 2012. ממוקם על "תא המטען" של האי המלאכותי פאלם ג'ומיירה, ויש לו חוף משלו.
דירות: מדירות עם חדר שינה אחד (121 מ"ר) ועד בתי עיר יוקרתיים ופנטהאוזים (465 מ"ר).
עלות: 3700-5800 דולר ארה"ב למ"ר
דירות במלונות ליד הים
מגורים בגרנדור (פאלם ג'ומיירה)
המתחם מורכב משני מבנים שנעשו בסגנון אוריינטלי - מוגול ומוריה, שקיבלו את שמם מהשושלות ההודיות העשירות והעתיקות. ממוקם על "הכתר" של אי פאלם ג'ומיירה, ויש לו חוף ים משלו ותשתיות מפותחות. מסירת הפרויקט מתוכננת למחצית השנייה של 2012.
דירות: מדירות מרוהטות עם חדר שינה אחד (105 מ"ר) לפנטהאוזים מפוארים (380 מ"ר) ווילות (570 מ"ר).
עלות: 4900-6000 דולר ארה"ב למ"ר
מגורי קמפינסקי (פאלם ג'ומיירה)
מתחם המגורים היוקרתי הייחודי כולל דירות מגורים המתוכננות בסגנון ארמון קלאסי ומלון חמישה כוכבים בקטגוריה הגבוהה ביותר, המנוהל על ידי רשת קמפינסקי המפורסמת בעולם.
ממוקם על "הכתר" של פאלם ג'ומיירה, יש בו חוף ים, מכוני ספא, מסעדות ותשתיות מפותחות.
דירות: מדירות מרוהטות עם שני חדרי שינה (168 מ"ר) לווילות מפוארות (1000 מ"ר) ופנטהאוזים (1200 מ"ר).
עלות: 7000-8000 דולר למ"ר
וילות ליד הים
וילה חתימה (ג'מיירה פאלם)
וילות מפוארות עם מגרשים צמודים גדולים, בריכות וחוף פרטי, המיוצרים בשבעה פתרונות אדריכליים שונים לכל טעם. ממוקם על "סניפיו" של האי הצובר דקל ג'ומיירה. וילות צמודות עם 5-7 חדרי שינה הנעים בין 650 ל 700 מ"ר.
עלות: $ 6300-9500 דולר למ"ר
גן הבית (ג'מיירה פאלם)
וילות יוקרתיות עם חוף פרטי ובריכה פרטית, ישנם 5 סוגים אדריכליים שונים. ממוקם על "סניפיו" של האי הצובר דקל ג'ומיירה. וילות צמודות עם 4-5 חדרי שינה, שטח: 450 עד 550 מ"ר
עלות: 5500-6800 דולר למ"ר
וילות קמפינסקי (פאלם ג'ומיירה)
וילות בלעדיות במתחם מגורים ייחודי מנוהלות על ידי מפעיל המלון קמפינסקי. בפרויקט 10 וילות בלבד, שלכל אחת מהן בריכה וג'קוזי משלה, מצוידת במכשירים מודרניים ומרוהטת לחלוטין (הרהיטים עוצבו במיוחד למתחם קמפינסקי על ידי המעצבת האיטלקית המפורסמת המפורסמת פרנצ'סקו מולונה). וילות בנות 4 קומות עם חמישה חדרי שינה בשטח של 1000 מ"ר
עלות: 8000 דולר ארה"ב למ"ר
אתה יכול לקבל כל מידע נוסף על רכישה וניהול של הנכס שלך בדובאי ממומחי IMEX נדל"ן בטלפון. במוסקבה +7 495 5100008, מספר חינם באיחוד האמירויות 800-IMEX (800-4639) או על ידי שליחת בקשה בדואר אלקטרוני[email protected].
