בני ארצנו החלו לרכוש נדל"ן באיחוד האמירויות מאז 2002. במדויק התחילו פרויקטים הבניינים המתחילים של דובאי, והמשקיעים הזרים קיבלו "אור ירוק" לרכוש נכסים בבניינים החדשים. באופן כללי בשנים 2006-2007, שגרירות ערב קיבלו מנהיג מוכר לפיתוח שוק המקרקעין, שהפכו את הרוסים למען חיזוק הפעילות שלהם בכיוון זה. היום, האוכלוסייה הדוברת הרוסית לוקחת את אחד המקומות הראשונים בין המספר הכולל של קונים נכסי נדל"ן במחוז זה. נתונים סטטיסטיים יבשים מראים כי המספר הגדול ביותר של קונים נדל"ן באיחוד האמירויות הם בעלי עסקים קטנים ובינוניים עם הכנסות שנתיות של 100 אלף דולר ומעלה. הם אלה שלומדים את השוק באופן היסודי ביותר, שוקלים הצעות שונות ומקבלים רק החלטות שקולות ומתחשבות. לאחרונה הצטרפו אליהם קונים מהמגזר ללא כוונת רווח, כולל עובדים של תאגידים גדולים ומדינות גדולות, אשר מסיבות מובנות אינן חושפות מידע על עצמן.
מבחינה היסטורית, דובאי תופסת את המקום הראשון מבחינת מכירות בשוק הנדל"ן באיחוד האמירויות. האטרקטיביות המוגברת שלה לקונים נובעת ממספר גורמים:
- זכות הבעלות המלאה על מקרקעין לזרים, המוקמה על פי חוק, הינה חופש (החזקה), מסגרת חקיקה מפותחת, הליך פשוט ושקוף לרישום עסקאות קנייה ומכירה;
- היכולת לגוון נכסים באמצעות רכישת נדל"ן באחת מהפינות הצומחות והבטוחות ביותר בעולם, עם סיכויים טובים לעליית עלויות
- הכנסה שנתית נטו יציבה מהשכרת נכסים כדין, המוערכת בממוצע 5-10% לשנה, כמו גם היעדר מאמצים נוספים לניהול נדל"ן;
- עיצוב מעוצב בקפידה של מתחמי מגורים והנוף שמסביב, וזו תוצאה של עבודתם של מיטב המעצבים האירופאים;
- עיטור פנים של דירות ווילות סוהר עם ריהוט מובנה ואינסטלציה, מה שהופך את הדיור למוכן לגמרי למחייה מייד לאחר הרכישה;
- עלות בעלות נמוכה על נדל"ן. באיחוד האמירויות הערביות אין מיסים על רכוש ונדל"ן, מס ערך מוסף, כמו גם מיסים על הכנסות אישיות ורווחי חברות;
- סודיות בעסקאות, מידע שאינו פומבי על אדם, פיקדונות בבנקים ורכוש נרכש לצדדים שלישיים;
- בעלות על רכוש במרכז עסקי ותיירות פופולרי ברמה עולמית עם תשתית מפותחת;
- נסיעות אוויריות נוחות במחירים נוחים, ומאפשרים לכם לשלב לינה, למשל, במוסקבה ובאיחוד האמירויות ללא שינוי אזור הזמן;
- היכולת לפנות במהירות, תוך 1-2 שבועות, אשרת תושב עם זכות השהייה הקבועה באיחוד האמירויות;
- רמת הביטחון האישית הגבוהה ביותר;
- אקלים שטוף שמש וים חמים, אשר יחד עם חדרי בניינים ממוזגים היטב ומיקרו אקלים מושקע של החדרים, יוצרים הזדמנות לחיים נוחים לאורך כל השנה.
נכון להיום, הביקוש הגדול ביותר בקרב הרוכשים הוא נדל"ן למגורים, בעיקר דירות בבנייני דירות. כידוע, דובאי היא עיר של מבקרים. יותר מ 90% משני מיליון תושבי המטרופולין הם גולים. כל אחד צריך לחיות, לעבוד, להירגע איפשהו. לכן שוק ההשכרה מפותח מאוד. דיור בפרויקטים פופולריים הוא ביקוש גבוה, והכנסות משכירות בדובאי גבוהות פי שניים עד שלוש לעומת שווקים מפותחים, למשל, אירופה. בנוסף, אין מיסי הכנסה או ארנונה. כל זה הופך את ההשקעה בנדל"ן למגורים לאטרקטיבית מאוד.
בדובאי התחדשה גם בניית שטחי המשרדים, שהחלו בשנים שלפני המשבר. בעתיד הקרוב מאוד הם יוצעו לשוק הנדל"ן. עם זאת, יש לציין כי מבחינת גידול בערך והכנסות משכירות, השקעות בנדל"ן מסחרי נראות פחות אטרקטיביות מאשר בדיור. בכל מקרה, לשנים הקרובות.
לקוחות פרטיים הרוכשים דיור לצרכים שלהם מבוקשים ביותר לדירות נופש עונתיות המנוהלות על ידי חברה מקומית. למטרות אלה, נכסי נופש ליד הים הם המתאימים ביותר, ומספקים תשואה גבוהה על ההשקעה. לשכירת דירות באיחוד האמירויות על פי תוכנית זו יתרונות רבים לבעלי הבית: מצד אחד הכנסות שכירות גבוהות, מצד שני, מינימום תחזוקה וניהול נדל"ן.
הפופולריות ביותר בקרב בני ארצנו הם אזורי חוף יוקרתיים של דובאי כמו מרינה של דובאי, פאלם ג'ומיירה ופרויקט גדול הממוקם היישר על שפת הים - מעון חוף ג'ומיירה. כאן, ככלל, אין בעיות מיוחדות בעת קנייה, מכירה ושכירת דיור, כולל תוכנית השימוש העונתי שלה על ידי הבעלים עצמם. הנדל"ן באזורים אלה הוא הנוזל ביותר עבור המשקיעים ונוח יותר למגורים אישיים.
פאלם ג'ומיירה הוא אי בתפזורת, בצורת כף תמרים עם 17 ענפים. למעשה, בסיס עץ הדקל מורכב משלושה אלמנטים: "הסהר" (סהר), ה"ענפים "(פרונדס) וה"גזע" (תא המטען). על "הסהר" נמצאים מלונות חמישה כוכבים מפורסמים בעולם אטלנטיס, קמפינסקי, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray ואחרים. על "הסניפים" - וילות מפוארות עם חופים פרטיים, ועל "תא המטען" - פרויקטים יוקרתיים מרובי דירות. לאי פאלם ג'ומיירה יש ממדים אדירים: קוטרו של "הסהר" מגיע ל -7 ק"מ, ואורך שובר הגלים החיצוני הוא כ -12 ק"מ, וכל היופי מעשה ידי אדם זה גלוי לעין בלתי מזוינת מהחלל.
עלות דירה עם חדר שינה אחד בשטח של 100 מ"ר. מ 'במתחם הפופולרי מרובת הדירות Shoreline Apartments, הממוקם על "תא המטען" ובעל חוף פרטי, הוא 300-500 אלף דולר, דירות עם שני חדרי שינה - 380-685 אלף דולר. דירת יוקרה עם חדר שינה אחד 122 מ"ר. מ 'במתחמים התאומים Oceana Residence ו- Tiara Residence יעלו לקוחות בסכום של 530 דולר עד 630,000 דולר ארה"ב. עלות הווילות על ה"ענפים "של פאלם ג'ומיירה נע בין 450 ל 650 מ"ר. מ 'יהיה, בממוצע, בין 2.4 ל -5.5 מיליון דולר. ההכנסה השנתית נטו המשוערת משכירת נדל"ן מסוג זה תשתנה בין 4 ל 6% מסכום ההשקעה.
אזור החוף המפואר של מרינה דובאי הוא "עיר בעיר" ייחודית, ליבה של "דובאי החדשה", שם החיים בעיצומה. זה בצדק מקום מועדף על רבים מבני ארצנו.
מרינה של דובאי ממוקמת על שפת המפרץ הפרסי סביב נמל יאכטות מלאכותיות ומציעה מבחר רחב של שירותים נוחים לבילוי, קניות ובילוי. הנדל"ן באזור זה מיוצג על ידי שתי דירות יוקרה והן מתחמי מגורים נוחים מאוד. עלות הדיור באזור המרינה של דובאי היא בממוצע 125-190 אלף דולר לסטודיו בשטח של 45 מ"ר. מ ', 205-300 אלף דולר ארה"ב לדירת חדר שינה אחד של 80 מ"ר. מ ', 320-500 אלף דולר, לדירת שני חדרי שינה של 120 מ"ר.
פרויקטים בעלויות צנועות יותר ממוקמים מהים תוך 15-20 דקות ברכב. אזורים כאלה הם אזורים נעימים שבהם, בנוסף לבנייני המגורים עצמם, חלק מהאזור שמור ליצירת נופים ציוריים, המאפשרים לכל התושבים ליהנות מהסביבה המטופחת.
כל הדירות מוגמרות עם סוהר מוגן, מצוידות בריהוט מטבח מובנה, תאורה נוחה, מצוידות במכשירים סניטריים ומשק בית ביתיים.
פרויקטים תקציביים מוצגים בעיקר על ידי אולפנים ודירות חדר שינה אחד במחירים תחרותיים במיוחד. האזורים הפופולריים ביותר בעלות נמוכה כוללים, קודם כל, את גני דיסקברי. מחירי הנכסים למגורים כאן נמוכים משמעותית מאשר באזור המרינה של דובאי הסמוכה ואינם עולים על 150 אלף דולר ארה"ב לדירת חדר שינה אחד.
ביחס לדובאי, ניתן לומר בביטחון שתחת ירידת השוק חלפה, ובאזורים הפופולריים ביותר יש עלייה מתונה במחירים הן למכירות והן לדמי השכירות. מרבית המומחים מסכימים כי במהלך השנים הקרובות באמירות נראה צמיחה חלקה של השוק. בשלוש השנים האחרונות לא הועמד אפילו פרויקט מגורים חדש בדובאי.
במקביל, על פי המרכז הסטטיסטי בדובאי, אוכלוסיית הנסיכות באותה תקופה גדלה בכ -300 אלף תושבים וממשיכה לגדול. זה מקלים על ידי יציבות פוליטית, ביטחון, אקלים השקעה חיובי, היעדר מיסים ומגבלות על תנועת הון, כמו גם עלויות עשיית עסקים מופחתות משמעותית כתוצאה מהמשבר, כולל השכרת משרדים, עלויות הצוות וכו '. כל זה מושך אליו עסק אשר בתורו, יש צורך במשאבי אנוש. השוק נמצא בתהליך קליטת עודפי נדל"ן שבנייתם החלה עוד לפני המשבר.
מכיוון שהוא מתייחס לנכסים שלוקח זמן רב לבנות (מחזור בניית הבניין אורך בממוצע 2-3 שנים), בהכרח יתעורר מחסור בתחום זה בעתיד הנראה לעין.
לכן אנו יכולים לדבר בביטחון על תרחיש אופטימי להתפתחות המצב בשוק הנדל"ן בדובאי.
אתה יכול לקבל כל מידע נוסף על רכישה וניהול של הנכס שלך בדובאי ממומחי IMEX נדל"ן בטלפון. במוסקבה +7 495 5100008, מספר חינם באיחוד האמירויות 800-IMEX (800-4639) או על ידי שליחת בקשה בדואר אלקטרוני [email protected]
