על פי דיווח ממחלקת האדמות של דובאי, אזרחי רוסיה מדורגים במקום החמישי בקרב זרים הרוכשים נדל"ן בשאירות זו הפופולרית בקרב תיירים. הרוסים דילגו לפני ההודים, הפקיסטנים, הבריטים והאיראנים והקדימו את האמריקנים והקנדים. במחצית הראשונה של 2012 הוציאו אזרחי רוסיה 400 מיליון דולר ברכישת כ -700 נדל"ן בעיר הנופש דובאי. האם זה הרבה או קצת? זה תלוי מה להשוות.
לדוגמה, במדינות כמו בולגריה או מונטנגרו, הרוסים קונים נדל"ן באופן פעיל כל כך שלפעמים שוכחים שאתה בחו"ל כשאתה מדבר רוסית בחוף. מה מונע מהרוסים להיות פעילים בשוק הנדל"ן בדובאי? אולי רבים פשוט לא מכירים את המציאות בדובאי או מסתכלים על דובאי דרך מנסרת המיתוסים בהשראת השידור בטלוויזיה או סיפורי מכרים. ננסה להפיץ את המיתוסים האלה.
1 מיתוס דובאי - אלה פנטהאוזים מפוארים במיוחד שתוכלו להציל עבורכם את כל חייהם.
למעשה, בלי להגזים, אנו יכולים לומר שבדובאי תוכלו למצוא דיור לכל טעם ואפילו לכל ארנק. לדוגמה, מחיר למ"ר של דירה באחד האזורים החדשים ביותר של דובאי JLT (מגדלי אגמי ג'ומיירה) נמוך בהרבה מהמחיר למ"ר של "חרושצ'וב" בפאתי מוסקבה, ומתחיל בכ -2.5 אלף דולר. תמורת הכסף אתה קונה נוף מחלון גורד השחקים, חניה תת קרקעית, בריכת שחייה, חדר כושר בבית וחוף בהליכה של 15-20 דקות או עשר דקות ברכב. מחירי הדירות ממש ליד הים באי המלאכותי פאלם ג'ומיירה מתחילים ב 3-3.5 אלף דולר למ"ר.
מחירי הדירות בגורדי השחקים במרינה של דובאי שנמצאים בים זהים לערך, אזור שמזכיר מנהטן האמריקאית במספר ובמגוון הבניינים רבי הקומות. ברוב הבתים, יחד עם דירות מרווחות של שניים, שלושה וארבעה חדרים, ישנם אולפני חדר במחיר צנוע יותר. במקביל, הנדל"ן בדובאי מושכר על ידי יזמים שכבר סיימו, מצוידים במלוא האינסטלציה וריהוט המטבח, וברוב הפרויקטים עם מכשירים מובנים. איחוד האמירויות הערביות שונה מרוב המדינות בכך שאתה לא צריך לשלם מיסים על בעלות על נדל"ן, כמו גם על השכרתו. דבר נוסף הוא עלות תחזוקת הנכס. אם אתם קונים, אך לא שוכרים וילה או דירה בדובאי, עליכם לזכור כי בעל הנכס מחויב לשלם את עלויות תחזוקתו, כולל הגנה על הבניין, ניקיון וגינון השטח המשותף (חניה, בריכה), פינוי אשפה וכן הלאה. ככלל, תשלומים כאלה מחויבים מדי שנה ובדובאי יכולים לנוע בין 20 ל- 80 דולר למ"ר לשנה, תלוי בפרויקט הספציפי. גם אם אתם שוכרים נדל"ן, אז תושבים זמניים ישלמו עבור אור ומים. אם מדובר בווילה או בית עירוני, אז עבור תחזוקת האדמה, אך לא עבור תחזוקה ושיפור שטחי מתחם המגורים, אשר רוב העלויות.
2 מיתוס קניית נכסים בדובאי הגיונית רק ליד הים.
במציאות, לקנות דירה ליד הים או לא זה עניין של טעם. רבים מאלו הרוכשים נכסים בדובאי כדי לבלות את חופשתם כאן מגיעים לכאן רק לשם הים, ולכן הם מעדיפים דירות באזורי החוף. אבל יש כאלה, למשל, שלא רוצים לגור באזור שיש בו הרבה תיירים, הם חוששים להתעייף מההתבוננות המתמדת בנוף הים או לקנות דירה אך ורק למטרות השקעה - למטרות שכירות.
ישנן מספר הזדמנויות עבורם בדובאי. לדוגמה, אזורי הקוטג 'של דובאי - וילות נוטות יותר להתאים למשפחות עם ילדים קטנים או לאנשים המחפשים יותר פרטיות. במחיר של 2.5 אלף דולר למ"ר, אתה מקבל בית עירוני (אזור השינה של המעיינות) או בית נפרד (למשל באזורים פופולריים כמו איי ג'ומיירה או האחו) עם כל התקשורת; מקומות להליכה, עיצוב נוף, שתיקה, שלווה ובו זמנית קרבה לציוויליזציה.
באזורי קוטג 'של דובאי, שלא כמו אותם פרברים, אין גדרות גבוהות וכלבים כועסים. אינך צריך לגדר את עצמך מתושבים אחרים, מחשש לרכושך. על פי סקר הסקר העולמי של גאלופ, 95% מתושבי איחוד האמירויות מרגישים בטוחים להיות לבדם בלילה ברחוב, שהוא השיעור הגבוה ביותר מבין כל המדינות בעולם.
בנוסף לווילות באזורי קוטג 'ירוקים וגורדי שחקים ליד הים, בדובאי יש אפשרויות נוספות לבחירת דיור. יש אפשרויות ביניים כמו הירוקים. זה תואם את שמו - יש כאן באמת הרבה ירקות, ועם בתים בני 7-8 קומות ורחובות ירוקים זה דומה לאזורי מגורים נופש במדינות אירופה. ישנם גם מגדלים גבוהים, אשר חלונותיהם משקיפים על מדשאותיו של אחד ממועדוני הגולף המפורסמים ביותר של דובאי - מועדון גולף האמירויות. במקביל, תוכלו להגיע לים מכאן ברכב תוך 10-15 דקות בלבד או תוך 20-30 דקות בתחבורה ציבורית.
3 מיתוס זה לא רווחי לקנות דיור בדובאי, מכיוון שמחיריו ירדו בגלל המשבר.
אנשים רבים זוכרים שדובאי הייתה אחד המקומות הראשונים מחוץ לארצות הברית שנפגע מהמשבר הכלכלי העולמי, וששוק הנדל"ן באמירות נפל בסטגנציה עמוקה. עם זאת, לאחרונה מחירי הנדל"ן והשכירות שוב עולים ומתקרבים מקרוב לערכים שלפני המשבר. על פי הערכות סוכנות הייעוץ הגלובלית הנחשבת ג'ונס לאנג לסאל, החל ממאי 2012, מחירי הווילות עלו ב -21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והיו גבוהים ב -9% מהרמה של תחילת שנת 2008. מחירי הדירות לא מתאוששים כל כך מהר ונשארו עד כה נמוכים ב -18% בינואר 2008. באשר לעלות דיור להשכרה, הוא במונחים שנתיים גדל בממוצע של 10% בשני המגזרים. בנוסף, כדאי לשים לב לעובדה שעד לא מזמן לא הושקו פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן בדובאי, אלא רק הישנים שהתחילו לפני המשבר הושלמו רק.
המשמעות היא שבשנים הקרובות היצע הדיור החדש יוגבל מאוד (על פי אותה סוכנות, 24 אלף דירות ווילות יוזמנו בשנת 2012, 14 אלף בשנת 2013, ורק 3,000 בשנת 2014). במקביל, צפוי לצמוח הביקוש לרכישה והשכרה של נדל"ן בקשר לצמיחת הכלכלה של דובאי והסיכויים הטובים לפעילות עסקית במדינות המפרץ והמזרח התיכון. יתר על כן, במקום עבודה לא מיומנת, שהועסקה בעבר בענף הבנייה והפכה מיותרת בגלל המשבר, עובדים מיומנים ממדינות מפותחות מגיעים לעיתים קרובות לדובאי. לכן, בנוסף לפוטנציאל הגבוה לצמיחה בערך, נדל"ן למגורים בדובאי מסוגל לייצר הכנסות שכירות גבוהות כיום - גבוה בהרבה מאשר למשל ברוסיה או מערב אירופה. אם מדברים על מדדי שוק ממוצעים, לדיור בדובאי כיום המדד להכנסות משכירות נטו (כלומר הכנסות משכירות מינוס כל הוצאות שירות הנדל"ן) הוא בממוצע 5-10% לשנה, תלוי בסוג ובקטגוריה של הנדל"ן, מיקום ועלות השירות. אם הבעלים יסכים להפקיד לסוכנות הנדל"ן את מסירת הדיור שלו בשכר דירה לטווח קצר, והוא מתכוון להגיע לדובאי, למשל, רק בקיץ ובשנה החדשה, ייתכן שההכנסה תהיה אפילו גבוהה יותר.
4 מיתוס זר אין את הזכות לקבל בעלות על נדל"ן בדובאי.
אין זה סוד שבמדינות רבות בעולם זרים אינם רשאים לקנות נדל"ן ולרשום אותם ברכושם. במדינות אלה הקונים צריכים לפנות לעזרתם של תושבים מקומיים או לרשום חברות מקומיות, קונים נכס מטעמם. אין בעיות כאלה בדובאי. רבים מאמינים כי ניתן לרכוש נדל"ן בדובאי רק להשכרה לטווח ארוך למשך 99 שנה. עם זאת, אין זה כך. אזרחי מדינות זרות שאינם חברים במועצה לשיתוף פעולה במפרץ הערבי (GCC) זכות לרכוש נכס במלואו בדובאי.
נכון, בשטחים המיועדים במיוחד, באזורים המכונים אזורים חופשיים. רשימת אזורים כאלה נקבעה על פי צו שליט של דובאי מס '3 משנת 2006. אלה כוללים כמעט את כל שטחה של "דובאי החדשה", כולל אזורים פופולריים כמו מרינה של דובאי, פאלם ג'ומיירה, אמיריטס ליווינג, מגדלי אגמי ג'ומיירה, דובאי מרכז העיר ואחרים.
כדי לקנות דירה או וילה על שמו, אזרח זר צריך להראות רק את הדרכון שלו. ברוב המקרים, הקונים פונים לסוכנויות נדל"ן, שבלעדיהן כמעט ולא הושלמה עסקה בדובאי.
5 מיתוס תהליך רכישת הנכס בדובאי הוא מורכב ואטום.
מבין שבעת הנסיכות המרכיבות את איחוד האמירויות הערביות, לדובאי יש את בסיס החקיקה המפותח והשקוף ביותר בנדל"ן. רישום עסקאות נדל"ן מתבצע על ידי מחלקת המקרקעין של דובאי בעת יצירת קשר עם המוכר והקונה, המונפקה תעודת רישום המאשרת את בעלותו בנכס הנרכש. הליך רישום "מיידי" זה מפשט באופן מירבי את תהליך הקנייה והמכירה של נדל"ן וממזער את הסיכונים האפשריים מצד המוכר והקונה כאחד. הציות לחוק מתבצע על ידי סוכנות הרגולציה לשוק הנדל"ן בדובאי (RERA). בפרט, היא אחראית על רישום פרויקטים של נדל"ן וכן על רישום חובה של יזמים, סוכנויות נדל"ן והסוכנים עצמם. הפעילות של RERA מכוונת בעיקר להגן על הזכויות והאינטרסים של הקונים והמוכרים ונועדה למזער את האפשרות להונאה מצד סוכנים.
6 מיתוס דובאי היא עיר ערבית בה חיים רק מוסלמים, שייחים ונשים בשחור.
רק מי שמעולם לא היה בדובאי וחושב שכל מדינות המפרץ זהות יכול לחשוב כך. למעשה, דובאי היא אולי "המערבית" והדמוקרטית ביותר מכל הערים הערביות. זו לא ערב הסעודית, בה אפילו נשים אירופיות לא יכולות לצאת עם כתפיים וראש חשופות. רק 10% מהאוכלוסייה המקומית גרה בדובאי, ו -90% הנותרים הם זרים, אנשים ממדינות שונות בעולם, עם מאפיינים ותרבותיים תרבותיים משלהם. איש אינו מכריח אותם לשנות את אורח חייהם הרגיל, חוץ מזה, כמות עצומה של אנשים כזו היא פשוט בלתי אפשרית אפילו עם רצון גדול לכפות את כל הוראות התושבים המקומיים.
באזורים שבהם זרים זכות לקנות נדל"ן, קרוב לוודאי ששכניכם יהיו בעיקר אירופאים. כן, הם אולי ערבים, אבל ביקור בערבים ממדינות אחרות, כלומר זרים זהים כמוך. ואתם תפגשו נציגים של האוכלוסייה המקומית רק במוסדות מדינה, מרכזי קניות או מקומות הומים אחרים. כמובן שיש לכבד את המסורות והמאפיינים התרבותיים של האוכלוסייה הילידית באיחוד האמירויות, כולל בדובאי. בפרט, במהלך חודש הירח הצום המוסלמי, הרמדאן, המתקיים אחת לשנה, מסעדות ובתי קפה ייסגרו כל היום וייפתחו רק לאחר השקיעה. כמו כן, תושבים ואורחי איחוד האמירויות מתבקשים בתקופה זו להימנע מאכילה, שתייה ועישון ברחוב ובמקומות ציבוריים במהלך היום.
7 מיתוס בדובאי, תמיד חם ואין מה לעשות
בדובאי 345 יום בשנה הם בהירים. אבל זה לא אומר שחום גיהינום עומד כאן כל הזמן. החום אכן הוא, אך רק בקיץ. בשלב זה, הקשישים, כמו גם אלה שיש להם ילדים קטנים, מנסים לעזוב את הארץ. הטמפרטורה בקיץ היא לרוב מעל + 40 מעלות צלזיוס. אך בחורף הטמפרטורה הממוצעת אינה עולה על + 25 מעלות צלזיוס. באביב ובסתיו מזג האוויר נוח, לא לשווא בעונות אלה מכנים עובדי ענף התיירות "קטיפה". טמפרטורת הים כמעט אף פעם לא יורדת מתחת ל + 25 מעלות צלזיוס. למותר לציין שבדובאי, עם התשתית המפותחת שלה ואיכות החיים שלה, מזגנים מותקנים אפילו בתחנות אוטובוס פנימיות, כך שגם בקיץ לא תצטרכו לסבול מהחום והממלאות.
כאמור, 90% מהגולים גרים בדובאי, ורובם, כידוע, מגיעים לדובאי כדי לעבוד ולהרוויח כסף. עיר זו היא מטרופולין גדול, המרתח לא רק נופש, אלא גם חיי עסקים. דובאי ממוקמת בצומת דרכי סחר באוויר ובים בין אירופה, אפריקה ואסיה וטוענת בצדק כמרכז הגדול ביותר לפעילות עסקית במזרח התיכון. לשם כך יש כמעט הכל: אזורים כלכליים בחינם, המארחים את המטה האזורי של חברות בינלאומיות מובילות, נמל הים הגדול ביותר באזור עם תשתיות מודרניות, שדה התעופה הבינלאומי הקיים בדובאי ושדה התעופה החדש של שייח 'מקטום, שאמור להיות הגדול ביותר גדול בעולם. אנשים רבים מכנים את דובאי "עיר העתיד", כי זה מדהים איך מטרופולין מודרני עם רשת מפותחת של כבישים, מרכזי קניות, שיש בהם הכל, אפילו מדרונות סקי וזירות קרח, פארקי מים, מטרו "חלל" לחלוטין, צמח כל כך מהר ובמהירות באתר המדברי. . כאן מתקיימות דרך קבע תחרויות ספורט מפורסמות ותערוכות בינלאומיות, אמנים עולמיים פופולריים מגיעים להופיע.
לא במקרה, על פי מאסטר קארד, דובאי בשנת 2012 הפכה לשמינית הערים המתויירות בעולם, וגברה על ניו יורק, ברצלונה ורומא. מול המציאות הזו, רוב המיתוסים פשוט לא יכולים לעמוד.
אתה יכול לקבל כל מידע נוסף על רכישה וניהול של הנכס שלך בדובאי ממומחי IMEX נדל"ן בטלפון. במוסקבה +7 495 5100008, מספר חינם באיחוד האמירויות 800-IMEX (800-4639) או על ידי שליחת בקשה בדואר אלקטרוני [email protected].
