כאשר קונים נדל"ן בחו"ל, כל משקיע מעלה תמיד שאלות רבות. ראשית כל, יש לקבוע בדיוק מה יהיה "בית חלומותיך": באיזה אזור הוא ימוקם, כמה חדרי שינה יהיו בו, מה השטח הכולל של הדירה או הווילה. סוף סוף, כמה אתה מתכנן לפגוש? וזה רק חלק מהשאלות שעליכם לענות איתנו, KENSINGTON Finest Properties International, יועץ הנדל"ן הבינלאומי המהימן שלכם, המנוהל על ידי בעלי גרמנים. רק לאחר מכן נוכל להשתמש בניסיון ובידע שלנו על מנת לחפש בית אידיאלי למחייה ולהשקעה.
גורמים חשובים נוספים כוללים לימוד וניתוח יסודי של השוק, הערכה וקביעת אפשרויות שונות, תכנון זמן נכון וקשרים נדרשים. כאשר קונים "בית חלומותיך", דירה לחופשה, או משקיעים בנדל"ן שנמצא בחו"ל, עליכם להבין ולקחת בחשבון חוקים וחקיקה מקומיים המסדירים בעלות על נכסים במדינה מסוימת זו.
המאמר שלנו היום מוקדש לבחירת האזור האופטימלי למגורים בדובאי, כולל כאלה שכבר נמצאים בביקוש הגדול ביותר. כולם יודעים ששוק הנדל"ן שבאמירות היפה ביותר הוא אוקיינוס שלם של הזדמנויות: אתה יכול לגור כאן בסמוך לחוף הים, ולא רחוק ממרכזי קניות מרכזיים, ובצל גנים הרחק רעש עירוני. נותר רק לתעדף נכון.
מרכז דובאי
מרכז העיר דובאי הוא מקום מצוין לשהות בו אם אתם נמשכים לאווירה התוססת של עיר מודרנית. זהו אחד מאזורי המגורים הפופולאריים והאטרקטיביים ביותר. עם מראות מפורסמים כמו גורד שחקים בורג 'חליפה הגבוה בעולם, מלונות יוקרתיים של מותגים מפורסמים, מסעדות ברמה העולמית ומרכז הקניות הגדול בעולם קניון דובאי, מרכז דובאי משווה לטובה עם אזורים אחרים בעיר ומדגים את קצב ההתפתחות של שוק הנדל"ן בדובאי והכל האמירויות בכללותה.
כאשר השוק היה במגמת עלייה, הטענה המשמעותית ביותר למעבר דירה הייתה כדאיות הנדל"ן, אולם כעת המצב השתנה: גם אם לוקחים בחשבון את העובדה שהמחירים הולכים וגדלים מאז הרבעון השלישי של 2012, הביקוש לאזור דובאי מרכז העיר עולה. אנשים העוברים לאזורים הטובים ביותר, כמו מרכז העיר דובאי, מחפשים שירותים ושירותים ברמה גבוהה יותר, נופים יפים, קרבה למקום עבודתם ולתשתיות חברתיות, כך שמגמת עליית מחירי הנדל"ן נמשכת. הגורם העיקרי הוא איכות החיים, וברחבי דובאי ניתן לראות כי הבחירה באנשים עוברת לכיוון הבניינים במחלקת הפרימיום שהופיעו בשוק. מרכז העיר דובאי כיום מבוקש, מכיוון שזוגות צעירים ואנשי מקצוע רבים מחפשים מיקום נוח וסביבה נעימה.
ג'ומיירה הדקל
אותם אנשים שמעדיפים לגור בבית עם גישה משלהם לחוף הים יעדיפו את פאלם ג'ומיירה, האי הגדול ביותר מעשה ידי אדם בעולם. אי פאלם ג'ומיירה מורכב מ"גזע "שאורכו 2 קילומטרים; "כתר", כולל 17 "ענפים", וה"סהר "שמסביב, באורך של 11 קילומטרים. באי ייחודי זה ישנם מלונות ומתחמי מגורים מפוארים, בפרט, המלונות המפורסמים בעולם אטלנטיס הדקל, האחת והיחידה הדקלים, מגורים של קמפינסקי, פיירמונט הדקל, קו החוף ומתחם המגורים גולדן מייל, וכן מתחמי וילות חתימה בלעדיים וגן הבית. לכל המתקנים הללו יש גישה לקו החוף, לחופים פרטיים, חנויות, מסעדות ומתחמי בילוי.
היזם הכללי של פאלם ג'ומיירה, נחלה, החל לאחרונה בבניית המרכז הקהילתי הכולל מרכז קניות רב קומות, מסעדות, פארק ומתקני בילוי. אטרקציה תיירותית מפוארת, יצירה ייחודית של זמננו ואחד הפרויקטים הבלתי שגרתיים בעולם, האי פאלם ג'ומיירה הוא בחירה מצוינת עבור משקיעים פרטיים או עסקיים. דירותיו של קלאב ויסטה מארה, הנכס האחרון של חברת נהלל באי שהציג היזם לפני חודש, אזלו תוך 48 שעות בלבד.
המרינה בדובאי
מתקנים הממוקמים על קו החוף מבוקשים כיום מקסימום, ואזור המרינה של דובאי, באורח חייו המיוחד, הפך לאחד היוקרתיים בעולם. אחד מהאזורים הגדולים והמתוכננים בקפידה ברמה זו בעולם, מרינה דובאי מציעה לכם אורח חיים מלא בהירות, דינמיות ומותרות, בשילוב עם היתרונות של החיים בחוף. נופים נהדרים של הנמל והים. מרינה של דובאי היא אחד האזורים הפופולאריים ביותר למגורים ולתיירים, בזכות אינספור המסעדות, שבילי ההליכה הסמוכים למים, מועדוני יאכטות, מרכזי קניות ובוטיקים, היוצרים אורח חיים שיקי וייחודי זה.
איחוד האמירויות
אם אתה מעדיף לגור בבית משלך עם גינה יפה, במקום שקט ושליו, אז אזור המגורים של האמירויות יהיה הבחירה הנכונה. אזור זה מוקף בשטח ירוק ואגמים וביניהם קוטג'ים ובתים למגורים. הוא ממוקם בין כבישים מהירים גדולים, קרוב למרכזים עסקיים כמו דובאי מדיה סיטי, דובאי אינטרנט סיטי, TECOM, ובמרחק נסיעה קצרה מפאלם ג'ומיירה ומרינה של דובאי. ובאותו הזמן, אמיריטס ליווינג הוא אזור המגורים השקט והנוח ביותר בעיר קוסמופוליטית כמו דובאי. האזור כולל כמה בלוקים - הרי האמירויות, האגמים, האחו והמעיינות. השכונה המפורסמת והבלעדית ביותר באמירויות ליווינג היא אמירייט הילס. המכונה לעיתים קרובות "בוורלי הילס מדובאי", שכונה זו היא פרויקט ברמה עולמית, תמצית העושר והיופי. וילות פרטיות מעוצבות באופן אינדיבידואלי מוקפות בצמחייה שופעת ומדשאות ירוקות במועדון הגולף מונטגומרי.
אנשי עסקים, ידוענים ופוליטיקאים מצליחים גרים בשכונת הרי האמירויות. האגמים, האחו ושכונות המעיינות נותנים את הטון לחיי המשפחה בדובאי. בתי מגורים כאן מיועדים ל -3, 4 ו -5 חדרי שינה, ישנם מרכזים קהילתיים, חנויות, בתי ספר, גני שעשועים, בריכות שחייה, פינות למשפחות ופינות ברביקיו, אזורי אופניים, פארקים ואגמים. Emirates Living נמצא במרחק נגיעה ממרכז העיר, מרינה של דובאי, פאלם ג'ומיירה ושדה התעופה הבינלאומי של דובאי.
צייננו כדוגמא את האזורים המבוקשים ביותר ואפשר לשקול אותם כאשר מחליטים היכן לקנות נדל"ן. כעת בואו נסתכל על השוק בכללותו, על כלכלת דובאי ומצבה הנוכחי מבחינת השקעה פוטנציאלית ורכישת דיור חדש.
עיון במצב במהלך החודשים האחרונים מאפשר לנו להגיע למסקנה ברורה ששוק הנדל"ן בדובאי שוב נמצא במגמת עלייה, והמחירים, מאז אמצע 2011, חזרו באופן ניכר, ובאזורים מסוימים בנסיכות אף הגיעו לרמה שלפני המשבר. למרות שכלכלת דובאי נמצאת עדיין בשלב התאוששות, צמיחת התוצר בשנת 2012 אמורה להגיע ל -4.5%, וזה מוסבר על ידי התקדמות משמעותית בענפי המשק המובילים: תיירות, סחר, נדל"ן, קמעונאות, אירוח ולוגיסטיקה. מדדי מכירות רשמיים מראים כי שוק הנדל"ן למגורים בכללותו עולה, כאשר עליית המחירים הממוצעת בשיעור שנתי של 14% לעומת אוגוסט 2012. שוק הנדל"ן למגורים נמצא בבירור בדרך להתאוששות, תוך שיפור בו זמנית במדדי מכירות ושיעורי השכירות. גורמים עיקריים הם מיקום ואיכות המוחזקת.
מגמות כלליות אלה ימשיכו להיות נתמכות על ידי הממשלה, אשר צעדיה מכוונים להפוך את שוק הנכסים של דובאי לאחד היציבים בעולם, עם מערכת שקופה במיוחד. אמצעים אלה כוללים, בין היתר, רישום והכשרה של סוכני נדל"ן, רישום רשמי של נדל"ן על ידי מחלקת המקרקעין בדובאי עם הנפקת תעודת רישום, הקמת אגודות בעלי בתים ואימוץ חוקים ותקנות חדשים המגנים על משקיעים ובעלי בתים. דובאי הצליחה למשוך אנשים מכל העולם והיא לא מתכוונת לעצור שם - כעת יש הרבה יותר מבקרים מאשר ברומא או בניו יורק, והדירוג שלה בין הערים החשובות בעולם צומח בהתמדה. רבים מכנים אמירות זו, מרכז חשוב המחבר את המזרח עם המערב, "שוויץ של המזרח התיכון".
קנייה או מכירה של בית במדינה אחרת היא אחת ההחלטות הכספיות החשובות ביותר עבור רוב האנשים. על מנת לחסוך זמן ומאמץ, ולא יונעו, חשוב ביותר למצוא את הסוכן הנכון, תוך הבנה מלאה של צרכי הלקוח ומונחה באופן מקצועי בתהליך רכישת נדל"ן. זה יבטיח עסקה בטוחה ובטוחה.
צוות סוכני הנדל"ן המקצועי שלנו מחויב לספק את השירותים האיכותיים ביותר. שחיקה מקצועית וידע מעמיק בשוק הם הגורמים העיקריים לקיום התייעצויות בנוגע לבחירת הנדל"ן. הקריטריון העיקרי הוא מחקר שוק רציונאלי לקביעת האפשרויות המתאימות ביותר עבור הלקוח. הכרת הכללים והתקנות הקיימים באיחוד האמירויות ודובאי היא גורם חשוב מבחינת מתן מידע רלוונטי ללקוח. תשומת לב לפרטים מבטיחה תהליך קנייה ומכירה מיטבי. בעת ביצוע עסקאות מכירה ורכישה, חלוקת הזמן הנכונה חשובה ביותר.
אנו מאמינים כי הדרך האפשרית היחידה בתהליך רכישת בית נופש או השקעה בנדל"ן היא שמירה קפדנית על עקרונות האתיקה העסקית. האיכות העיקרית של כל עובדינו היא המקצועיות הדרושה בכדי לספק שירותים ללקוחותינו.
נתראה בגיליון הבא!
מידע נוסף זמין באתר הרשמי של KENSINGTON Finest Properties International AG בכתובת: www.kensington-dubai.com
