ד"ר מהדי אל אסויד, |
מסתבר שישנם שני סוגים של משקיעים זרים - אלו שמשקיעים ביעדי נופש בהם יש ביקוש קבוע לדיור, וכאלה שמשקיעים במדינה מסוימת, ראשית על ידי לימוד מחירי הדירות והמגמות הקיימות. השמש, הים וטיסות הלואו-קוסט בתקופתן הפכו לתמריצים לרכישת נכסים בספרד ובצרפת, והפכו את המדינות הללו למקום פופולרי לקנות בית או קוטג 'שני, בעוד משקיעים נבונים יותר הפנו את תשומת ליבם למדינות מזרח אירופה. בלטביה ובליטא נצפתה כיום הצמיחה המהירה ביותר במחירי הדיור, ואילו בבולגריה מוצעות דירות סטודיו לחדר אחד במחיר נמוך מהמקדמה הממוצעת עבור דיור כזה בבריטניה. אלה שכבר יש להם בתים בחו"ל, והמשקיעים שנקראים דור "הדיירים המהירים", מפנים היום את תשומת לבם לשמש, לחופים החוליים ולהשקעה מהירה ורווחית באיחוד האמירויות.
ההשקעה הבריטית ביעדי נופש החלה מתישהו בשנות השבעים, אז הפך לאופנתי לבלות את חופשותיך באתרי נופש מעבר לים. משקיעים רבים נמשכו ללוס אנג'לס, מאליבו, קליפורניה ומיאמי ביץ ', שם התכנסו החברה הגבוהה, וניתן היה לראות פרנק סינטרה וסמי דייוויס במועדוני לילה פופולריים ובברים לפסנתר.
בשנות השמונים, השקעות הנדל"ן פנו לכיוון ערים ומקומות פופולריים בגלל תרבותן וחןןן, כמו קוט ד'אזור, קנה ונייס, שהפכו לפופולריות מאוד בקרב נופשים. גם למרבלה, ספרד והאלגרבה בפורטוגל גברו הביקושים בקרב המשקיעים. בשנות התשעים, לאחר נפילת "משקל זן הברזל", השקעות הנדל"ן עברו לכיוון שווקים חדשים, כלומר מדינות מזרח אירופה. עלות הבנייה בארצות הברית באותה תקופה הגיעה לשיאים, ומשקיעים רבים כבר לא יכלו לסמוך על רווחים יציבים בשוק כה תחרותי. הערים היו כל כך נסערות עד ששוק הדיור המשני הפך לסטטי. היזמים כבר לא תכננו פרויקטים חדשים לדיור ומתחמי נופש. במקביל, ההתפתחות המהירה של ערים הביאה למחירים גבוהים יותר של מוצרי צריכה ושירותים, והיו חששות קשים מגידול האוכלוסייה, תכנון דרכים ובטיחות. אני באופן אישי השקעתי בהצלחה בקליפורניה, אבל הבנתי שמצב כזה יפחית את העניין של המשקיעים. היה ברור שרוכשים רבים, שהיו פעם בילוי לילי, החלו להתעניין בשוק הדיור המשני החיובי והמוכר יותר באירופה. מחקרים אחרונים הראו שלמעלה מ -300 אלף בריטים יש בתים כפריים שניים בחו"ל. נתונים אלה גבוהים פי שלושה מאשר בשנת 1995, וצפוי שעד 2025 יותר ממיליון תושבים בפוגי אלביון יהפכו לבעלי בתים פרבריים שנמצאים מחוץ למדינתם. אותם מחקרים הראו כי שני שליש מרוכשי בתים ראשוניים מתכוונים להשקיע בנדל"ן בחו"ל. דובאי מושכת רבים מהם, מכיוון שהיא מציעה שמש, ים ובילוי בכל ימות השנה, בשילוב עם רווחים גבוהים והגנה על השקעות.
דובאי הפכה ליעד תיירותי פופולרי בגלל אורח החיים המפואר שמציע מגוון שלם של מלונות וחופשת כוכבים, ספא, כמו גם מערכת פטורה ממס ומטבע יציב. בתים חדשים כמו האי פאלם, קניון האמירויות וקניון דובאי מחזקים עוד יותר את השוק ומגדילים את הביקוש לבתי נופש, מלונות ודירות להשכרה לטווח קצר.
ההשקעה הבריטית בדובאי ממשיכה לצמוח, אך משקיעים רבים מאמינים כי העיר אינה יכולה להתפתח כל כך מהר כל הזמן. תופעה זו מכונה "תיאוריית בועת הסבון", והשאלה היא רק כאשר "בועה" זו מתפרצת.
עם זאת, לא ניכרת ירידת השוק "הלאומי" וכלכלתו, הקשורה להתמוטטות השווקים הבינלאומיים. על המשקיעים לקחת בחשבון שנדל"ן בדובאי עולה הרבה פחות מנדל"ן באזורי נופש פופולריים אחרים בעולם. מדובר בשליש מעלות הנדל"ן במרבלה, חמישית מהמחירים בקאן, ועשירית ממחירי הדיור הדומים בלונדון.
הכלכלה ממשיכה לצמוח ולהתרחב הודות לפרויקטים כמו עיר הבריאות של דובאי ומרכז הסחורות הרב דובאי, המגדילים את המחזור, מפתחים תקשורת ושירותים, והופכים גם הם תמריץ עבור רבים אנשי מקצוע שיעברו לדובאי. באופן דומה, אזורי ביזנס ביי ו- DIFC (מרכז פיננסי בינלאומי של דובאי) יעודדו את המשקיעים וייצרו יותר ויותר מקומות עבודה באמירות. ממשלת דובאי מעורבת גם בפיתוח ובניית האמירות. משמעות הדבר היא כי האינטרסים של הממשלה והמשקיעים חופפים זה לזה, וכי דובאי היא מקום אידיאלי להשקעה.
