רוסטאר נדל"ן היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בדובאי. החברה הוקמה בשנת 2003 והיא חלק מקבוצת החברות Al Bayan Tourism & Cargo, הפועלת בהצלחה בשוק האמירויות מאז 1994. לאחר שלמדו בפועל ובתיאוריה את ההיסטוריה ארוכת הטווח של השוק הצומח של האמירויות, יוצרי החברה שמו לעצמם את המטרה ליצור סביבה עסקית חדשנית המתמקדת באינטרסים של הלקוח.
מומחי נדל"ן ברוסטאר ענו על השאלות הנפוצות ביותר בנושא נדל"ן בדובאי, הפופולרי בקרב קונים מעוניינים.
1. מה מעמדו של חוק המקרקעין באיחוד האמירויות?
החוק הפדרלי על אדמת איחוד האמירויות לא קיים עדיין, ולכן סוגיות מקרקעין ונושאי רכוש נפתרות בהתאם לחוקי כל אמירות. נכון לעכשיו, לאמירות דובאי יש הצהרה (צו ממשלה מיום 5 במאי 2002) המבטיחה בעלות ללא תנאי (אחזקה) על קרקע ונדל"ן למשקיעים זרים.
בסוף נובמבר פרסמו הנסיכות המובילות חדשות על אימוץ הממשמש ובא של חוק רכוש בדובאי. גרסת הטיוטה המקדימה שלה כבר מופצת בקרב עורכי דין ומתווכים בעיר. לפיכך, המחלקה לכלכלה בדובאי מספקת הזדמנות לאנשי מקצוע מהמגזר הפרטי להעריך מסמך עתידי כדי להימנע מחדלים פוטנציאליים. אימוץ החוק ואישורו מתוכנן לתחילת 2006.
2. האם ניתן לקבל הלוואת משכנתא?
כן, רוב הבנקים והחברות הפיננסיות מציעות שירותי מימון נדל"ן. מידע מפורט כיצד להגיש בקשה להלוואה ניתן לקבל ישירות מבנק או מרוסטאר.
3. אילו השלכות מחכות לקונה במקרה של סיום תשלום הלוואת משכנתא?
אם סיום כזה נרשם לפני רגע הפשרה, הבנק רשאי למכור נכס זה כדי לפרוע את החוב. ובמקרה שהמשפחה כבר גרה בבית, יינקטו אמצעים חלופיים אחרים כדי לפרוע את החוב.
4. האם קיימת אפשרות שהיזם ייעלם עם הכסף או יפשוט את הרגל במהלך תקופת הבנייה?
עד היום תקדימים כאלה לא צצו בדובאי. עם זאת, על מנת לקבל אישור להקמת המתקן, חברת היזם נדרשת להפקיד פיקדון בבנק בסכום של 50% מעלות הפרויקט הכוללת, המהווה ערבות בנקאית לאמינות החברה; הבנק יכול לשמש כספים כדי לשלם מזבירים ללקוחות. יחד עם זאת, ראוי לציין שכרגע לחברות מפתחים גדולות המיוצגות בשוק דובאי יש תמיכה כלכלית וערבות מדינה.
5. מהם מחירי הנדל"ן כרגע? הסבירו את מגמות התמחור.
העלות הממוצעת למ"ר בדובאי היא 3,000 דולר. פרט חשוב הוא שבדובאי כל הפרויקטים, בין אם מדובר בדירות או בתים צמודי קרקע, כבר גמורים, כלומר המחיר כולל לא רק קירות לבנים חשופים, אלא חדרים שתוכלו לעבור אליהם מייד. אל תשכח ממקום החניה. קונים המעוניינים בוילה מוגדרת או בית עיירה בפרויקט פיתוח המוני של Meadows ישלמו 1,500 דולר למ"ר עבור בית מרווח. עבור בית עירוני בפרויקט מעיינות דומה, אתה צריך לשלם 2,400 דולר למ"ר, מכיוון ששטח המגורים כאן הוא די קטן, והעקרון של "המחיר הוא ביחס הפוך לגודל" חל בכל מקום בדובאי.
6. מי יכול לבצע רכישת מקרקעין - יחיד או ישות משפטית?הן לאנשים והן לגורמים משפטיים יש את הזכות לרכוש נכס בדובאי.
7. האם ניתן למכור מחדש נדל"ן?
כן אתה יכול. אם הבעלים רוצה למכור את הנכס, עליו לקבל תחילה את הסכמת היזם.
8. מה ידוע על ירושה של רכוש?
סעיף 11 לחוק האזרחי באיחוד האמירויות קובע כי "זכות הירושה נקבעת על פי חוקי המדינה שהמנוח אזרח."
9. האם אתה זקוק לשירותים משפטיים להשלמת עסקה?
לקבלת ערבות נוספת, הקונה יכול תמיד לפנות לשירותיהם של עורכי דין. ביצוע העסקה המלא באמצעות עורכי דין יעלה בממוצע 3,000-4,000 דולר. עבור השימוש בחשבון הבנק של משרד עורכי דין, במקרה שלא תרצו להעביר כסף לחשבונות מתווכים, תצטרכו לשלם עד 1000 דולר ארה"ב. החדשות הטובות עבור משקיעים זרים יהיו שרכישת נדל"ן באיחוד האמירויות אינה כפופה למיסים.
10. איזו ויזה מקבל משקיע?
בדרך כלל, משקיע מקבל היתר שהייה לתקופה של עד שלוש שנים עם הארכה לאחר מכן על בסיס משותף. הויזה מכסה בני זוג וילדים קטינים. יש לקבל את הזכות לעבודה במידת הצורך ישירות מהמעסיק.
11. האם יש דרישות ביטוח חובה?
ביטוח חובה נדרש רק לקבלת משכנתא.
12. באיזו תקופה מבוצע חוזה לרכישת נדל"ן?
אם אין צורך בהלוואת משכנתא, החוזה מבוצע תוך מספר ימים.
13. אילו מסמכים נדרשים לעריכת חוזה מכר?
בתנאי שמשלמים את התשלומים הראשונים, נדרש רק דרכון המשקיע.
14. האם יש מיסים לזרים הרוכשים אדמות בדובאי?
כרגע יש מס שמשולם למחלקת המקרקעין בעת רישום נכס: המחלקה מקבלת 0.5% מערך המכירה של הנכס מהמוכר ו -1.5% מהקונה.
15. אם הקונה מעוניין לשנות את העיצוב בתוך אזור המגורים / הווילה, כיצד צריך לעבור תהליך זה?
יהיה עליכם לקבל אישור מהיזם, העמותה או הקהילה של בעלי בתים.
16. כיצד מתבצעת גינון של האדמות הנרכשות?
בגבולות חלקתו, הבעלים יכול לבצע כל סוג וצורות גינון לפי שיקול דעתו.
17. כיצד משלמים חשבונות שירות?
תשלום מים וחשמל מתבצע בארגון העירוני של דובאי DEWA. התשלום עבור השירות - שירות המקומות הציבוריים באזורי המגורים - מתבצע לחשבון של חברת הניהול ותלוי בסוג הדיור שנרכש.
18. האם הלקוח יכול לבחור את קישוט החצרים לפי שיקול דעתו?
ככלל, חברת בנייה מציעה אפשרויות קישוט פנים (אריחים, כלים סניטריים, ריהוט מטבח מובנה וכדומה) הכלול במחיר חלל המגורים.
אם יש לך שאלות נוספות, אנא צור קשר עם רוסטאר. יועצים דוברי רוסית בחברת רוסטר נדל"ן ייקחו על עצמם את האחריות למצוא אפשרות לדיור מתאימה, יעניקו תמיכה תיעודית לעסקה, ויבקשו עוד יותר אחר הביצוע הנכון והמועד של כל המסמכים ברשויות הנדרשות.
תוכלו להכיר את הפרויקטים, את מיקומם ומחירי הנכסים שלהם בדובאי באתר האינטרנט של www.rustardubai.ru.
ניתן ליצור קשר עם רוסטר נדל"ן באמצעות שיחה טלפונית. +971 (4) 332 3336 או על ידי שליחת בקשה ברוסית לכתובת האינטרנט [email protected]
