טאמר - אחד המפתחים הפרטיים הגדולים בדובאי - ידוע בתפיסות היוצאות דופן של ארגון המרחב העירוני המודרני. החברה השתתפה לא פעם והפכה לזוכה בתעודה של הפורומים והתערוכות הבינלאומיות המובילות בתחום הנדל"ן בצרפת, אירלנד, גרמניה ורוסיה. מה קורה בחברה כיום, ומה הסיכויים המיידיים להתפתחותה? האם תמיד מה שהמפתח מציע הוא ביקוש של הקונה? על שאלות אלה ואחרות שלנו עונים עלי אל הודרי, מנכ"ל תמיר.
- מר עלי, השנה חוגג תאמר 15 שנה להיווסדו. אנא ספר לנו על ההישגים והפרויקטים המעניינים ביותר של החברה?
- החברה שלנו הוקמה לפני 15 שנה בערב הסעודית וכל השנים הללו עוסקות בפעילויות מגוונות - השקעות, סחר, בניה. לפני שנתיים נכנסנו לשוק הנדל"ן באיחוד האמירויות, והיום אנו מבינים עד כמה החלטה זו הייתה מתוזמנת ונכונה. לתמר נדל"ן יש מוניטין של חברה רצינית ומקצועית, הן בקרב השותפים והקבלנים שלנו, כמו גם בקרב המשקיעים והלקוחות שלנו.
המדהים ביותר, לדעתי, הוא פרויקט AlSalam City, הממוקם באמירות אום אל-קוויין עליו אנו עובדים כיום. הרעיון של אלסלם סיטי, אני אומר בלי להגזים, הוא ייחודי מסוגו, ויש לו הרבה יתרונות ברורים. ראשית, המיקום האסטרטגי בכביש האמירויות, בסביבתו הקרובה של אמירות דובאי ושרג'ה, יאפשר לכל תושבי "העיירה" להגיע בקלות לכל אמירות תוך זמן קצר. שנית, איננו מציבים לעצמנו את המשימה לבנות פינת שינה נוספת עם מתחמי בילוי וקניות. הסיסמה של החברה שלנו היא "אנחנו בונים ערים!". ועיר סאלם תהיה דוגמה צבעונית לסלוגן זה.
העיר אלסלם היא, לדברי המעצבים, עיר מודרנית חדשה באמת, עם תשתית מן המניין: בתי ספר, מרפאות, מתקני ספורט, בתי קולנוע, חנויות וחפצים אחרים הנחוצים לחיי היומיום, ובמראה - אזור נופש מפואר עם פארקים, כיכרות, מזרקות , בתי קפה ומסעדות נעימים, סמטאות הליכה ואפילו שבילי רכיבה. אבל הכי חשוב, הרעיון שלנו יאפשר לאנשים לחיות איפה שהם עובדים או, אם תרצו, לעבוד איפה שאתה גר. בנוסף לסטנדרטים הנפלאים (ולפי התקנים הרוסיים, מה שמכונה דיור האליטה - בערך עד.), אנו מציעים לאנשי עסקים מספר מספיק של משרדים לחברות ברמות שונות. לפיכך, לאחר שאירגן את עסקיו בעיר אלסלם, כל אחד יכול לגור כאן ברחוב הסמוך. בהתחשב במצב בכבישים של מגנטים מודרניים, כולל דובאי, ההגעה מחלק אחד של העיר לחלק אחר הופכת לבעיה מספר אחת (בגלל המספר העצום של מכוניות ושעות רבות של פקקים). אנשי עסקים עם "מגורים קבועים" בעיר אלסלם לא יצטרכו לבזבז את זמנם היקר בזה. יתרון גדול יותר באופן בלתי משתנה יביא להם הליכה מהבית למשרד לאורך הסמטאות הירוקות של הפארק.
מאפיין נוסף שמבחין ב"עיר החדשה "שלנו. זה ייצר את כל התנאים למשפחות עם ילדים. בנוסף לבריכות שחייה מסורתיות, גני ספורט ומשחקים, גני ילדים ומרכזי יצירה, כל אלסלם סיטי תהיה מצוידת במערכת מצלמות רשת ומעגל סגור, המאפשרת להורים להיות מודעים כל הזמן למקום שבו נמצא הילד שלהם, מה הם עושים ואיך הם מרגישים. אם לוקחים בחשבון את העסקתם המוגזמת של אבות ואמהות מודרניים, כמו גם את ההיפראקטיביות של צאצאיהם, חידוש זה יקל מאוד על חייהם של משפחות. אבטחה 24 שעות ביממה תאפשר לכל תושבי AlSalam City להרגיש בטוחים ולישון בלילה.
- הפרויקט אמנם מרשים, אך הרבה מתקני מגורים ומסחר אולטרה-מודרניים נבנים בדובאי ובאמירות שכנות על ידי יזמים גדולים אחרים, והמושג "בתים חכמים", באופן כללי, אינו חדש. איזו עמדה, לדעתך, תאמר לוקח בין ענקיות התעשייה האחרות?
- Tameer היא חברה גדולה אך עדיין פרטית. אנו הולכים בדרכם של מפתחי מדינה גדולים וחצי-מדינה, אותם אתם מכנים "ענקי התעשייה", ונדמה לי כי הם כוללים את אמאר, נקהל ודובאי נכסים. אני מאמין שהחברות הללו הן מודלים לחיקוי. אנו הולכים בעקבותיהם, אנו לומדים מהם כישורים, אנו לוקחים בחשבון את הטעויות והטעויות שלהם (שבלעדיהן שום חלוץ לא יכול להסתדר). חשוב לנו, כמו מפתחים רבים אחרים באיחוד האמירויות ומדינות המזרח התיכון, שהעבודה המוערכת שלנו תוערך על ידי המשקיעים והקונים. לפיכך, לא יהיה זה בלתי סביר לשקול את אמאר או את נקהל כמתחרים. החברות הללו עשו מה שאיש לא עשה לפניהן - הן החלו בפריחת בנייה באיחוד האמירויות, ועכשיו באזור המפרץ הפרסי בכללותו, שלא ניתן להפוך אותו. הניסיון חסר התקדים שלהם נלקח על ידינו.
תאמר פועל כיום באמירות שונות של איחוד האמירויות - דובאי, שארג'ה, אום אל-קוויין, ובונה גם נדל"ן למגורים ומסחר בקטאר, עומאן, ערב הסעודית. אנחנו לא רוצים לעצור שם. כל הפרויקטים שלנו, ללא יוצא מן הכלל, הם ייחודיים, בין אם מדובר בגורד שחקים רב-פונקציונלי עם דירות ומשרדים או "עיירות" מושגיות כמו אלסלם סיטי. אפילו הרעיון לבנות בתוכם "בתים חכמים" אינו עיקר. חברתנו מקדישה את תשומת הלב העיקרית לאיכות הבנייה, עבודות הגמר והחומרים המשמשים, מבחינת ידידותיותם הסביבתית ובטיחותם לסביבה ובריאות התושבים. זה כל כך חשוב בתכנון עירוני מודרני.
אני חושב שבעוד חמש עד שבע שנים המצב בשוק הנדל"ן באיחוד האמירויות ישתנה לקראת מיזוג וגיבוש יזמי הנדל"ן. יכול מאוד להיות שבאמירויות יישארו רק תריסר מפתחים מקצועיים גדולים העובדים כל כך איכותיים ומהירים עד כי אי אפשר יהיה להתמודד איתם. עבור עסק קטן המצב הזה אולי לא נעים, אבל עבור המשקיעים זה יתרון גדול.
- אם כבר מדברים על איכות העבודה, אתם בטח מתכוונים לשותפים שלכם - קבלנים כלליים, ספקי חומרים?
- כמובן שאנחנו מקפידים מאוד לבחור בבני זוג. מבלי לתת שמות לחברות ספציפיות, אני רוצה לציין שאנחנו עובדים עם מיטב המעצבים ממדינות שונות, כולל ארה"ב וסינגפור, ספקים מאיטליה, ספרד, מדינות אחרות באירופה ואסיה. חשוב לנו שכל מה שהבטחנו לקונה יהיה זמין: רצפות וחלונות באיכות שהלקוח זקוק להם, אינסטלציה ואריחי קרמיקה בסטנדרטים נאותים וכן הלאה. דובאי היא טובה מכיוון שחומרי בניין וקישוט, אפילו האקזוטיים ביותר (עץ נדיר או אלמנטים דקורטיביים מיוחדים), זמינים תמיד. אני לא חושב שמפתחי איחוד האמירויות הערביות יסבלו אי פעם ממחסור בחומרי בנייה.
- האם יש לקוחות רבים מרוסיה וממדינות חבר העמים בקרב לקוחות החברה שלך?
- די. ואני רוצה להדגיש שנעים לעבוד עם לקוחות "רוסיים". הם מכבדים את עצמם ואת אחרים. הם לא ממעיטים בערך, אך אינם מעריכים יתר על המידה את רף הדרישות שלהם. הם תמיד יודעים בדיוק מה הם צריכים ועל מה הם מוכנים לשלם כסף. אני חושב שהרבה משפחות דוברות רוסית יחיו בפרויקטים החדשים שלנו.
- בשוב לפרויקט הדגל של טאמר - אל-סלאם סיטי, ברצוני לשאול את השאלה האחרונה. אם הרעיון של עיר חדשה הוא כה ייחודי, האם זה אומר שבעתיד הקרוב על מפת איחוד האמירויות, יחד עם השמות הרגילים של אבו דאבי, דובאי, שארג'ה, אל עין, הורפאקן, יופיעו שמות הערים החדשות שנבנו על ידי תמר?
"יכול מאוד להיות שזה יהיה." בכל מקרה, טאמר מחויב להשגת תוצאות טובות יותר. אם ה"עיירות "שלנו ימשכו הן את תושביהן והן את הנהגת האמירויות, אנו נשמח יותר מדי לפתח את המושגים שלנו עוד יותר. דירקטוריון טאמר מאמין שלאיחוד האמירויות ומדינות שכנות יש סיכויים אדירים, ולכן החברה תחזק את מעמדה באזור. העתיד הוא שלנו.
ראיין את ליובוב וורונובה
