אין זה סוד כי קבלת היתר שהייה באיחוד האמירויות הוא אחד הגורמים המכריעים לרכישת נדל"ן מקומי לזרים. עם זאת, יש לזכור כי "היתר השהייה" ו"ויזת התושב "רחוקים מאותו הדבר.
לצורך הבהרה בנושא ומספר סוגיות אחרות שמעניינות תושבים עתידיים בבניינים חדשים בדובאי, פנינו לאיגור וסילייב, מנהל פיתוח עסקי של חברת הנדל"ן Creative Concepts.
מהי ויזת תושב איחוד האמירויות ומה היא נותנת לבעליה?ישנם מספר סוגים של ויזות תושבים: מדינה, עבודה ומשקיע.
בתחילה, ויזה זו נחשבה כזכות לשהייה ארוכת טווח (3 שנים) באיחוד האמירויות במטרה לבצע פעולות מקצועיות באופן זמני, הן כשכיר והן כמשקיע.
נכון לעכשיו מונפקת אשרת תושב לשלוש שנים גם על בסיס חוזים למכירת מתקני דיור עם זכות הארכה שלא תנאי לאחר מכן. אימוץ החוק הפדרלי בנושא ויזת תושב קבע קבוע נמצא בפיתוח וייפתר בעתיד הקרוב מאוד.
ויזת תושב המתקבלת ברכישת בית מעניקה את הזכות לשהייה ארוכת טווח במדינה ואת האפשרות לפתוח חשבונות בבנקים בינלאומיים, אך אינה נותנת אישור לעבודה. עם זאת, כל השאלות הנוגעות להעסקה נפתרות עם רכישת כרטיס עבודה, אשר כל אחד יכול לקבל באמצעות חוזה עבודה.
האם קונה בית זקוק לכרטיס עבודה בעת פתיחת עסק משלו?
ויזת משקיע אינה מרמזת על כרטיס עבודה. עם זאת, אם הקונה, בנוסף להשקעה, מתכנן לבצע פעילות יזמית, במקרה זה, על פי החקיקה הקיימת, עליו לקבל את הויזה של משקיע החברה.
האם כל קונה נדל"ן מקבל ויזת תושב?
בעת השקעה בנדל"ן, יש להגיש ויזה אם לקונה אין אשרת תושב אחרת. עלות פתיחת ויזה היא 5,000 דירהם. תוכלו להתחיל בתהליך רישומו חודש לפני סיום הפרויקט. אם אין תושב ב- OAU יותר מ- 180 יום קלנדרי, הויזה הופכת לא חוקית, כמו כל אשרת תושב אחרת.
היזם אחראי על קבלת ויזות במחלקת העלייה, שעל הקונה להעביר את כל המסמכים הדרושים לפתיחת ויזה, כולל תוצאות בדיקה רפואית. אם העסקה מתבצעת באמצעות סוכנות נדל"ן, המסמכים מועברים ליזם על ידי אחד המשתתפים במכירה, בהתאם להסכם.
כמה אנשים יכול בעל בית לתת חסות? האם זה מוגבל על ידי גודל שטח המגורים?
למשכיר זכות לתת חסות לאשתו ולילדיו, ללא קשר למספרם וגודל הדיור בהם. על פי החוק הקיים באיחוד האמירויות הערביות, אישה אינה יכולה לתת חסות לבעלה. ניתן לפתור סוגיה זו על ידי עריכת חוזה לפיו בן הזוג הוא בעלים משותף של הנכס.
מושגים יצירתיים
טל ': +971 4 222 9007
פקס: +971 4 222 1130
[email protected]
www.crecons.com
