למה הקיץ הזה
שווה לקנות נכס בדובאי
מתווכים בדובאי מדווחים על האטה עונתית בעליית המחירים. אבל יש לפחות עשר סיבות טובות להאמין שמחירי הנכסים בדובאי יתנפצו כבר בסתיו הקרוב.
1. מחירי שכירות גבוהים
שאל מישהו כמה עלה דמי השכירות בשנת 2005. למישהו היה מזל, והוא הצליח למצוא דיור בשווי של 10-15% בלבד, אם לא, אז 50-65%.
זה מניע את המשקיעים לרכוש נדל"ן לצורך חכירה נוספת שלה, שתביא עד 10% מהרווח מדי שנה. לעומת זאת, מי שנמאס מהגידול המתמיד בשכר הדירה חושב ברצינות על רכישת נכס בנכס.
2. מחירי דיור נמוכים
השווה את דובאי עם כל עיר גדולה ומשגשגת בעולם, ותראה שמחירי הנדל"ן בדובאי הם עדיין מתחת לעולמי: אין מיסים מיטיבים עם שוק דובאי.
3. ריביות המשכנתא יורדות
בנקים מקומיים ובינלאומיים, כמו גם מוסדות פיננסיים באיחוד האמירויות, מספקים יותר ויותר אפשרויות למימון נדל"ן. התוצאה של התחרות הקיימת בקרב מוסדות פיננסיים היא ירידה בשיעורי הריבית.
4. חוק הרכוש הפדרלי החדש צפוי בספטמבר
חוק רכוש פדרלי חדש צפוי בסתיו הקרוב. אימוץ זה יבטל את חוסר הוודאות הקיים ויעורר אמון רב יותר במי שמעוניין להשקיע בנדל"ן בדובאי.
5. ביקוש גבוה לדיור
ההתפתחות המהירה של דובאי כמרכז קניות במזרח התיכון מביאה לעלייה במספר הגולים וכתוצאה מכך לעלייה בביקוש לנדל"ן.
6. ביקוש גבוה לדיור
גידול האוכלוסייה השנתי של דובאי ממשיך לעלות על היקף הדיור בבנייה. בסתיו הקרוב צפויה זרם נוסף של גולים, הקשורים לכלכלה וצמיחה עונתית.
7. מסירת חפצים רבים מתעכבת
למרות כל הדיבורים על שפע יתר של דיור מוגמר, כיום יש מחסור חמור בזה. זאת בשל העיכוב הנרחב בתחילת הבנייה, מה שמוביל לעיכוב בהשלמת הדיור למשך 6 חודשים לפחות.
8. כלכלת איחוד האמירויות ממשיכה לצמוח במהירות
צמיחה כלכלית, חוסר מיסוי וגורמים חיוביים אחרים משפיעים על רווחתם של תושבי דובאי וכתוצאה מכך מגדילים את יכולת הפירעון של האוכלוסייה.
9. דובאי הופכת למפורסמת ופופולרית.
אף עיר בעולם כיום אינה מפרסמת עצמה גדולה כמו דובאי. בנוסף, מדיניות חוץ וחו"ל חכמה מאפשרת להבטיח את רמת הביטחון והסדר הנדרשים במדינה, וכתוצאה מכך, זרם תמידי מתמיד.
10 יש יותר מדי ספקנים
יש לקחת בחשבון את קיומה של פסיכולוגיית השוק; בכל שוק השקעות, שיא המחירים באמת יכול להיקרא כך כאשר כמעט כל המשקיעים משוכנעים שההשקעות שלהם רווחיות והסיכון הוא מינימלי. למרבה המזל, שוק הנדל"ן של דובאי צעיר יחסית ועדיין לא הגיע לשיאו. ועדיין יש על זה די הרבה ספקנים.
לדוגמא, בקיץ האחרון בבריטניה כמעט כולם היו בטוחים בכדאיות ובסיכון המינימלי של השקעה בנדל"ן. ... מרגע שהפך להיות ברור, החלה ירידת מחירים.
אבל דובאי עדיין רחוקה מהנקודה הקריטית של מחזור הפיתוח!
מידע שנמסר
קונספט יצירתי
טל ': +971 4 2229007
פקס: +971 4 2221130
דוא"ל: [email protected]
www.crecons.com
