האינטרס של משקיעים דוברי רוסיה ברכישת חלקות קרקע באיחוד האמירויות היום מיום. ביחד עם זה, מחירים ותשואות מהשקעות צומחות. אודות המושב בשוק היבשה באיחוד האמירויות, ביקשנו לספר את המנהל, המנכ"ל הכללי של אלמקו, מאיה חסנובה, המפקחת על סוגיות עסקאות הקרקעות במוסקבה.
מאיה, האם עניין המשקיעים בקרקע נעשה לאחרונה יחסית?
תמיד היה עניין. רק שלשוק המקרקעין יש סדר מחירים שונה משוק הנדל"ן למגורים ומסחר. למשקיעים רבים יש את האמצעים לרכוש דירה, וילה, רצפה. אך רכישת קרקע מחייבת השקעה רצינית יותר.
עם זאת, כעת קונים דוברי רוסית מבקשים יותר ויותר קרקעות ...
משקיעים רבים כבר בדקו את השוק המקומי והחלו להציב כאן השקעות גדולות. כמויות התשואות עליהן מתאימות: מחירי הקרקעות צומחים באופן דינמי יותר מנדל"ן. לדוגמה, בסוף 2007 קנינו קרקעות למשקיעים במחיר של 72.5 דירהם למ"ר. רגל כעת אתרים אלה למכירה ב -200 דירהם למ"ר. רגל
כלומר, שוק היבשה - לשחקנים גדולים?
באופן כללי זה כך. אך ישנה נקודה אחת טובה הקשורה ללוחות הזמנים לתשלומי קרקעות: הם אינם צריכים לשלם 100% בכל פעם. הפרק הראשון הוא בדרך כלל 5-10% מהעלות. שישה חודשים עוברים בדרך כלל בין התשלומים הראשון לשני, התשלום השלישי, למשל, חייב להתבצע תוך 8 חודשים. אם יש למשקיע הון התחלתי, הוא יכול להשקיע אותו בקרקע לפני הפרק השני ולקבל רווח גבוה. אם יש כספים לתשלום תרומות, עדיף לדחות את המכירה.
אילו הצעות מעניינות קיימות כיום בשוק היבשה של איחוד האמירויות?
מספר האדמות בשוק הראשוני בדובאי הוא קטן. כמובן שכל האדמות בדובאי יקרות מאוד. לדוגמא, באזור המרינה של דובאי מוצעות כעת קרקע במחיר של 300 דרקס למ"ר.
לדעתי, האמירות של ראס אל-כיים מעניינת כעת. לחברתנו מספר חוזים מועילים שסיכמנו עבור המשקיעים שלנו בפרויקט האי אל מרג'אן. פרויקט זה כולל קבוצה של איים סחף בשטח כולל של 2.7 מיליון מ"ר. רגליים שיהפכו למרכז הבילוי והנופש של איחוד האמירויות. האי אל מרג'אן הוא גם אזור כלכלי חופשי, מה שמוסיף לאטרקטיביות ההשקעה של הפרויקט.
השקעה באי אל מרג'אן היא win-win: יש סיכוי אמיתי לעלות מחירים והתפתחות, ולכן אנו מנסים לקנות אדמה עבור הלקוחות שלנו לפני שהם יוצאים למכירה ציבורית. לדוגמה, בינואר קנינו קרקעות לדיור כאן בגודל של 80 דר"ה למ"ר. בחודש מאי הגיעו המחירים ל- 160-180 דר"ה למ"ר. מחירי הקרקעות לבניית מלונות הם הרבה יותר גבוהים. צמיחה כזו תוך 3 חודשים בלבד מביאה יתרונות מוחשיים ללקוחות שלנו.
מה מעמדן של אדמות אלה?
אנו עובדים רק עם אדמות שיש להן מעמד של "החזקה חופשית".
מהי מתווה האדמה? מיהו הערב?
התוכנית זהה כמעט לחלוטין לנדל"ן. בתחילה, כל האדמות שייכות למדינה, למבנה מדינה כלשהו. הם מנוהלים על ידי המחלקה לשימוש בקרקעות באמירות, שהיא הבעלים של הארץ. בדומה לעסקאות נדל"ן, נערך תחילה חוזה הזמנה. כל העברות הבעלות רשומות במחלקת המקרקעין. אם ניתן לרשום מחדש את הדירה אצל היזם, אז הקרקע - רק במחלקה. הלקוח יכול להגיש בקשה לסוכנויות ממשלתיות למספר הקדסטאלי של האתר ולקבל עליו מידע מלא.
האם חובה על המשקיע להפוך למפתח של אדמתו שלו?
לא, בכלל לא הכרחי. פיתוח מוצלח דורש תמיכה טובה מהחברה המקומית או מהמפתח הכללי של הפרויקט. אם אדם בספק אם להיות משקיע או מפתח, אנו ממליצים לך להשקיע ברכישת אתר.
אבל בשביל זה אתה צריך להתעדכן כדי לא לפספס את ההצעות הטובות ביותר ...
לכן אנו מספקים ללקוחותינו מגוון שירותים מלא. החברה שלנו פועלת למען העתיד - אנו בוחרים את ההצעות הטובות ביותר למשקיעים שלנו ואז אנו מוצאים קונים טובים לחפצים - קרקע ונדל"ן. אנו עובדים עם משקיעים רוסים וזרים כאחד, מנהלים תיקי השקעות של לקוחות ומספקים תמיכה משפטית מלאה בעסקאות.
אם אתה רציני בהשקעת השקעות גדולות וברווחים טובים, אנא צור איתנו קשר בטלפון: +7 9260705920 (מוסקבה),
+971 50 146 17 82 (דובאי),
דוא"ל: [email protected],
www.almakodubai.com.
