מחוץ לחוף (מאנגלית מחוץ לחוף - "מחוץ לחוף", "מחוץ לגבולות") - זו אחת השיטות המפורסמות והיעילות ביותר לתכנון מס. הבסיס המשפטי של שיטה זו הוא חקיקה של מדינות רבות, הפטרות באופן חלקי או מלא מחברות מיסוי בבעלות אנשים זרים ונרשמות כחוץ לארץ.
חברות מחו"ל נתפסו בעבר כמפלט בלתי הפיך לאחסון הון, שיש לו שורשים לא חוקיים. עם זאת, כיום תפיסת החוף השתנתה וכרגע מספקת אפשרויות רבות לפעילויות, כולל לרכישת נדל"ן. חברות בחו"ל רשומות כחוק על פי עקרון האחריות המוגבלת, כלומר אינן עומדות בנכסים להתחייבויות של בעליהן. בהתאם לכך, בעת העברת נכסים לטריטוריות מחוץ לחוף הים, בעל הנכסים הללו יכול להיות בטוח בפוריותם.
מאפיין מובחן בחקיקה של מרבית תחומי השיפוט בחוץ לארץ הוא איסור שהוצא כחוק על גילוי של מידע על הבעלים או בעלי המניות של חברה offshore. מידע כזה יכול להימסר רק לאחר גזר דינו של בית משפט בינלאומי או מקומי. לפיכך, כמעט בלתי אפשרי לקבל מידע על בעליה בפועל של חברה offshore.
חברות בחו"ל לעולם אינן משמשות ככלי עצמאי. הם קשורים כמעט תמיד לעסק הפועל במשטר המס הלאומי. לרוב, רישום של חברה בחו"ל נגרם מהצורך לפתור את בעיית מיטוב המס. אבל זו רק אחת מהאפשרויות לשימוש במנגנון הייחודי של חברה מחוץ לארץ, ביניהן ניהול עסקי סודי, צמצום התלות בחקיקת מטבע, שיפור האבטחה בבעלות על נכסים, כולל כאמצעי להגנה מפני השתלטות לא ידידותית.
ישנם מספר גורמים שבגללם נחשב השימוש בחברות offshore לטובה במיוחד בפעילות מסחרית.
המומחה הכלכלי הבריטי טים סירלי מזהה שלוש סיבות עיקריות לאטרקטיביות של חברות offshore:
- היכולת למזער מסי ירושה ולהימנע מפרסום שמות הבעלים האמיתיים של החברה, ועל כן רכוש, מכיוון שחברה כזו יכולה להירשם כדירקטורים המועמדים;
- ההזדמנות להימנע מאי הבנות בחוקי השריעה החלים באיחוד האמירויות: לדוגמה, חוקים אלה מנוגדים להעברת הרכוש לבן / בת זוג לאחר מות בעלה. אם שני בני הזוג רשומים כדירקטורים בחברה חוץ, אז לא יהיו בעיות בהעברת הרכוש לאדם הרצוי;
- ההזדמנות להימנע ממס ירושה: אם הנכס נרכש על שם חברה מחוץ לארץ, העברת הבעלות עשויה להתבצע באמצעות מכירת החברה עצמה. במקרה זה, אתה מוכר לא נדל"ן, אלא חברה שבבעלותה נדל"ן. בנוסף, תוכלו להימנע ממסים על ידי השקעת הרווחים שלכם אפילו במדינתכם.
על פי היועצים המשפטיים של UTC, רישום מחדש של זכויות קניין לחפץ נדל"ן (ישירות לחברה שאינה תושבת או באמצעות חברת בת) הוא פיתרון יעיל לבעיית תפיסת המיזם במטרה לפרסם מחדש ולשווק מחדש. מכיוון שהנכס, זכות הבעלות, הרשומה באופן כזה, נופלת תחת משטר ההשקעות הזרות, מובטחת לרכוש כזה את הטיפול וההגנה המועדפים ביותר על המדינה, לא רק על ידי חקיקה לאומית, אלא גם על ידי הסכמים בינלאומיים בנושא הגנה הדדית ועידוד השקעה. על כל ההסכמים הבינלאומיים שאושררו על פי הנוהל שנקבע על ידי אוקראינה יש כוח החקיקה הלאומית בשטח המדינה. ובמקרים בהם החקיקה הלאומית מנוגדת להסכם בינלאומי, יש להם עדיפות.
כדי להבטיח את ביטחון העסק, יש צורך להפריד בין מוסד הבעלות על רכוש לבין החברות המסחריות בפועל המנהלות פעילויות תפעוליות, מה שאומר שהן חייבות מס וסיכונים אחרים. רכוש צריך להיות באבטחה מקסימאלית, מכיוון שהוא הבסיס לעסק. כך, חברות מפעילות מבצעות אינטראקציה כלכלית עם בעל החברה של נדל"ן על בסיס הסכמי שכירות, הסכמי חכירה שמעניקים את זכות השימוש, אך שומרים על הנכס עצמו על כנו.
מאמר זה לא קבע את המשימה לסווג סוגים קיימים של חברות offshore או לתאר את כל התוכניות והמנגנונים לשימושם החוקי - אנו מדברים רק על כמה אפשרויות לשימוש אפשרי בחברות offshore, בפרט בעת קנייה ורישום של נדל"ן.
כשאתה בוחר חברה בחו"ל אתה יכול להיות מונחה על ידי שיקולי יוקרה של תחום שיפוט מסוים, כמו גם משימות עסקיות מעשיות שיימשכו במהלך השימוש במפעל שאינו תושב זה. בכל מקרה, ההחלטה לפתוח חברה בחו"ל עדיף לפנות לעזרתו של יועץ אמין שיוכל לענות במהירות וביעילות לבקשותיך, להיות מסוגל לפתור בעיות ולספק לא רק שירותי ביקורת, אלא גם שירותי ביקורת, במידת הצורך.
אחד הגורמים החשובים ביותר לקבלת החלטה שקולה ומושכלת בנוגע לרישום של חברה בחו"ל הוא דיני התאגידים הפנימיים של מדינת הרישום של חברת הבעלים, שיש ללמוד אותה היטב. ראשית, אנו מציעים לשים לב לא רק לנושא רישום חברה (חברה בת), אלא גם לבחינת תכנית תכנון פיננסי והלוואות בנקאיות, פתיחת חשבונות בנק.
כמה עולה לרשום חברה בחו"ל? למרות ששאלה זו, כמו גם שאלת בחירת תחום שיפוט בחו"ל, קשה לכסות באופן חד משמעי, בכל מקרה יש לזכור: לא משנה מה עלות השירותים המשפטיים, היא נמוכה בהרבה מהעלויות הכרוכות בהעברת ירושה, תשלום מיסים ואגרות שונים, כולל מספר מס רווחי ההון. מחיר נושא האבטחה העסקית גבוה בפני עצמו.
נכון להיום תחומי השיפוט של יותר מ- 60 מדינות מספקים תמריץ מיסים לחברות offshore. עם זאת, יש לומר בנפרד על רישום חברות offshore בדובאי (איחוד האמירויות), המציע גם שירות מסוג זה, אולם, בניגוד למדינות אחרות, אין רקע שלילי לפעילות זו.
חברה מחוץ לים שנרשמת באזור הכלכלי החופשי ג'בל עלי (JAFZA) יכולה לשרת לא רק את האמירויות, אלא גם משקיעים זרים. זרים משתמשים באופן נרחב בסוג זה של חברות לרכישת נדל"ן הן באיחוד האמירויות והן מעבר לכך: מיסוי מינימלי וזכות בלתי מוגבלת להעברת נכסים בירושה בהתאם לרצון הבעלים הופכים את הכלי לפופולארי.
בואו נציין את היתרונות העיקריים של פתיחת חברות offshore בדובאי:
- 100% בעלות זרה מותרת;
- החברה מקבלת רישיון מ- JAFZA לביצוע פעילויות מסחר;
- החברה רשאית להיות בעלת נדל"ן באיי הדקל ובפרויקטים אחרים של כל חברת בנייה באיחוד האמירויות;
- לחברה הזכות לפתוח חשבון בכל בנק באיחוד האמירויות עבור פעולות בנקאיות יומיות;
- הנהלת החברה מקבלת אשרות שהייה אם המשרד נפתח ישירות ב- JAFZA.
חברות חוץ, כמובן, הן כלי יעיל למזעור המסים בהיווצרות תיק נדל"ן. עם זאת, לפני שאתה רושם חברה בחו"ל או קונה נכסים בחו"ל, הקפד להתייעץ עם מומחים בנושאי חוץ. אתה יכול לקבל מידע מפורט על חברות offshore ולהבהיר את עלות השירותים המשפטיים במחלקה המשפטית של מרכז הסחר האוקראיני.
בשל מעמדו הבלתי תלוי, ובמקביל בהיותנו נציגים רשמיים של מבנים רבים של איחוד האמירויות, על סמך ההסכמים הבילטרליים החתומים, אנו יכולים להציע לכם שירותי רישום ותמיכה במידע וייעוץ המאפשרים לכם ליצור את המשטר האופטימלי לפעילות חברות ומפעלים שלכם באיחוד האמירויות.
/ חומר שהוכן על ידי המחלקה המשפטית במרכז הסחר האוקראיני במדינות המפרץ /
