בשלב ההכנה די בכך שהמשקיע ישלם 15% מערך הנכס, בתחילת הבנייה עוד 10%, ואז הכספים משולמים בחלקים, בשלבים. כמה עולה נדל"ן באיחוד האמירויות? לא קשה להניח שהמחירים שונים מאוד. אתה יכול להתחיל להתעניין בשוק, בהישג יד סכום של כ 150-200 אלף דולר ארה"ב, בכסף זה אתה יכול לקנות נדל"ן בשלב מוקדם מאוד ובמשך 3 שנים, בעוד שהבנייה נמשכת - למכור. עם זאת, לרוב, נדל"ן באיחוד האמירויות נרכש על ידי מי שיש להם עסק ברוסיה ומעוניין לגוון סיכונים: בדרך כלל מדובר ברכישות בשווי של בין 5 ל -5 מיליון דולר. ובמגזר זה, שוק האמירות, כמו לא אחר, כנראה, מה להציע. "
המהות העיקרית של השקעות בדובאי היא השקעה ברכישת נדל"ן, עם המשך הייצור שלה לאחר מכן. הגידול המתמיד בביקוש לנדל"ן בדובאי מדרבן עליית ערכו ומספק תשואה גבוהה על ההשקעה.
נכון להיום, שני הסוגים הנפוצים ביותר של השקעה בנדל"ן באיחוד האמירויות הן: רכישת חפץ מוגמר עם חוזה שכירות ורכישת חפץ בבנייה עם אפשרות למכירה חוזרת לאחר מכן. שתי האפשרויות מועילות מאוד.
למרות פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, ניתוח מהותי מראה את בידודו של שוק הנדל"ן בדובאי מבעיות גלובליות. זה בעיקר בגלל יישום של עקרונות אמינים מאוד של מימון מחדש של "השריעה", אשר בתחילה לא אפשרו לפעול עם מכשירי משכנתא תת-פיננסיים, למשוך רק כסף אמיתי או צרכני קצה לשוק הנדל"ן, ולא קהל של משקיעים בסיכון גבוה - ספקולנטים שוליים.
תחזית חיובית להתפתחות שוק הנדל"ן לטווח בינוני (3 - 5 שנים) נובעת גם מהתנאים הסוציו-אקונומיים שנצפו במדינה, היינו:
- תוכניות ממשלתיות למימון מחדש של הכלכלה הריאלית;
- מגמות דמוגרפיות, במיוחד קצב הגידול המואץ של אוכלוסיית האמירויות, הן בגלל שיעור הילודה והן בגלל זרם הזרים;
- נוכחותם של מומחים ומוסדות מוסמכים מאוד; שירותי בריאות; פיתחה מערכת ביטוח בריאות אוניברסאלית;
- התפתחות מהירה של מתקנים קמעונאיים ברמה עולמית.
אנו מביאים לידיעתכם את הפרויקטים המעניינים ביותר:
מגדל הארמון באואזיס הסיליקון של דובאי
אואזיס הסיליקון של דובאי הוא אזור כלכלי חופשי בדובאי, שהוא מרחב משולב להגשמת מגוון רחב של רעיונות. במתחם יהיו גנים, מפלים, מגרשי ספורט, מסעדות, מרכזים עסקיים, ויוקם האקדמיה לאלקטרוניקה ועיצוב, שתמשוך מומחים מכל העולם ותחזית, במקביל, ביקוש גבוה לדיור והשכרתו באזור.
מגדל הארמון הוא פרויקט ייחודי, בניין רב-פונקציונאלי העונה על צרכיהם של אנשי עסקים שמעדיפים לעבוד ליד דירותיהם שלהם. הוא מורכב משני מגדלים שיכללו 424 דירות, 150 משרדים, מספר מרכזי בילוי וקניות, מסעדות, שתי בריכות שחייה, מכוני כושר, גן ילדים, מסגד.
- ברכישה - 80%
- עלות מ"ר מ '- 3390 דולר ארה"ב
- שטח הרצפה הוא 1.353 מ"ר. מ
- השלמה - הרבעון הראשון של 2009
מעון מיראז '
בכפר ג'ומיירה דרום
פרויקט Jumeirah Village South ממוקם במרכז ג'ומיירה - באזור היוקרתי ביותר באמירות דובאי עם בתי המלון היוקרתיים, החופים, המסעדות וחנויות הכל-בו. כפר ג'ומריה דרום הוא מחוז שיגלם שלום, הרמוניה, בריאות, אושר ויהפוך לגן עדן אמיתי למי שרוצה לפרוש מההמולה של המטרופולין. כאן יופיעו בתי ספר בינלאומיים, מכללות, בתי חולים, מתחמי ספורט, מסעדות, מועדוני לילה, מכוני ספא ומרכזי קניות.
Mirage מגורים (Mirage מגורים) הוא גוש דיור המורכב משלושה בניינים בני 10-16 קומות הסמוכים זה לזה. כרגע ישנם אולפנים, דירות עם 1 ו -2 חדרי שינה.
- שטח - 44-92 מ"ר. מ
- ברכישה - 53%
- מחיר המכירה הכולל - מ- 41,440 דולר ל- 873,000 דולר
- עלות מ"ר מ '- מ 2600 דולר ארה"ב
עיר הספורט של דובאי
עיירת הספורט הנושאית הראשונה בעולם, שנבנתה בסמוך לאחד הכבישים הראשיים של דרך האמירויות "דובאי" החדשה וכוללת מתחמים לדיור, עבודה ופנאי. פרויקט העיר הספורט של דובאי כולל מגורים בבנגאש, בניין בן 20 קומות הממוקם אסטרטגית לאורך התעלה, Canal Sport City.
מעון בנגש
הפרויקט כולל 4 מפלסי חניה תת קרקעית, פודיום, מעליות מהירות, בריכת שחייה, דירות אקסקלוסיביות עם טרסות פרטיות וגינה.
- שטח - מ 36 עד 162 מ"ר. מ
- ברכישה - 30%
- יש לשלם בפברואר - 10%
- עלות מ"ר מ '- החל מ 4422 דולר ארה"ב
- סיום פרויקט זה הוא יוני 2011.
מפרץ עסקים
האזור הוא המרכז העסקי החדש של המזרח התיכון ונחשב לאחת הכתובות היוקרתיות בעולם.
הבינארי
בניין במפרץ העסקים
הבינארי הוא יותר מסתם בניין משרדים. זוהי סוג של סביבה עצמאית עם נוף מרהיב של המפרץ והתעלות, שלמעשה אין צורך לצאת ממנה. במתחם זה, יש הכל כדי להבטיח סביבת עבודה אידיאלית ולייעל את תהליך העבודה בו משתמשים בטכנולוגיות המודרניות ביותר.
- בעת הרכישה - 75%
- עלות מ"ר מ '- 6485 דולר ארה"ב
- שטח - מ -170 עד 220 מ"ר. מ
- עלות המשרדים - מ- 373,000 דולר ל- 520,000 דולר
כוכב דובאי 
מגדלי אגם ג'ומירה
מגדלי אגם ג'ומיירה הוא אזור של אגמים מלאכותיים, בריכות ונופים יפהפיים עם מבני מגורים אטרקטיביים, משרדים ושקעים קמעונאיים, בהם גורדי שחקים מפוארים מתנשאים בצורה הרמונית מעל הגנים הירוקים והשופעים. הדירות המרהיבות מציעות נוף עוצר נשימה של האגם. מגדלי אגם ג'ומיירה ממוקם לאורך דרך השייח זייד, בין המעברים החמישיים לשישים, ומורכב מ -69 בניינים רבי קומות ייחודיים.
כוכב דובאי הוא הכוכב הבהיר ביותר באזור מגדלי אגמי ג'ומיירה. הפרויקט מציע מבחר מפואר של כל מיני תנאים להרגעה ברמה הגבוהה ביותר: אזורי בילוי, ספא, בריכות שחייה, מסעדות. טכנולוגיה מודרנית, ציוד מהשורה הראשונה, סגנון ייחודי, אלגנטיות ויוקרה - כל זה כוכב דובאי.
- בעת הרכישה - 85%
- עלות מ"ר מ '- 3390 דולר ארה"ב
- שטח - מ 87 עד 118 מ"ר. מ
דובאי - תישאר עיר של הצלחה, יציבות ומקום אידיאלי להשקעה בנדל"ן לאורך זמן.
