לפני שאתה משקיע הון בנכסים, כולם שוקלים מה הוא עושה איתו. רבים רוצים להבטיח ישן קונבנציונאלי ישן שוב, האם ההשקעה בנכסי נדל"ן תבדיל ביחס לאמינותם; אחרים מעוניינים להשיג הכנסה נוספת או לשפר את חשבונותיהם באופן פשוט. רק לקבוע את מטרת ההשקעה, אנו יכולים לבחור את הזכות למקום זה ולפתח אסטרטגיה נוספת.
אז למה אתה צריך נדל"ן בדובאי? באמת, למה? בואו ננסה לתת רק כמה אפשרויות עבור מה דירה או וילה בדובאי יכולות להיות מועילות עבור.
נדל"ן בדובאי כהשקעה רווחית ...
למרות העובדה כי הדי המשבר הכלכלי העולמי עדיין נשמעים בכל רחבי העולם, יש תחייה בשוק הנדל"ן בדובאי. לאחרונה מחירי הנדל"ן ומחירי השכירות עולים ומתקרבים מקרוב לערכים שלפני המשבר. על פי הערכות של חברת הייעוץ העולמית ג'ונס לאנג לסאל, החל מאוגוסט 2012, מחירי הווילות עלו ב -23% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והיו גבוהים ב -14% מהרמה של תחילת 2008. מחירי הדירות עד כה צומחים לאט יותר (באותה תקופה - ב -4%) ונשארים 18% מתחת לערכי המקסימום שלהם, שהתרחשו ברבעון השלישי של 2008. באשר לעלות דיור להשכרה, הוא צומח במונחים שנתיים בממוצע ב 5-7% בשני המגזרים.
בנוסף, עד לא מזמן לא הושקו פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן בדובאי, אך ישנים שהתחילו לפני המשבר רק הסתיימו. המשמעות היא שבשנים הקרובות היצע הדיור החדש יהיה מוגבל באופן ניכר, בעוד הביקוש לרכישה והשכרה של נדל"ן, עקב צמיחת הכלכלה בדובאי והפעילות העסקית במדינות המפרץ, צפוי לגדול.
עם זאת, למרות עליית המחירים, בהחלט ניתן לרכוש נדל"ן איכותי בדובאי במחיר שווה לכל נפש. תמורת אותו כסף, שעבורו תוכלו לקנות דירה קטנה במוסקבה, בדובאי תוכלו לקנות דירות מרווחות עם כל הנוחיות וההזדמנות לבקר בים בכל יום. איחוד האמירויות הערביות שונות ממדינות רבות בכך שאינך צריך לשלם מיסים על בעלות על נדל"ן. יחד עם זאת, חוקים הנוגעים לרכישת נדל"ן באיחוד האמירויות על ידי זרים הם שקופים ביותר. אזרחי מדינות זרות שאינם חברים במועצה לשיתוף פעולה במפרץ הערבי, רשאים לרכוש בעלות מלאה על רכוש בדובאי. נכון, בשטחים המיועדים במיוחד, באזורים המכונים אזורים חופשיים. רשימת אזורים כאלה נקבעה על פי צו שליט של דובאי מס '3 משנת 2006. אלה כוללים כמעט את כל שטחה של "דובאי החדשה", כולל אזורים פופולריים כמו מרינה של דובאי, פאלם ג'ומיירה, אמיריטס ליווינג, מגדלי אגמי ג'ומיירה, דובאי מרכז העיר ואחרים. ככלל, רכישת דירה או וילה מתבצעת באמצעות סוכנויות נדל"ן הדואגות לכל הרשמיות החוקיות.
מבין שבעת הנסיכות המרכיבות את איחוד האמירויות הערביות, לדובאי יש את בסיס החקיקה המפותח והשקוף ביותר בתחום הנדל"ן. רישום עסקאות מקרקעין מתבצע בעת יצירת קשר עם הצדדים המתקשרים, לאחר מכן ניתנת לקונה תעודת רישום המאשרת את בעלותו בנכס הנרכש.
נוהל רישום זה מפשט באופן מקסימלי את תהליך הקנייה והמכירה של נדל"ן ומצמצם את הסיכונים האפשריים הן מצד המוכר והן מהקונה. הציות לחוק מתבצע על ידי סוכנות הרגולציה לשוק הנדל"ן בדובאי (RERA).
בפרט, היא אחראית על רישום פרויקטים של נדל"ן וכן על רישום חובה של יזמים, סוכנויות נדל"ן והסוכנים עצמם. הפעילות של RERA מכוונת בעיקר להגן על הזכויות והאינטרסים של הקונים והמוכרים ונועדה למזער את האפשרות להונאה מצד סוכנים.
... וכמקור הכנסה נוסף
אם אינך מתכוון לגור בנכס שרכשת בדובאי, אתה יכול לשכור אותו ולקבל עליו הכנסה נוספת. יחד עם זאת, מההכנסה שהתקבלה, שוב, באופן רשמי אינך צריך לשלם מיסים.
הביקוש לדיור להשכרה בדובאי הוא גדול. זה לא מפתיע - אחרי הכל, יותר מ 90% משני מיליון תושבי המטרופולין הם מבקרים, מה שמכונה גולים. רובם לא מתכוונים לרכוש דיור משלהם בדובאי, אך כולם צריכים לגור, לעבוד ולהירגע איפשהו. לכן שוק ההשכרה כאן מפותח מאוד, והנדל"ן, ובמיוחד למגורים, מביא הכנסות שכירות שוטפות גבוהות - גבוה בהרבה מנדל"ן דומה ברוסיה או במערב אירופה.
אם מדברים על ערכי שוק ממוצעים, לדיור בדובאי כיום, ההכנסה נטו השנתית משכירות ארוכת טווח (כלומר הכנסה בניכוי עלות שירות הנדל"ן) היא בממוצע 5-10% מערכה. הפיזור ברווחיות נובע מהבדלים בסוג ובקטגוריה של הנדל"ן, במיקומם ובעלות השירותים שלהם. יתר על כן, נדל"ן בלעדי יקר יותר, ככלל, נותן פחות תשואה בצורה של הכנסות משכירות מאשר דיור המוני בפרויקטים נוחים.
כשאתם שוכרים בית, תהיה לכם, כבעלים, עלויות תחזוקת הבניין והסביבה: שמירה על הבניין, ניקוי ושיפור השטח המשותף (חניה, בריכה), פינוי אשפה וכן הלאה. בדרך כלל, תשלומים כאלה מחויבים מדי שנה ונעים בין 20 ל- 80 דולר למ"ר, תלוי בסוג הנכס. תושבים זמניים ישלמו עבור אור ומים, ואם אנחנו מדברים על וילה או בית עירוני, אז הם ישלמו גם עבור השקיית הדשא, אך לא עבור תחזוקה ושיפור שטחי מתחם המגורים. השכרת דובאי היא בטוחה. לאחר שהפקיד את העסק בסוכנות הנדל"ן, ניתן יהיה לאתר את בעליו בכל מקום בעולם, בעוד שהסוכנות תשלם את עלויות אחזקת הנכס מטעם הבעלים, תגבה שכר דירה לדיירים, תסכם הסכמי שכירות וכן הלאה. יש לציין כי שער החליפין המקומי - דירהם של איחוד האמירויות - קשור בחוזקה לדולר האמריקני ונמצא בכ- 3.67 דירם לדולר, מה שאומר שההכנסה משכירות תהיה יציבה ולא תצטרך לעקוב אחר תנודות שערי החליפין.
או כמו דיור עונתי
אם אתם מתכוונים לקנות נכס בדובאי, אז כמובן, אתם יודעים שזו לא רק אחת הערים הבטוחות בעולם, אלא גם מרכז תיירותי ועסקי מפותח המספק לתושביה בידור לכל טעם, כמו גם, כמובן, הים החם, הטמפרטורה בהן כל השנה המעשית אינה נופלת מ +25 מעלות. דובאי מושכת גם מכיוון שרוב תושביה זרים. אנשים מכל העולם גרים כאן, והקוסמופוליטיזם הזה לא מאפשר לאף אחד מהמבקרים להרגיש כמו זר.
אין זה מפתיע שרבים מאלו שקונים דירה או וילה בדובאי רוצים להשתמש ברכישה שלהם כבית מגורים בקיץ רחוק, אליו תוכלו להגיע לחופשה. אתה יכול להפקיד את ניהול הנכס שלך בהיעדרך לסוכנות נדל"ן. הוא יעסוק בכל הנושאים הקשורים לרכושכם, כולל ניקיון בדירה.
יתר על כן, לאחר שיש דיור בדובאי, בו אתם נרגעים מדי פעם, תוכלו לקבל הכנסה נוספת על ידי השכרתם למשך היעדרותכם. דיור להשכרה לטווח קצר יכסה את עלויות תחזוקתו, אותם יש לשלם על ידי הבעלים. יתר על כן, אינך צריך לבצע ניקיון ומטלות בית אחרות - כל השאלות עבורך יוסרו על ידי סוכנות נדל"ן. חוזה שכירות כזה, שעליו תעסוק סוכנות הנדל"ן מטעמך, משתלם אף יותר מהשכירות הרגילה לטווח הארוך (הכנסה נטו יכולה להגיע ל-10-15% לשווי משווי הנכס).
או למגורים קבועים
בדובאי נוח לא רק להירגע, אלא גם לנהל עסקים. עיר זו מתיימרת להיות המרכז העסקי הגדול ביותר במזרח התיכון. למי שרוצה לעשות עסקים, למשל, ישנם מספר אזורים כלכליים בחינם בהם תעזרו לכם בקבלת אשרות וקבלת רישיונות, כמו גם המטה האזורי של חברות מובילות בעולם בתחומים שונים, החל מנפט ועד טכנולוגיות מידע. לוקח רק חמש שעות לטוס לדובאי ממוסקבה, ומדובאי אתה יכול להגיע בקלות לכל פינה בעולם, מכיוון שזהו מרכז המעבר הגדול ביותר שנמצא בצומת דרכי אוויר וים בין אירופה, אפריקה ואסיה. בנוסף לשדה התעופה הבינלאומי הקיים בדובאי, שכבר נאבק בהתמודדות עם נפח נוסעים שכזה, נבנה שדה תעופה בינלאומי אל-מקטום חדש, אשר לאחר הזמנתו המלאה אמור להפוך לגדול בעולם.
אנשים רבים מכנים את דובאי "עיר העתיד", מכיוון שזה מדהים איך מטרופולין מודרני עם רשת מפותחת של כבישים, מרכזי קניות, שיש בהם הכל, אפילו מדרונות סקי, פארקי מים ומטרו "חלל" לחלוטין, צמחה במהירות ובמהירות באתר המדברי. כאן מתקיימות דרך קבע תחרויות ספורט מפורסמות ותערוכות בינלאומיות, אמנים עולמיים פופולריים מגיעים להופיע. לא במקרה, על פי מאסטר קארד, דובאי בשנת 2012 הפכה לשמינית הערים המתוירות ביותר בעולם, וגברה על ניו יורק, ברצלונה ורומא. במחצית הראשונה של השנה בלבד, זרים רכשו כאן דירות בשווי של כמעט 6 מיליארד דולר. שהיא כשלעצמה התשובה לשאלה: מדוע אנו זקוקים לנדל"ן בדובאי.
אתה יכול לקבל מידע נוסף על רכישה וניהול של הנכס שלך בדובאי ממומחי IMEX נדל"ן בטלפון במוסקבה +7 495 5100008, מספר חינם באיחוד האמירויות 800-IMEX (800-4639) או על ידי שליחת בקשה במייל בדואר אלקטרוני @ IMEXre.com
ארתור קובוזב מנכ"ל IMEX נדל"ן:
מחירי הדירות באחד האזורים הפופולאריים של דובאי "החדשה", JLT (מגדלי האגמים ג'ומיירה), נמוכים בהרבה מאשר בדיור רעוע בפאתי מוסקבה, ומתחילים בכ -2-2.5 אלף דולר למ"ר. תמורת הכסף אתה קונה נוף מחלון גורד השחקים, חניה תת קרקעית, בריכת שחייה, חדר כושר בבית וחוף בהליכה של 15-20 דקות או עשר דקות ברכב.
מחירי דירות תקציביות ממש ליד הים באי המלאכותי פאלם ג'ומיירה מתחילים ב 3-3.5 אלף דולר למ"ר. מחירי הדירות בגורדי השחקים במרינה של דובאי שנמצאים בים זהים לערך, אזור שמזכיר מנהטן האמריקאית במספר ובמגוון הבניינים רבי הקומות. ברוב הבתים, יחד עם דירות שניים ושלושה חדרי שינה, ישנם אולפני חדר במחיר צנוע יותר. במקביל, הנדל"ן בדובאי מושכר על ידי יזמים שכבר סיימו, מצוידים במלוא האינסטלציה וריהוט המטבח, וברוב הפרויקטים עם מכשירים מובנים.
