רוסטר נדל"ן הוקמה בשנת 2003 לאחר הוצאת צו של ממשלת דובאי, שאפשרה מכירת נדל"ן בנסיכות לזרים. כיום מספר עובדי החברה הוא למעלה מ- 40 איש, ומספר העובדים הכולל בקבוצת החברות עולה על 400. במהלך השנים שקדמו לפתיחת חברת נדל"ן רוסטאר, הצליחו מייסדי החברה הלכה למעשה ובאופן תיאורטי ללמוד את ההיסטוריה של שוק האמירויות ולצבור ניסיון רב בעסקי איחוד האמירויות. , שאפשרו לנו ליצור מבנה עסקי פרוגרסיבי ולהתמקד באינטרסים של הלקוח.
ההתמחות העיקרית של החברה היא מתן כל סוגי השירותים בשוק הנדל"ן היוקרתי של דובאי. רוסטר מעניקה ללקוח אפשרות לבחור מבין מגוון רחב של הצעות בשוק, כולל רכישה, מכירה והשכרת דיור, מבצעת את ההתנחלויות הכספיות והחוקיות, תמיכה בוויזה, וכן מציעה שירותים להשקעות רווחיות באזור המזרח התיכון המתפתח. במהלך קיומה מכרה החברה נדל"ן בדובאי בהיקף של יותר מ- 1.7 מיליארד דירהם.
תיק שירותי רוסטאר נדל"ן כולל:
- מתן מידע מלא אודות שוק הנדל"ן באיחוד האמירויות
- בחירת אפשרויות בהתאם לבקשת הלקוח
- התייעצות עם עורכי דין ועורכי דין
- רישום חוזי מכר
- סיוע בהשגת משכנתא
- ערבות סודיות לעסקה
- יישום והטמעה של פרויקטים לעיצוב פנים.
רוסטר נדל"ן משתתף פעיל בשוק הנדל"ן באמירויות: בהתאם לחוקי אמירות דובאי, לחברה יש רישום במחלקת המקרקעין בעיר, וכן רישיון בתוקף לביצוע פעילויות כמתווך. מאז 2005, חבר בקבוצת הנכסים של דובאי המתווכים בדובאי.
היקף החברה
שירותי מתווכים
כמתווך בנדל"ן, חברת רוסטאר נדל"ן משתפת פעולה בהצלחה עם היזמים הגדולים של איחוד האמירויות הערביות - Nakheel, Emaar, IFA Hotels & Resorts, Dubai Properties, ETA Star Properties, Tameer ועוד. תמיכה כספית להשקעות ניתנת על ידי חברות מובילות בדובאי - Tamweel, Amlak ובנקים גדולים מקומיים. בנק, HSBC, ADCB וכו '.
היתרונות העיקריים של רוסטר נדל"ן כמתווך מקצועי הוא היכולת להציע ללקוח:
- מגוון מלא של אפשרויות השקעה בשוק, כולל השוק המשני
- הערכה מומחית עצמאית של איכות האובייקט ורווחיות ההשקעה
- מחיר דומה להצעותיו של היזם
- שירותי תמיכה בעסקות עד ליום ביצוע הנכס;
- הסדר פיננסי ומשפטי הכרחי
- מבחר רחב של מוסדות פיננסיים המציעים הלוואת משכנתא
- סיוע במכירה חוזרת של רכוש לאחר מכן.
פיתוח נדל"ן
באביב 2006 קיימה חברת רוסטאר נדל"ן מסיבת עיתונאים רשמית בדובאי, בה הודיעה על תחילת הקמת המתקן הראשון שלו בנסיכות. השותף של רוסטר בפיתוח וניהול מתחם רב הקומות החדש של מרינה 101 Hotel & Residence הוא שפילד נדל"ן, חברת פיתוח מבוססת בשוק המקומי. שפילד היא מפתחת מצליחה בשוק דובאי מאז 2002, והקימה 12 מתקנים גדולים, שלושה מהם כבר הושלמו.
האזור היוקרתי בלב הדובאי "החדש", מרינה של דובאי, נבחר כאתר לבניית המתקן החדש. מרינה 101 מורכבת משלושה חלקים: מלון חמישה כוכבים בקומות התחתונות, דירות מרוהטות באמצע הדירות המורכבות והסטנדרטיות בקומות העליונות. דירות עם נוף לים והאי המלאכותי פאלם ג'ומיירה, הנושאות את שמו של הפלא השמיני בעולם, נועדו להיות מקום נופש נפלא עבור הרוסים ומשקיעים זרים אחרים. שטח הבנייה הכולל של הפרויקט הוא כ- 92,000 מ"ר.
החוזה לעבודות מחזור אפס נחתם עם קרן המזרח התיכון, שתיק העבודות שלה כולל חפצים משמעותיים כמו מרינה דובאי, דובאי אינטרנט סיטי, נמל התעופה הבינלאומי של דובאי ומטרו דובאי. כל עבודות הבנייה במרינה 101 מפוקחות על ידי לשכת ההנדסה הלאומית, בעלת ניסיון רב בייעוץ וניהול פרויקטים כמו מגדלי אגם ג'ומיירה, מרינה של דובאי ועיר הספורט של דובאי. בציפייה ללוח הזמנים בשבועיים הושלמו מתקן גיאודטי, אדמה, ערימה ושאר העבודות במתקן. בור היסוד של הבניין הושלם תוך שלושה חודשים, ובימים אלה בונה בנייה פעילה של קומות בודדות.
לקונים פוטנציאלים ומשקיעים מצליחים יש את ההזדמנות לעקוב אחר כל העת אחר החדשות מאתר הבנייה מכל מקום בעולם בזכות אתר האינטרנט www.marina101.com, המכיל באופן קבוע תמונות רעננות ומידע נוסף על הפרויקט.
השקעה
נכון לעכשיו, תיק ההשקעות של החברה כולל יותר מ -170 וילות יוקרה של מתחם כפר ג'ומיירה הנמצא בבנייה, חלקות אדמה לבנייה בפרויקט Waterfront של דובאי עם שטח בנוי של 34,300 מ"ר. מ 'ובפרויקט בניין המפרץ העסקי של 37.513 מ"ר. מ. בהתבסס על ניסיון מוצלח משלה, החברה מספקת שירותים לניהול תיקי השקעות בענף הנדל"ן של דובאי. החברה צברה ניסיון רב באינטראקציה עם סוכנויות ממשלתיות במדינה וארגונים מסחריים גדולים, ובכך הצליחה להתבסס בשוק הדובאי והרוסי.
אינדיקטורים פיננסיים רוסטר נדל"ן
הנהלת נדל"ן רוסטר, המורכבת ממומחים מוסמכים בעלי ניסיון רב בתחום הנדל"ן בשווקים של רוסיה, האמירויות, בריטניה וצפון אמריקה, נוקטת בצעדים פעילים להגדלת מתמיד של עושר החברה.
אינדיקטורים כלליים למכירות לתקופה 2004 - 2007
על סמך הנתונים על היקפי המכירות שהשיגה החברה בשלוש השנים האחרונות, ניתן להסיק מסקנות מסוימות לגבי מגמות עכשוויות. המאמר המרכזי של מכירות רוסטאר הוא נדל"ן למגורים: וילות - 36% מכלל הדירות, דירות - 41%. כמעט 1/5 מכלל המכירות תפוסות בעסקאות השקעה גדולות - מכירות של קומות שלמות (19%). חלק שטחי המשרד שמור ל -4% בלבד. אופיו של אינדיקטור כה משמעותי קשור בעיקר למגמות שוק כלליות - הביקוש למשרדים, ובהתאם לעלייה בענף זה, החל כמה שנים לאחר ההתפתחות הכללית.
מכירות שנתיות
הקפיצה החדה הראשונה בצמיחה במכירות הרוסטאר השנתיות (כ -300%) הייתה בשנת 2006. זה נובע הן מהצמיחה היציבה של שוק הנדל"ן בדובאי בכללותה, והן מההתרחבות האקטיבית של החברה עצמה (רכישת מעמד יזמים, פתיחת מחלקת השכרה, הגדלת הצוות במחלקת שירותי התיווך וכו ') בפרט. מגמת הצמיחה המהירה נמשכת בשנת 2007 - המכירות ברבעון הראשון של השנה כבר היוו יותר מ- 80% מהנתונים השנתיים לשנת 2006. התפקיד המכריע במקרה זה ממלא הגידול המהיר במכירות בתחום עסקאות השקעה גדולות - מכירת קומות שלמות.
נציגים זרים
במהלך פעילותה, רוסטר נדל"ן הצליחה ליצור ולפתח בהצלחה רשת רחבה של נציגים ישירים וסוכנים של החברה בחו"ל. לרוסטר נדל"ן שותפים / נציגים למכירת נדל"ן בדובאי במדינות שונות בעולם, ומתמקדים בעיקר בשוק דובר הרוסית ופוטנציאל הרכישה שלו.
לחברה גם נציגים באוקראינה, הודו, גרמניה וקנדה.
אסטרטגיות שיווק
חברת רוסטאר נדל"ן מנהלת קמפיין פרסום פעיל בשווקים הרוסיים וגם בדובאי.
הדפס פרסום
- פרסומים בשפה הרוסית באיחוד האמירויות - מגזינים "איחוד האמירויות", "אמירויות עסקיות", "מדריך לאיחוד האמירויות. מפתחות המזרח" ואחרים.
- פרסומים בשפה האנגלית - עיתון חדשות מפרץ, עלון על נכסים שבועיים, מדריך רשמי של נכסים ובנייה של דובאי, דפים צהובים דובאי, מדריך נכסים והשקעות בדובאי וכו '.
- פרסומים במהדורות מוסקבה של "הזר החדש", מנהל מידע, עולם ובית, אירופלוט, טיסה גבוהה, קרוון להיסטוריה, ספר נדל"ן וכו '.
- חברת רוסטאר נדל"ן יוצרת גם חומרים מודפסים בשפה הרוסית והשפה האנגלית בפרויקטים נדל"ניים של דובאי: חוברות, עלונים וחוברות.
תערוכות כחלק מאסטרטגיית שיווק
רוסטר נדל"ן משתתף פעיל בתערוכות הנדל"ן הגדולות ביותר הן באיחוד האמירויות והן ברוסיה ובמדינות חבר המדינות האחרות. מאז 2004, החברה מיוצגת באופן קבוע בתערוכה השנתית הגדולה ביותר באיחוד האמירויות - Cityscape Dubai.
בשנת 2006 הוכר האירוע כתערוכה הגדולה ביותר של נדל"ן, בניה ואדריכלות בעולם: עם שטח תצוגה של 55,000 מ"ר. היציעים של מאות אנשי מקצוע מתעשיות אלה מ 85 מדינות בעולם נמצאים. חברת רוסטאר נדל"ן לקחה חלק ישיר באירוע הגדול, והציגה שתי דוכנים בפני מבקרים בבת אחת. האירוע השני בחשיבות השנה בדובאי עבור החברה הוא מופע ההשקעות של דובאי, בו משתתף רוסטאר מאז 2005.
מכיוון שהשוק דובר הרוסית הוא ההתמחות העיקרית של רוסטר, תערוכות נדל"ן ברוסיה הן בראש סדר העדיפויות של החברה. אלה כוללים DomExpo, מופע הנכסים במוסקבה, Realtex, Extravaganza Show, Millionaire Show, יריד נדל"ן בסנט פטרסבורג "Spring", Realtex ואחרים.
אתר נדל"ן רוסטאר
רוסטר מחויבת לספק את ההזדמנות להכיר את עצמנו כשותף רציני ואמין בכל תחום של שיתוף פעולה. אתר האינטרנט עוזר לה בכך - סוג של פלטפורמת מסחר, שאמורה להיות נעימה, תורמת לתקשורת, ונוחה גם למבקרים. פעם אחת בעמוד הפתיחה של הדף בשפה הרוסית rustarrealestate.com, תחליט מייד לאן להמשיך. בין אם זה מידע על החברה, על פרויקטים של נדל"ן מצוידים בתמונות ותוכניות, החדשות האחרונות על המצב בשוק בדובאי או סתם אנשי הקשר של החברה - הכל מתגלה בתצוגה מלאה.
מפה אינטראקטיבית
מהמפה של דובאי המוצגת באתר www.rustarrealestate.com, תוכלו לבחון את המיקום המדויק של פרויקטי הנדל"ן בעיר. ניתן לנווט במפה בשלוש דרכים שונות: דרך המיניפ, בחירת הפרויקט הרצוי מהרשימה שמתחת למיניאפ או שימוש בחצים הממוקמים סביב היקף המפה הגדולה. למידע נוסף על הפרויקט בו אתם מעוניינים, עליכם רק ללחוץ על האובייקט שנבחר במפה בעזרת הסמן. לפיכך, החל ממיקום שאתה אוהב - למשל, קרבה לים, אתה יכול לקבל מושג על כמה אובייקטים בבת אחת ולהשוות אותם בבת אחת על ידי מעבר לסעיף "אודות פרויקטים".
על פרויקטים
רשימת הפרויקטים המוצגת באתר של רוסטאר היא אחד המקורות המקיפים והקטלוגים המדויקים של מידע מסוג זה שנוצר אי פעם על הנכס בדובאי. שלושת פרויקטים של בנייה גדולים ביותר של אמירות, שלפעמים יש בהם יותר ממאה נושאי משנה עצמאיים, מאויירים בתצלומים, כמו גם במערכות אמינות. זה נעשה לנוחיותם של מבקרים שרוצים להכיר את המגוון של האדריכלות המקומית. אם ברצונך לבדוק את זמינות הדיור בחפץ שאתה אוהב, אתה יכול מיד לעבור למסד הנתונים של רוסטאר.
מסד נתונים
רוסטר משתמש באחד ממאגרי המידע הניתנים המתקדמים ביותר של מערכות נדל"ן שפותחו במיוחד עבור אזור שוק זה בנסיכות דובאי. במאגר המידע האלקטרוני של החברה ישנם למעלה מ- 1000 יחידות דיור אמיתיות שתוכלו לבחור ולהיות כמעט בטוחים שהדירה / הווילה שאתם אוהבים טרם נמכרה. מסד הנתונים מתעדכן באופן ישיר על ידי יועצי המכירות האחראים על אובייקט מסוים. בחלק זה תוכלו לראות מחירים אמיתיים, מדה ספציפית ופרטים נוספים של הרכישה העתידית שלכם. ישירות מכאן תוכלו ליצור קשר עם האחראי על המתקן בטלפון, לשלוח בקשה באמצעות דואר אלקטרוני, או להתחיל התכתבות אלקטרונית עם הסוכן בשידור חי - בחלק Live Chat.
