כל כך הרבה כבר נכתב ואמר כי השנתיים הקרובות יהוו נקודת מפנה לשוק ההחזקות של דובאי, שכן עשרות אלפי דירות חדשות יוזמנו. דמויות אלה מהדהדות על ידי מי שבטוח בהתרחשות עודף של מרחב מחיה. אנו מדברים עם ד"ר מהדי אל אסוויד, מנכ"ל חברת הנדל"ן הלסון. ד"ר אל אסוויד, מהנדס בהכשרתו, מאמין שעדיין ניתן לעשות הרבה בשוק, ובמיוחד בתחום הדיור.
ד"ר אל אסואד דוחה ספקולציות לגבי עדכון מסיבי של מחירי הדירות בעתיד הקרוב, ומתעקש שרוב פיתוח השוק נמצא בדרך הנכונה. והוא מוכיח זאת על ידי השקת הפרויקט הראשון של החברה שלו - מגדל מגורים באזור המרינה של דובאי.
רבים יגידו שאיחרתם עם כניסתכם לשוק, לפחות עם אותם פרויקטים שיש לכם בפורטפוליו.
לשוק הנדל"ן בדובאי יש מספר יתרונות, ומשקיעים זרים ממשיכים לשים לב אליהם. שלושת הגורמים העיקריים התומכים במחירי הנדל"ן הם: עלות חומרי הבנייה, הטכנולוגיה המשמשת ועבודה. בכל שלושת האלמנטים, המחירים עלו בצורה ניכרת בעבר האחרון.
בשנה שעברה בלבד עלה מחיר הפלדה ב -30%. אותו מצב הוא בשוק העבודה. ובכן, ובמצב זה מחירי הנדל"ן עשויים לרדת? היזם לא יכול למכור את הפרויקט שלו במחיר או במחיר שהיה בשוק לפני מספר שנים. פשוט אין מחירים כאלה. במבט קדימה, אני אומר שמחירי השוק יעברו שינויים, אך בהחלט לא כלפי מטה.
אתה מדבר על היסודות, שעמדותיהם די חזקות. אבל מי קונה רכוש בבניינים חדשים?
הגיאוגרפיה ממלאת תפקיד חשוב בדימוי המשפר את דובאי. אקלים שטוף שמש ובטיחות הם שני גורמים נוספים עבור משקיעים המחפשים מקום מתאים לקנות בית שני.
שוק הנדל"ן כאן אינו תלוי רק במשקיעים ממדינה אחת. אני מציין את הפעילות הגדולה של קונים מדרום אפריקה שרוצים לעבור לדובאי מערי האוכלוסייה המוגזמות מדי.
האם חברה חדשה כמו שלך יכולה להיכנס כל כך בקלות לשוק רווי למדי?
הייתי מעורב בשווקי הנדל"ן הדינמיים ביותר - לונדון וקוסטה דל סול הספרדית. הפרויקטים בהם השתתפתי נגעו לרכישת ופיתוח קרקעות. ובמקומות כמו לונדון, ווסטנד, המפסטד וסנט ג'ונס ווד, פירוש הדבר היה רכישת מבנים קיימים, שיפוץ מחדש ומכירה מחדש למשקיעים.
בשלושת העשורים האחרונים שוק הנדל"ן העולמי חווה שלושה בומים. בשנות ה -70 וה -80 קדימו מקומות כמו בוקה רטון ופורט לאודרדייל, ואז היה שיא במכירות במקומות פופולריים בספרד, ובמחצית השנייה של שנות ה -90 לונדון חוותה עלייה אדירה בשוק.
כעת, נראה, הגיע הזמן שהמזרח התיכון ובמיוחד דובאי תכריז על חלקה בשוק הצומח כל כך מהר כמו בנייה ונדל"ן. הלקון נדל"ן רוצה להיות חלק מזה.
בנוסף לי, Halcon כוללת קבוצה של משקיעים ממדינות שונות באזור. יש לנו קרנות ופרויקטים שיכבשו את פלח השוק שלהם וימצאו מענה מצד הלקוחות.
מה לוח הזמנים של פרויקט Skyview Tower?
החלטנו לא להודיע על תחילת המכירות עד לבדיקת הקרקע והחתמת חוזה מחזור האפס. על פי המדיניות שלנו, אנו הולכים להזמין רק חמישה מהקבלנים הטובים ביותר.
הם יסופקו עם מפרט מפורט של הפרויקט, עליו יהיה עליהם להקפיד. כן תונפק תוכנית עבודה וכל עיכוב יביא לקנסות חמורים. אנו מאמינים שזה יהיה "תמריץ" טוב להשלים את המתקן בזמן. מטרתנו היא להפעיל את המתקן בסתיו 2008. עלות הפרויקט היא כ -180 מיליון דירהם, ומחיר המכירה המשוער הוא 1000 דירהם למטר מרובע.
בבניין יהיו 210 דירות בלבד, אנו רוצים גם להשאיר מספר דירות קטנות על מנת לספק את הקונים עם הכנסות ממוצעות. המיקום של המגדל שלנו מול בית גרוסנבור הוא גם יתרון.
האם אתם מתכננים פרויקטים חדשים?
אנו מנהלים משא ומתן על פרויקט אחר באותו אזור, ואולי גם באזור מפרץ העסקים. זה ככל הנראה פרויקט רב-פונקציונאלי.
