בין המגמות השוררות כיום בשוק הנדל"ן של האמירויות, יש לציין ירידה בהתרגשות בקרב הסוחרים.
בשל העובדה שהמחירים מוגזמים לעיתים על ידי היזמים עצמם, כמה אובייקטים (כמו בורג 'דובאי) נמכרים בשוק המשני זולים יותר ממחירם הראשוני (המקורי). במילים אחרות, משקיעים שהשקיעו בפרויקט זה במטרה להרוויח כסף על ספקולציות יכולים כעת למכור את מה שהם רכשו רק עם הפסד. לכן בעלי המניות מנסים גישה יותר ויותר מהורהרת לקנייה ומכירה של נדל"ן ספקולטיבים. חלפו הימים שבהם התרומה שהועלתה בביתן של היזם במרכז קניות גדול הבטיחה הכנסה הכרחית.
מצד שני, עסק הבנייה בכללותו נותר רווחי למדי. רק מבנה הפיקדונות והסיכונים משתנה, הופך מורכב יותר ודורש ניתוח מאוזן של המצב. כך, למשל, בין שיטות ההשקעה הצוברות פופולריות לאחרונה, ראוי לציין את נוהל ההשתתפות, כאשר מספר בעלי מניות משקיעים בפרויקט לבניית חפץ, ואז מחזירים בהדרגה את כספם עם דיבידנדים על ידי מכירת הבניין שנבנה או שוכרים אותו .
עד לא מזמן, זרים יכלו רק לשכור אדמות באיחוד האמירויות מהמדינה; רק במהלך 2-3 החודשים האחרונים הם קיבלו את הזכות לרכוש חלקות בודדות בנסיכות דובאי תחת מערכת ההחזקה (בעלות חופשית). עם זאת, התוכן המדויק של מונח זה נותר לא ברור עד לאימוץ החוק הפדרלי הרלוונטי. בעתיד הקרוב הוא צריך להבהיר האם קונים חפצים כאלה יכולים לראות בעצמם את בעלי הקרקע או רק את דייריה במשך 99 שנים.
בתנאים של ניידות ודינמיות כזו של השוק, על המשקיעים המחליטים על עסק כזה לקבוע בבירור את מושא ההשקעות, את נפחם ואת הסיכויים שלהם (לטווח הקצר או לטווח הארוך) הם מיועדים.
במצב חדש, מתווכים צריכים לשלוט בגישות לא סטנדרטיות כלפי לקוחות. בין החברות שצברו ניסיון יציב ביכולתן לנווט בשוק הנדל"ן המשתנה במהירות, ניתן להבחין בסוכנות Creative Concepts, שעובדיה מבינים היטב את המוזרויות בפסיכולוגיה של הלקוח הרוסי. הם חיים ארוכים בדובאי, הם בעלי ניסיון טוב בעבודה בחברות לפיתוח נדל"ן ואנשי קשר בסוכנויות ממשלתיות, ומאפשרים להם לבחור באפשרויות ההשקעה הרווחיות ביותר.
אם הלקוח נמצא מחוץ לאיחוד האמירויות, הסוכנות תעזור לו להשלים במהירות את כל הפורמליות הקשורות להשגת ויזה, ותזמין גם חדר במלון. עם הגעתם, כל הקונים מקבלים ניתוח שוק, המפתח לאובייקטיביות שלהם הוא עצמאות הסוכנות מחברות בנייה ספציפיות. יתר על כן: בזכות הניסיון שלהם בעבודה בחברות כאלה, עובדי הסוכנות עצמם פועלים בהצלחה כמפתחים, ומעודדים את לקוחותיהם לשתף בתחומים שונים לחלוטין.
דוגמה לפרויקט החזר מהיר הוא להפוך למפעל עתידי לייצור לוחות לוחות. הטכנולוגיה האירופית האחרונה תאפשר לכם לעצב במחשב את העיצוב של כל בניין, בין אם זה וילה, קוטג 'או שטחי משרדים. אז אתה רק צריך לשלם את הכסף - ואחרי 10-15 יום ניתן יהיה לעבור לבית חדש, שהוזמן "סוהר". אגב, בנייה כזו זולה פי כמה מהרגיל, אך היא מאפשרת לבנות מבנים מונוליטיים איכותיים עם קירות רב שכביים במהירות גבוהה, בעלי תכונות בידוד חום ואטמות מים מעולות. מי שיסכים להשקיע לטווח הארוך עשוי להתעניין בחוות דולפינריום ותנינים במתחם הדובאי הימי המורכב, שנבנה בפארק דובאי קריק (פארק Creekside).
גישה דמוקרטית לעבודה עם לקוחות מאפשרת ל- Creative Concepts לעבוד עם כל פלחי השוק. בין לקוחותיו יש מי שמתעניין בנכס במרינה של דובאי או בעיר הספורט של דובאי, ואלו שתקציבם עומד על 100 אלף דולר בלבד להשקעות.
ייעוץ פרטני נועד לעזור למשקיעים פוטנציאליים לקבוע את התקציב שלהם ובאיזו זמן הם רוצים להחזיר את כספם. חבילת השירותים הניתנת על ידי הסוכנות כוללת גם טיולים לאובייקטים כלשהם.
הסוכנות מקבלת תשלומים (גם במזומן וגם באמצעות העברה בנקאית) ומניחה לבצע את כל המסמכים הדרושים, עוזרת, במידת הצורך, בפתיחת חברות חוץ, ברישום עסק וסידור משכנתא. סודיות וטהרת העסקה מובטחות.
כעת מעטים מתפלאים שאפשר לעזור לקונה נדל"ן בחיפוש אחר מעצב פנים. עם זאת, בנוסף לכך, הסוכנות מספקת שירות חדש כמו ניהול פרויקטים שנרכשו. זה כולל את כל מגוון העבודות על בקרת השקעות: חיפוש אחר חלקת אדמה רווחית, כריתת חוזים עם קבלן הבנייה וספק החומרים, הגנה על הפרויקט, ביצועו ומכירתו לאחר מכן - במילה אחת, מה שמכונה בדרך כלל ניהול פרויקטים.
לאחר השלמת הבניין, אתה יכול למכור רק חלק ממנו ולהשאיר את האחר לעובדיך; דיור ארגוני כזה (לדוגמה, הפרויקט בעיר הבינלאומית דובאי) עבור החברה יעלה הרבה יותר זול מהרגיל.
במקרה של שיתוף פעולה מוצלח, סוכנות Creative Concepts מספקת ללקוח ולמשפחתו טיול בלעדי ביאכטה אמיתית עם שני תורנים מעץ עד פיורדי חצי האי מוסנדם בחינם, שם תוכלו להירגע, לדוג ולצלול. אין דרך טובה יותר לחגוג רכישה מוצלחת.
מושגי קריאייטיב נדל"ן:
P.O. תיבה 57187, דובאי, איחוד האמירויות
טל ': +971 (04) 222 9007
פקס: +971 (04) 222 1130
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.crecons.com
יועצים דוברי רוסית:
(050) 387 5070 סנדרה
(050) 302 1411 פיליפ
