עריכת צוואה לרכוש ורישומו

בעלי נכסים שמחים - חשבו על עתיד ילדיכם!

כיום, דובאי פירושה משהו מיוחד לכולם. יש הרואים בכך אובייקט להשקעה, גולים כמקום מגורים קבוע, נופשים כמקום נהדר לחופשה המיוחלת, להשקעה לצורך השכרה לאחר מכן של נדל"ן מוגמר והחזר השקעה רווחי.

הרוסים משקיעים בנדל"ן בדובאי לא רק למטרות רווח, אלא גם למגורים במהלך החגים והחופשות, שכן הם מעדיפים להחזיק בית שני באמירויות, שם הם נמשכים על ידי גורמים כמו בטיחות חיים, סביבה עסקית יעילה, זמינות הנדל"ן מהשכבה הגבוהה ביותר, תנאי מזג אוויר מעולים, קניות מודרניות ומספר סיבות אחרות.

בשל העובדה כי איחוד האמירויות הערביות היא מדינה מוסלמית, כל בתי המשפט שוקלים בירושה של גולים של דת מוסלמית על פי חוק השריעה.

עריכת צוואה לרכוש ורישומו

צוואה היא מסמך משפטי המבטא את רצונו של אדם כיצד יש לחלק את מצבו, כולל מזומנים ונדל"ן לאחר מותו. מטרתה העיקרית של הצוואה היא למנות יורשים ולציין את הרכוש שהועבר בירושה. אך למרות שבתי המשפט באיחוד האמירויות מקבלים מקרים אזרחיים הקשורים בנישואין, גירושין ובעיות אחרות של מוסלמים, הם גם שוקלים סוגיות אלו ומקבלים צוואות מצד גולים מכל אזרחות ודת, כולל נוצרים, הינדים, בודהיסטים וסיקים שחיים במדינה ועם אשרת תושב איחוד האמירויות.

עדות הנדל"ן

גולים עם אשרת תוקף מאיחוד האמירויות הערביות יכולים לערוך צוואה ולרשום אותה בבית משפט מקומי. על מנת שצוואה תכיר כאן כאמתית וחוקית, יש לערוך אותה בהתאם לחוקי המדינה שבה הנבחן אזרח, ולהאושר ולגיטימציה בשגרירות או בקונסוליה של אותה מדינה.

אם הצוואה חוקית על ידי השגרירות או הקונסוליה של המדינה שאזרחיה הוא מי שעשה את הצוואה ומאושר כדין על ידי בית משפט בדובאי, אז יתגשמו כל רצונותיו בדבר חלוקת הכסף והרכוש לאחר מותו. עם זאת, על פי האמנות. 17 (5) לחוק הפדרלי של איחוד האמירויות מס '2 משנת 1987, "החוק של איחוד האמירויות הערביות צריך לחול על צוואות שנערכו על ידי זרים בנוגע לרכושם שנמצא באיחוד האמירויות." לפיכך, צוואה שנערכה באיחוד האמירויות צריכה לציין נכס שנמצא באיחוד האמירויות.

כידוע, זרים באיחוד האמירויות הורשו לקנות נכסים באזורים מסוימים בדובאי, ובעלי נכסים שמחים חושבים כבר על גורלו.

גולים המחזיקים בנדל"ן בדובאי חייבים לערוך צוואה, לתרגם אותה לערבית ולנוטריון בשגרירות או בקונסוליה של ארצם באיחוד האמירויות, ואז להירשם לבית המשפט בדובאי ומחלקת האדמות של דובאי. לפיכך, אתה יכול להוריש רק נכס מוגמר שעבורו הונפק "תעודת רישום נדל"ן" במחלקת האדמות של דובאי, שכן אם האישור לא יתקבל, הצוואה לא תירשם במחלקת המקרקעין.

אם אדם נפטר בלי להשאיר צוואה, אז לפי האמנות. 17/1 לחוק האזרחי של איחוד האמירויות, החוק הפדרלי מס '2, "ירושה תתרחש על פי חוקי המדינה של המנוח, שתוקפה בזמן המוות." חוק זה נחקק כך שלא יהיה בלבול בשאלת הירושה לגולים. אם המנוח, שלא השאיר צוואה, היה מוסלמי, יחולו דיני השריעה על כספו ורכושו, מה שאומר שמקני רכושו כל החובות להמשך חלוקת הרכוש ישולמו תחילה.

על מנת להיות בטוחים כי עדות מקרקעין ורכוש אחר הנמצאים באיחוד האמירויות הוקמה נכון, אנו ממליצים לבעלי מטלטלין ונדל"ן לפנות לסוכנות הנדל"ן דצ'ה, הנתמכת על ידי משרד עורכי דין קשווני, שם עורכי דין המדברים את שניהם ערבית ורוסית, אשר יסייעו בעריכת ואישור כל המסמכים הדרושים.

כאשר הגיע הזמן לחשוב על השקעות שמאבטחות את עתידכם ועתיד ילדיכם, עשו את הבחירה הנכונה!

מספר הצעות נדל"ן ממפתחים אמינים;
ייעוץ משפטי ונוטריוני, תמיכה בעסקות;
קנייה ומכירה של נדל"ן;
עריכת חוזים ויצירת תיק השקעות עם הכנסה שנתית מובטחת.

חברת Dacha Real Estate מציעה לך אפשרויות למגורים ומסחר. החברה מוכרת נדל"ן הן מהיזמים והן בשוק המשני. עלות נדל"ן למגורים למ"ר. המונה בדובאי משתנה בהתאם לפרויקט ולאזור JBR. הפרויקט הייחודי של מעון חוף ג'ומיירה הוא התגלמות מושלמת של החיים המודרניים. הפרויקט מציע מבחר רחב של דירות מדירות שינה אחת לפנטהאוז.

חניה מקורה בחינם לרכב אחד
3/4 חדרי שינה + אולם - 2 חניות חינם
מחיר עבור 1 מ"ר - החל מ- 4000 דולר ארה"ב
שטח - בין 60 ל 150 מ"ר
הבנייה הושלמה.

האי פאלם ג'ומיירה הוא אחד מפלאי העולם! הפרויקט הכי אופנתי ומפורסם, בו שכניכם יהיו כוכבים הוליוודיים וסלבריטאים עולמיים! פרויקט זה החל להיבנות בשנת 2001. עד שנת 2009 האי מתכנן להשלים את הקמת פרויקט השקעה גדול על ידי המיליארדר האמריקאי האקסצנטרי דונלד טראמפ במזרח התיכון.

שטח של וילות - מ -470 מ"ר
מחיר עבור 1 מ"ר - החל מ- 6500 דולר ארה"ב
אורך החוף הוא 6 מ 'עד 12 מ'
שטח קרקע - החל מ 605 מ"ר. מ
מחיר מוערך - החל משלושה מיליון דולר.

הווילות מוכנות, אך נדרשות השקעות נוספות בעיצוב ובפנים.

Al Kaheel (Al Kahil) הפרויקט מציע הזדמנות נדירה בדובאי לרכוש בית בסביבה טבעית. הוילות מעוצבות בסגנון מסורתי המשלב בין עתיקות למודרניזם של המאה ה -21. סימביוזה של המורשת הערבית וההווה.

קרקע - מ 646 עד 1649 מ"ר. מ
שטח מגורים - בין 350 ל 935 מ"ר. מ
מחיר מוערך - בין 1.4 ל -3.6 מיליון דולר.
השלמת הבנייה - 2009.

עיר ערב היא שטח בנוי חדש בגודל של כ -2 מ"ר. km ממוקם בלב דובילנד, המהווה גם את "שער" הפרויקט הענק של דובילנד ומרכז העסקים והקניות העיקרי.

Skyscraper Wings of Arabia (Wings of Arabia) - ממוקם באחד האזורים המבטיחים ביותר בדובאי החדשה וכולל משרדים המדגימים את הנוחיות והתנאים המודרניים ביותר לביצוע עסקים. זה מה שהופך אותו עדיף בקרב בניינים רבי קומות אחרים ופותח עולם חדש לאנשי עסקים, המצויד בטכנולוגיה החדישה ביותר.

מחיר עבור 1 מ"ר - החל מ- 2241 $
שטחי משרדים - החל מ 109.1 מ"ר
סוף הבנייה - 2008

האי פאלם ג'בל עלי גדול פי פעם וחצי מקודמו, אי פאלם ג'ומיירה ויש בו מתקנים גדולים עוד יותר. האי החדש ישכן בתים מובחרים על המים, וילות ובקבוק חד-חוני. בקשת הסהר המסגירה את האי מוקמים מגוון מבנים עם ארכיטקטורה מפוארת, על מנת להשלים את דימוי הפרויקט היוקרתי ביותר בעולם. גולת הכותרת של הפרויקט תהיה "כפר הים" - המרכז עם האקווריום הימי היחיד באזור, בו ישכנו לווייתנים הרוצחים ותושבי ים עמוקים שונים של ים חמים.