נפילה זו הביאה הפתעות רבות לאלה שהאמינו ביציבות שוק המניות העולמי וכי משבר המשכנתא בארה"ב לא יכול היה להפוך לצונאמי, שככה או אחרת, ישפיע על כל המדינות ללא יוצא מן הכלל, המחוברות על ידי פשוט כזה אך מוחשי עכשיו המונח "כלכלה עולמית". הקריסה הכספית לא השפיעה רק על מתווכי חילופי עובדים ועובדי בנקים, שהצטרפו לשורות צבא המובטלים, אלא גם על אנשים רגילים שהעמידו בעבר את חסכונות העבודה שלהם בניירות ערך. האינפלציה "אוכלת" והכסף שהומר בעבר למטבע חוץ. קפיצות חדות כמעט מדי יום בשערים חוצים ומדדים נופלים של חילופי מטבעות בין בנקאיים, מראים את כישלון הרצון להגן על כספם הרוויח מפני פחת.
מה לעשות שאלה זו הדאיגה רבים לפנינו. יש לחפש את התשובה בשוק הנדל"ן. למרות ירידה בולטת במחירי המשניים, ההשקעה בנדל"ן כיום נותרה הקצאת הכספים הרווחית ביותר, לאור העלייה באינפלציה. אפילו לא ניתן להבטיח הפקדה בבנק שתחסוך את הכסף שלך, ואתה אפילו לא יכול לחלום להגדיל אותו.
בין בהלה גוברת, מנהלי יזמים ומתווכים מקומיים מתעקשים כי שוק הנדל"ן ימשיך להיות הפלטפורמה האטרקטיבית ביותר להשקעה. אנו מעוניינים במה שקונים רגילים חושבים על זה.
IMEX נדל"ן קבעה פגישה עם משקיע שהציב את כספיו בנדל"ן למגורים של דובאי - בפרויקט באיים המלאכותיים של העולם ובכמה פרויקטים באזור הספורט סיטי. ארתור סומוב הסכים בחביבות לענות על שאלותינו.
- ארתור, לדעתך, עד כמה סיכוני המשקיעים עלו בזמן המשבר, במה הם באים לידי ביטוי? ובמה, לדעתך, משתלם יותר להשקיע עכשיו - בפרויקטים הנמצאים בבנייה או בשוק המשני?
- הסיכונים עלו בצורה ניכרת. הצד האטרקטיבי ביותר בשוק הנכסים של דובאי היה תמיד נזילות גבוהה. כלומר, המשקיע יכול בכל עת לקנות ובכל עת למכור את הנכס. לכן, רוב המשקיעים הפיננסיים שיחקו משחק אחד גדול - הם רכשו נדל"ן בשלב ההשקה לפני (עד ההשקה הרשמית בשוק).
בשל העובדה שלא ניתן היה לשלם כמעט 100% מהחפצים שנמצאים בבנייה, אך בתשלומים, המשקיעים שילמו תשלום אחד או שניים ואז, לאחר עלייה קלה במחירי השוק, הם מכרו חפץ זה עוד יותר. זה יצר את מה שמכונה "אפקט כתפיים", כאשר ניתן היה לשער עם אובייקט שעולה, למשל, מיליון דולר, עם 150-200 אלף דולר בלבד ביד, מה שמשך הרבה משקיעים קטנים ובינוניים לשוק. אף אחד מהם לא ציפה שיצטרכו לבצע את כל 100% התשלומים (כלומר מיליון דולר) בבת אחת.
ברגע שרמת הנזילות בשוק ירדה, המוני משקיעים כאלה הבינו שהם פשוט לא מסוגלים להמשיך ולשלם את התשלומים הבאים. לכן נראה שחלק עצום מהקונים מוכנים היום "לזרוק" חלק מהנכס במחירי מציאה על מנת שיהיה להם לפחות קצת כסף על מנת להשלים את בניית החפצים האטרקטיביים ביותר. בתנאים אלה, החלק הפופולרי ביותר של הנכס כבר סיים, או קרוב למועד האחרון לביצוע. במקרה זה, תוכלו לשכור אותו ולקבל לפחות הכנסות משכירות.
- האם אתה סומך על מפתחים מקומיים גדולים, בהתחשב בסיפורים הפליליים הגבוהים הקשורים למנהלי חברות מסוימות?
עכשיו לממשלת דובאי הגיע רגע האמת. הפסקת צמיחת מחירי הנדל"ן היא מציאות שוק אובייקטיבית. אבל אם רק גורם סובייקטיבי ייכנס לפעולה, כמו פשיטת רגל של יזמים גדולים, שוק הנדל"ן כולו יקרוס, ומאחוריו כל מערכת יצירת מרכז העסקים האזורי בשם דובאי. וזה רציני. ממש לא סביר שממשלת דובאי תאפשר זאת. לכן, אני חושב שאתה יכול לסמוך על מפתחים גדולים מקומיים.
- איזו נדל"ן, לדעתך, הפרויקטים או האפשרויות התקציביים של "המותג" הנזילים ביותר?
- כמובן, אלה התקציביים. פלח הנדל"ן היוקרתי בעיתות משבר עשוי להיפסק לחלוטין, ואפשרויות התקציב, מה שמכונה חפצי מעמד כלכלה, ימשיכו לחיות.
- האם שווה להזדרז עם רכישת נדל"ן כעת כשאפשר למצוא הצעות מעניינות מאוד על מחירים עם תשלומי תשלומים נוחים, או שעדיף לחכות עד שהמחירים "ישקעו" עוד יותר?
- סביר להניח שהמחירים לא יירדו הרבה. תרצו או לא, אבל הנדל"ן בדובאי עדיין מוערך ביסודו. העלות של 4.6.5 אלף דולר למ"ר באחד המרכזים הפיננסיים העולמיים אינה יקרה. די להשוואה כדי להביט במחירים בסינגפור, הונג קונג, שלא לדבר על מוסקבה (שם אין מחירים מתחת ל 6,000 דולר למ"ר), בלונדון או בניו יורק. השאלה היא מה נחוץ בכדי לשרוד את שנת 2009, וצמיחה נוספת תימשך.
בנימה אופטימית זו, הודינו לארתור סומוב על התשובות שניתנו, כמו גם ל- IMEX נדל"ן על קיום ראיון עם המשקיע.
אנו מוסיפים כי כיום בתיק ההצעות של סוכנות הנדל"ן IMEX קיימות אפשרויות השקעה שונות עם רווחיות מובטחת.
למידע נוסף אנא צרו קשר עם:
רוסיה 105122 מוסקבה, רוסיה,
Shchelkovo sh.3, p. 1, of. 511
טל ': +7 495 984 2053, 510 1115
מספר רישיון 612218
מספר רישום במחלקת המקרקעין 1030294
איחוד האמירויות הערביות דובאי,
איחוד האמירויות, P.O.Box 282448,
דרך שייח 'זייד, מחלף 4,
פארק הזהב והיהלומים, בניין 5, משרד 208
טל ': +971 (4) 3416778 טל / פקס: +971 (4) 3416779
האספסוף: +971 (50) 2528188
דואר אלקטרוני: [email protected]
www.IMEXre.com
