בתקופה בה המערכת הפיננסית העולמית מתכופפת תחת כובד המשבר שהתפתח על בסיס שוק משכנתא נופל, מדינות המפרץ העשירות בנפט ממשיכות להיבנות באופן פעיל, ובונות יותר ויותר פרויקטים חדשים לנדל"ן. תערוכת הנדל"ן הבינלאומית Cityscape 2008, שהתקיימה בתחילת אוקטובר, שברה שיא נוכחות נוסף: מצב הרוח של משתתפיה ואורחיה היה רחוק מלהיות פסימי.
שוחחנו עם השותפה המנהלת של אופטי נדל"ן לינה טרבאאי על המצב בשוק הנדל"ן של דובאי במהלך משבר האשראי העולמי והסיבות לאמון העתידי בקרב יזמים ומתווכים.
- לינה, נראה שדובאי אינה מודאגת במיוחד ממה שקורה כיום בשוק הנדל"ן העולמי…
- זה נכון: המשבר בשוקי ארה"ב ואירופה רק מדרבן את התפתחות השוק בדובאי, מכיוון שהמשקיעים מרגישים כעת יותר בטוחים מאשר בשווקים המסורתיים. למרות העובדה שכמה נקודות באזור כבר חוות את ההשפעות השליליות של המשבר, דובאי ממשיכה להתפתח ולצמוח בכיוון המיועד. בכל יום אנו משוכנעים בכך: כמעט ולא חלה ירידה בביקוש לנדל"ן מאז החל המשבר.
- כלומר, המשבר לא ישפיע על דובאי?
- על פי תחזיות האנליסטים, שוק הנדל"ן בדובאי יתפתח באופן פעיל לפחות תריסר שנים, מאחר שרשויות דובאי השיגו הצלחה מדהימה במיצוב העמיריה כאחד ממרכזי התיירות העולמיים המובילים. כמו כן, חשוב כי לאחרונה דובאי חיזקה את מעמדה כמרכז עסקים. המשבר הוא משבר, ואנשים ממשיכים לנסוע ולפתח את עסקיהם, מה שמשפיע כמובן על יציבות שוק הנדל"ן.
העובדה שממשלת דובאי מתבוננת בחיוב לעבר העתיד מאושרת גם מהעובדה כי בתערוכת הנדל"ן של Cityscape 2008 שהתקיימה בתחילת אוקטובר, הציגו שניים מהמפתחים שלה, Nakheel והפיתוח החדש של Meraas Development, פרויקטים חדשים.
היזם נקהייל, המפורסם באיי ה"דקלים "מעשה ידיו, הודיע על פרויקט לבנות גורד שחקים בעל שיא עולם חדש, שגובהו 1 ק"מ, והבניינים הסמוכים באזור מדברי. עלות הפרויקט הכוללת עולה על 38 מיליארד דולר!
והמפתח שנוצר לאחרונה, Meraas Development, הודיע על תחילת העבודות לפרויקט גני ג'ומיירה, המוערך בכ- 95 מיליארד דולר. כמו כן, מפתח Deyaar Development, שעסק בדובאי, השיק את פרויקט Deyaar Village, פיתוח ידידותי לסביבה שיספק דיור לפחות 30,000 איש. המספרים מדברים בעד עצמם ...
- כמה חברות פיננסיות ממשיכות להתריע כי המחירים עבור הנדל"ן בדובאי יירדו לאחר שהוזמנו כמה פרויקטים גדולים ...
אזהרות ותחזיות כאלה נשמעות כבר זמן רב, אך כפי שמראה בפועל, הן אינן נתמכות על ידי אירועים אמיתיים. רבים חזו כי לאחר הזמנת בית המגורים בחוף ג'ומיירה ומרינה בדובאי, המחירים יירדו. אבל הם לא נפלו. לאחר שנדפק, קם שוב.
אפילו במהלך חודש הצום המוסלמי של רמדאן, לא היה מיתון מסורתי כמו קודם: השנה משקיעים היו פעילים במהלך הצום.
יחד עם זאת, להנהגת האמירות יש את היכולת לעקוב אחר זרם הנדל"ן בשוק, בזכות השליטה על הקצאת קרקעות לפיתוח. לא נשכח שבשנים האחרונות החקיקה השתנתה גם לטובת הצד טוב יותר לאין שיעור. תוסיפו לזה את הביטחון של החיים בדובאי. אז כל העובדות התומכות ביציבות בשוק ברורות.
אני לא חושב שהמחירים יירדו בשנה הבאה, למרות שאנחנו מצפים למשלוח של כמות גדולה מספיק של חפצים: הביקוש ימשיך לחרוג מההיצע לאורך זמן רב. המחירים אולי לא יעלו, אך הם לא יירדו באופן חד משמעי.
כלומר, האם אתה חושב שהמשקיעים בדובאי אינם בסיכון כעת?
"כן, אני בטוח בזה." אתה יכול לתמוך בפסימיות עולמית, אבל אתה באמת יכול להסתכל על דברים. לאמירויות יש מצב פיננסי יציב למדי. גם שוק הנדל"ן יציב. אנו צופים כי בעתיד הקרוב יהיו רק יותר משקיעים, מכיוון שהם יחפשו הזדמנויות שאינן זמינות במדינות בהן הם גרים או עושים עסקים בגלל המשבר.
