מה קורה בשוק הנדל"ן של דובאי?
שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לצמוח, הודות לסביבה של שליטה ממשלתית הולכת וגוברת והגברת השקיפות. כל האינדיקטורים העיקריים מעידים כי שנת 2010 תהיה תקופת התייצבות, ושוק הנדל"ן יגיע לרמת פיתוח חדשה.
רמות העסקה נמצאות במצב יציב כאשר הקונים מפנים שוב את תשומת ליבם לשוק דובאי. עם זאת, ראוי לציין שרוכשי נדל"ן עדיין ממלאים תפקיד מוביל במשא ומתן עם יזמים. העלייה הצפויה בענף הלוואות הדירות בסוף השנה תסייע לשוק בדרכו להתאוששות. מחיר השכירות הממוצע לדירות עם שני חדרי שינה באזור המרינה של דובאי נקבע על 120,000 דירהם איחוד האמירויות, לעומת דירות דומות באבו דאבי, שמחיר ההשכרה שלהן הוא כ -150,000 דירהם של איחוד האמירויות בשנה.
עלות ההון הקבוע בדירות כאלה נעה בין 800 ל -1,200 דירהם איחוד האמירויות למטר מרובע. תעריפי השכירות עבור דירות זהות או דומות באזורים שונים של דובאי נעים בין התעריפים הנמוכים ביותר של 50,000 לגובה הגבוה ביותר מ -200,000 דירהם באיחוד האמירויות בשנה. בקשר עם הזמנת דיור מהירה בגורד השחקים הגבוה בעולם בורג 'חליפה באזור מרכז דובאי, יהיה מעניין לראות את עלות ההשכרה המצוינת בפרסומות, שנעות כיום בין 350,000 ל -450,000 דירהם של איחוד האמירויות לשנה. יהיה מעניין גם לעקוב אחר העסקאות הראשונות ובאיזו גבול מחיר הם נקבעו בפועל.
מה קורה בשוק הנדל"ן באבו דאבי?
מבחינה היסטורית, תמיד היה מחסור בדיור בעיר הבירה של אבו דאבי. בשנת 2009 הראה כי מגמה זו השתנתה, וכתוצאה מכך ירדה שיעורי השכירות, שכן הביקוש לדיור להשכרה, בנוכחות היצע נוסף, נחלש. על פי המידע שנותח, נראה כי מגמה זו היא גורם מייצב, עקב ירידה קלה בשיעורי השכירות ברבעון האחרון. וזה, חשוב מאוד, החזיר את אמון הדיירים הן לבירת האמירות והן למדינה כולה, שהוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בתהליך השבת שוק נדל"ן כלשהו.
העלות הממוצעת של שכירת דירות עם שני חדרי שינה בבירת איחוד האמירויות נעה בין 150,000 לשנה, אך אנו צופים כי כ -2,000 יחידות דיור חדשות יופיעו בשוק אבו דאבי במחצית הראשונה של 2010. ביצוע מאפיינים אחרונים של נכסים למגורים צפוי בסוף השנה, מה שמונע מאיתנו לבצע הערכות משמעותיות במהלך השנה הבאה.
אחד הגורמים החשובים ביותר המעצבים את הביקוש הוא אוכלוסיית אמירות, וצמיחה זו צפויה להיגרם כתוצאה מהשקעות נוספות בפרויקטים תשתיתיים שיוצרים צורך במשרות, סחורות ושירותים חדשים. גידול האוכלוסייה הצפוי אמור לסייע בקליטת כל הצעות הדיור החדשות בשוק הנדל"ן בבירה. יחסי ציבור
