בדובאי בחירה עצומה של נכסי נדל"ן לכל המגרשים, עם זאת, מחוז דובאי מרינה, האמת, אחד המושבים הידועים והפופולאריים ביותר בקרב הזרים. עם מה מקושרים אוכלוסיותיו?
הפרויקט ליצירת מפרץ מלאכותי ליאכטות וסירות בפרבריה המערביים של דובאי, נולד בראשית המאה הזו, בעקבות הרעיון ליצור את אי הדקל המפורסם פאלם ג'ומיירה. הפרויקט השאפתני, בסופו של דבר, הפך לאזור מפתח, מרכז דובאי "החדשה". היזם הכללי של הפרויקט הוא אחת מחברות הפיתוח הגדולות בעולם - Emaar Properties PJSC. תוך שמונה שנים בלבד, כמאתיים בניינים רבי קומות סביב מפרץ מלאכותי בסביבתו הקרובה של הים. כעת מרינה דובאי היא הפרויקט המשולב הגדול בעולם בסמוך לנמל המלאכותי, המשתרע כמעט ארבעה קילומטרים ממועדון הימי הבינלאומי של דובאי (DIMC) במזרח, עד למלון שרתון ג'ומירה במערב. מרינה של דובאי היא אחד המבנים המלאכותיים הבודדים בכוכב הלכת שניתן לראות מהחלל בעין בלתי מזוינת.
נכון להיום, רוב הבניינים המתוכננים כבר נבנו. במהלך השנים האחרונות תושבים בדובאי מתבוננים כיצד אזור עירוני חדש עם אוכלוסייה של כמאה אלף תושבים צומח מחול כמעט לנגד עיניהם. שינויים מרשימים במיוחד חלו במהלך 2-3 השנים האחרונות, כאשר האזור החל להיות מאוכלס באופן פעיל, חנויות חדשות, מסעדות, בתי קפה וטיילות החלו להיפתח. יאכטות מדהימות, הניצבות על המזח לאורך הסוללות, התזת המים השקטה והריח העדין של נרגילה ערבית מסורתית (שישה) המגיעה מבתי קפה ומסעדות פתוחים מייד גורמת לכם לשכוח מהתלאות והבעיות בחיי היומיום, ולקחת אתכם לעולם של אתר נופש חסר דאגות ומפנק. של החיים. אני חייב לומר שלצד הסימנים הברורים של התרבות הערבית, שניתן לעקוב גם בארכיטקטורה וגם בסירות dhow מסורתיות עם הפלגות לנופשים לאורך המפרץ והמפרץ, ניתן ללא ספק לקרוא למרינה של דובאי לאחד האזורים הקוסמופוליטיים ביותר של דובאי. בקרב תושבים ונופשים כאן תוכלו לפגוש נציגים של כמעט כל הלאומים, התרבויות והדתות. לכן האזור פופולרי מאוד בקרב מבקרים (בעיקר אירופאים, אמריקאים ואוסטרלים), אם כי מבחינת האוכלוסייה הערבית הילידית, הוא נחשב "אירופי" מדי.
בנפרד, ראוי להזכיר את פרויקט החוף הגדול Jumeirah Beach Residence (מקוצר ל- JBR), שנבנה על ידי נכסי דובאי. במתחם המגורים, שהוא פרויקט הבנייה הגדול בן השלבים הגדולים בעולם ומשתרע על 1.7 ק"מ לאורך קו החוף של דובאי, יש 40 בניינים גבוהים. מתוכם 36 שמורים לדיור וארבעה למלונות. בנייני המתחם מאוחדים על ידי פודיום משותף, בו שוכנים חנויות, בתי קפה, מסעדות, בריכות שחייה, אזורי הליכה, גני שעשועים וכו '. המתחם המיוחד הוא התגלמות המושג "חיי נופש בכל ימות השנה". הנושא הייחודי של ארכיטקטורת הפרויקט מהלשכה המפורסמת העולמית Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) משלב בצורה הרמונית בצורה מדהימה שילוב של סגנונות ים תיכוניים וערבים. הקמת פרויקט JBR ארכה כמעט 5 שנים ועלתה למפתח החברה 1.6 מיליארד דולר. המתחם מיועד למגורים קבועים של יותר מ 25,000 איש, וכולל שטח דיור כולל של יותר משני מיליון מ"ר. מטר. בנוסף, בפרויקט למעלה מ- 400 חנויות, בתי קפה ומסעדות בשטח כולל של יותר מ -70 אלף מ"ר. מטר. אזורים משותפים (בריכות, גני שעשועים וכו ') תופסים כ -180 אלף מ"ר. מטר.
לאורך המתחם כולו טיילת ההליכה, שאורכה כמעט 2 ק"מ, מסודרת לאורך חוף הים. ישירות לאורך החוף, מול בית המגורים בחוף ג'ומיירה וההליכה, ישנם מלונות מפורסמים בחמישה כוכבים בדובאי: חבורת גרנד, לה רויאל מרידיאן, ריץ קרלטון, הילטון ושרתון. לכל הנופשים ותושבי האזור גישה חופשית לאחד החופים הטובים ביותר בחוף, המשתרעים כמעט 3 ק"מ. במהלך השנה האחרונה טיילת ההליכה הפכה למקום חופשה מועדף על תושבי דובאי. בערבים בסופי שבוע, החוף ממש מתעורר לחיים, ומבחינת כמות הנופשים הטיילת יכולה להתמודד עם המדרחובים העמוסים ביותר של הערים הגדולות בעולם.
בסוף שנת 2008 נפתחה מרינה של דובאי בקניון החדש של דובאי המרינה. הוא משתרע על שטח של 350,000 מ"ר וכולל 160 חנויות ובוטיקים, כולל סופרמרקט Waitrose, חנויות בגדים, תכשיטים, מוצרים לבית ורהיטים. בנוסף, מלון הכתובות דובאי מרינה נפתח במרכז הקניות, ובקרוב הוא מתוכנן לפתוח את מגדל הגורמה ("מגדל גורמה"), פרויקט בעל קונספט ייחודי, שכל שבע הקומות שלו יהיו שמורות לחלוטין למסעדות גורמה. לפיכך, לב מחוז רובע המרינה "דובאי" החדשה של דובאי מושך את הזרים, מכיוון שהוא מציע סגנון ייחודי משלו, המשלב יוקרה ונוחות, נוחות וקצב שקט של חיי נופש במרכז אחד המטרופולינים העמוסים ביותר בעולם.
מבחינת שווי הנכס, אזור המרינה של דובאי נחשב לאחד היוקרתיים והיקרים ביותר בדובאי. עם זאת, רמת הציוד ואיכות הקישוט של הבתים, מיקומם, כמו גם גודלם והפריסה של הדירות עצמן מגוונות מדי. לכן, יש מגוון רחב של מחירים בתחום זה, ורוכשי הנדל"ן יכולים לבחור דירות בהתאם לתקציב שלהם. אחד הבניינים הזולים ביותר באזור הם בתים במרינה דיימונד המורכבת (המורכבת מ -6 בניינים), מגדל מנצ'סטר, מגדלי DEC, מרינה קראון. עלות 1 ריבוע. מטרים בבניינים אלה נעים בין 2,200 דולר ל- 2,500 דולר. למרות הזילות היחסית, יש להם בריכות, חדרי כושר, סאונות, מגרשי טניס ועוד ועוד.
הקטגוריה האמצעית כוללת פרויקטים של EMAAR, כמו טיילת מרינה, אל סאהב, פארק האי, מרינה קווייס, אל מג'ארה, כמו גם פרויקטים של מרבית המפתחים האחרים. הדירות בבתים אלה נשקפות נוף פנורמי של המרינה של דובאי ובחלקן לים, ככלל, שטחים גדולים, הגודל הממוצע של דירות חדר שינה אחד הוא כ -90 מ"ר ואילו בדירות לא יקרות - כ -70 מ"ר. מ. עלות הדירות בפרויקטים אלה משתנה בין 3000-3800 דולר ארה"ב לקמ"ר. מטר בקטגוריה נפרדת ניתן להבחין במתחם הבניינים רבי הקומות של פרויקט חוף ג'ומיירה (JBR). היתרון העיקרי בפרויקט זה הוא מיקומו, מכיוון שהוא ממוקם על קו החוף הראשון של המפרץ הפרסי עם גישה ישירה לחוף. עלות הדירות כאן משתנה מאוד. תלוי בנוף הנשקף מהחלונות (בדירות רבות יש נוף מלא לים), קומה, מיקום הבניין עצמו, עלות ריבוע אחד. מטר ישתנה בין 2500-4000 דולר ארה"ב.
ולבסוף, כמה מהבניינים הכי אופנתיים באזור הם מגדלי אל-פאטן, בניינים גבוהים של טרידנט, ומגדלי המרינה של דובאי (6 הבניינים הראשונים שנבנו על ידי EMAAR). בפרויקטים אלה תוכלו למצוא גימורים באיכות גבוהה, חדרים מרווחים, ונופים יפהפיים של המרינה של דובאי והמפרץ הפרסי, כמו גם תענוגות רבים אחרים. העלות הממוצעת של 1 מרובע. מ 'יהיה 3500-5000 דולר ארה"ב.
אתה יכול לקבל כל מידע נוסף מהמומחים של IMEX נדל"ן בטלפון. במוסקבה +7 495 5100008, מספר חינם באיחוד האמירויות 800-IMEX (800-4639) או על ידי שליחת בקשה בדואר אלקטרוני [email protected].
